Частный риэлтор или агентство недвижимости что лучше

Процесс продажи или приобретения недвижимости — это мероприятие, к которому необходимо подходить с особой серьезностью, так как оно включает в себя значительные финансовые и временные расходы. Тем не менее, при правильном подходе это может стать источником большой радости как для покупателя, так и для продавца.

Частный риэлтор или агентство недвижимости: что выбрать?

С сделками по недвижимости в наше время сталкивается множество людей. Покупка квартиры, продажа дома или аренда — это самые распространенные ситуации, с которыми люди имеют дело. Рынок недвижимости полон нюансов и рисков, и чтобы минимизировать вероятность возникновения неприятных ситуаций, многие предпочитают обращаться за помощью к риэлторам.

С какими проблемами можно столкнуться при самостоятельной попытке купить или продать жилье? Вот некоторые из них:

• Мошенничество;
• Необходимость проверять документы на чистоту;
• Неузаконенные перепланировки;
• Внезапное появление родственников, претендующих на недвижимость, в том числе и после завершения сделки;
• Длительные сроки оформления;
• И другие риски.

Согласитесь, оказаться в подобных ситуациях никто не желает, и именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться к профессионалам.

Кто работает в риэлтерской сфере?

Риэлтерские услуги сегодня занимают значительное место на рынке. Тот, кто впервые собирается воспользоваться услугами специалистов по недвижимости и начинает искать предложения в интернете или на различных досках объявлений, столкнется с множеством вариантов. Это могут быть:

• Частные риэлторы;
• Крупные агентства недвижимости;
• Малые компании, предоставляющие риэлтерские услуги.

Какую роль выполняют агентства недвижимости?

При обращении в агентство недвижимости, клиент может рассчитывать на широкий спектр услуг:

• Консультации по подбору, оформлению и регистрации объектов недвижимости;
• Услуги по продаже недвижимости;
• Помощь в покупке недвижимости;
• Услуги по аренде, как для сдачи, так и для поиска арендаторов;
• Размены жилплощади;
• Срочный выкуп объектов;
• Консультации юристов с целью проверки юридической чистоты объекта;
• Помощь в составлении необходимых документов (договоров купли-продажи, аренды и пр.);
• Консультации по получению и рефинансированию ипотечных кредитов.

Более крупные агентства, как правило, предлагают более широкий спектр своих услуг.

В первую очередь, клиенты обращаются в агентства за информацией, которую сложно найти самостоятельно. Например, это могут быть данные о репутации застройщиков, качество определенного жилого комплекса, методы определения адекватной цены на квартиру и так далее. Наличие информации у специалистов по недвижимости зачастую помогает избежать многих проблем, которые могут возникнуть в процессе сделки.

Агентство или частный риэлтор: что лучше?

Многим кажется, что сотрудничество с частным риэлтором обойдется дешевле, нежели работа с агентством, а результаты могут быть хотя бы не хуже. Однако эти ожидания не всегда соответствуют реальности. Рассмотрим, в чем заключаются основные отличия между услугами агентств и частных риэлторов:

• Частный риэлтор может заболеть, столкнуться с личными проблемами или другими обстоятельствами, что может повлиять на выполнение сделки. В таком случае вам придётся искать нового специалиста, а если вы уже внесли аванс, вероятнее всего, вы его потеряете. В отличие от этого в агентстве, если один сотрудник не может продолжать работу по сделке, её передают другому специалисту, что позволяет избежать потери как времени, так и денег.
• Почти все риэлторские агентства имеют в штате юристов, которые могут предложить проверку юридической чистоты объектов, составление договоров и другие важные юридические услуги, что недоступно частным риэлторам.
• Агентства часто располагают партнёрскими отношениями с банками и застройщиками, что позволяет предлагать клиентам более выгодные условия по ипотечным кредитам, рассрочкам и другим финансовым инструментам.
• Агентства обладают более обширной базой объектов недвижимости, основанной на многом количестве запросов и предложений, тогда как частный риэлтор может ограничиваться лишь своим личным опытом и контактами.
• То же касается и базы потенциальных покупателей.
• Агентства ведут свою деятельность на основании подписанных договоров и ориентируются на свою репутацию, в то время как частный риэлтор может ограничиться устными договоренностями, тем самым сокращая гарантии по сделке.
• Кроме того, многие агентства предлагают страхование сделки, что добавляет дополнительный уровень безопасности для клиентов.

Важно отметить, что среди частных риэлторов также бывают высококвалифицированные профессионалы с внушительным опытом и широкой базой предложений, которые вполне могут соперничать с агентствами. Однако их найти бывает непросто, так как они часто предпочитают не заниматься массовыми сделками, и такие специалисты пользуются высоким спросом.

Какова стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры?

Разберемся, из чего складывается стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры.

Вы оплачиваете выполнение комплекса заданий. Специалист ответственен за то, чтобы квартира была качественно отфотографирована, корректно оформлены планировки и написаны эффективные рекламные тексты. Риэлтор также занимается продвижением объекта на специализированных площадках по продаже недвижимости и прикладывает все усилия для быстрого нахождения покупателя.

После этого эксперт организует и проводит сделки купли-продажи, а также подает все необходимые документы, следя за тем, чтобы продавец был снят с регистрационного учета. Это необходимо для того, чтобы квартира полностью перешла во владение нового хозяина.

Как правило, за выполнение всех этих действий риэлтор берет 4% от суммы, на которую была продана квартира. Эти деньги он получает после завершения сделки, непосредственно из суммы, уплаченной продавцом. При этом покупатель не несёт никаких расходов на оплату услуг риэлтора.

Если же клиент обращается к риэлтору с целью найти подходящий объект для покупки, стоимость услуг в этом случае составляет примерно 2% от цены выбранного жилья. Покупатель возмещает время и усилия, которые тратит специалист на проверку всех документов и организацию сделки.

Специалисты по недвижимости берут на себя все сложные аспекты сделки, что позволяет клиентам избежать лишних волнений и переживаний.

Как снизить затраты на услуги риэлтора?

Если вы хотите сократить свои расходы на оплату риэлторских услуг, вам придется взять часть работы на себя. Это значит, что чем меньше задач будет возложено на риэлтора, тем ниже будет итоговая стоимость его услуг, и наоборот.

Например, если вы самостоятельно нашли подходящий объект и договорились о цене сделки, а риэлтор нужен лишь для поддержки самой сделки и юридической проверки, вам будет необходимо оплатить только эти услуги.

Вам также стоит рассмотреть возможность обговорить скидку на комиссионные. Частный риэлтор может согласиться на снижение процента, если, к примеру, вы поручите ему продажу сразу нескольких квартир.

Удобным инструментом для приобретения недвижимости является ипотека. В Совкомбанке можно оставить заявку на ипотеку онлайн и самостоятельно подготовить все необходимые документы удаленно. Это может существенно сократить ваши расходы на услуги риэлтора.

Желаете оформить ипотеку, но не знаете, как разобраться с множеством условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предлагает кредиты на наиболее выгодных условиях. Ипотечные программы позволят вам осуществить покупку квартиры мечты независимо от ваших запросов и финансовых возможностей. Простота оформления документов и широкий выбор предложений помогут осуществить вашу мечту.

Что выбрать: агентство недвижимости или частного риэлтора?

Современный рынок переполнен как крупными агентствами недвижимости, так и частными риэлторами. Примечательно, что стоимость услуг у тех и других часто оказывается практически одинаковой. Некомпетентных специалистов можно встретить как среди сотрудников агентств, так и среди независимых брокеров. Поэтому окончательный выбор во многом зависит от личных предпочтений. Тем не менее, перед тем как принять окончательное решение, важно обратить внимание на несколько ключевых факторов:

• Стаж работы;
• Деловая репутация;
• Наличие лицензий (для агентства) или официальной регистрации (для частного риэлтора);
• Позитивные отзывы и рекомендации предыдущих клиентов.

Также стоит помнить, что заключив письменный договор, вы максимально снижаете риск мошенничества, так как заранее будут прописаны все условия сделки и вознаграждения за услуги.

Сколько времени занимает стандартная сделка?

Сроки покупки или продажи квартиры после заключения соглашения с агентством недвижимости или частным риэлтором зависят от установленной на объект недвижимости цены. Конкретно — от того, насколько стоимость соответствует среднерыночной в данной местности.

Если установленная цена адекватная, то продажа (или приобретение) квартиры может быть осуществлена всего за неделю. После подписания предварительного договора с покупателем (или продавцом) потребуется время на оформление всех необходимых документов для заключения основного договора у нотариуса. Как правило, это включает в себя копии паспортов сторон, подтверждение права собственности, выписку из жилищно-коммунального хозяйства о том, кто имеет право проживать в данной квартире, подтверждение об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и так далее.

С опытным риэлтором процесс продажи (или покупки) недвижимости можно завершить всего за полтора-два месяца.

Вы сами выбираете риэлтора или агентство недвижимости, поэтому не спешите и постарайтесь тщательно провести отбор по имеющимся отзывам, репутации и опыту. Также важно, чтобы на встречах со специалистом вы ощущали не только продуктивность коммуникации, но и комфорт, так как вам придется часто обсуждать различные нюансы предложенных вариантов.

Покупка недвижимости через агентство

Мы говорим о крупных агентствах, предлагающих широкий спектр услуг и качественное обслуживание. Сотрудничество с мелкими посредниками не дает ощутимых преимуществ и имеет схожие недостатки, как при работе с частными риэлторами.

Преимущества работы с крупным агентством недвижимости

1. Широкий выбор объектов недвижимости. Крупные агентства работают как с застройщиками, так и с частными лицами, предлагающими вторичное жилье. Их база не ограничивается предложениями, собранными лишь из интернета. В агентстве вы сможете получить уникальные варианты, которые больше нигде не увидите. Кроме этого, информация о них предоставляется в полном объеме.
2. Доступные цены благодаря большим объемам продаж. За счет продажи крупных площадей, цены на жилье в больших агентствах зачастую ниже, чем даже у застройщиков.
3. Безопасность сделок. Надежные агентства предоставляют только проверенные объекты и берут на себя обязательство контроля юридической чистоты сделок.
4. Возможность получения сводной аналитики по объекту. Крупные агентства могут оценить репутацию и предыдущие проекты застройщика. Вам предоставят достаточно точный прогноз по качеству и срокам завершения строительства новых проектов. Например, специалисты агентства «Элитный Сочи» предоставляют оценку цен на рассматриваемый объект по сравнению с другими новостройками того же класса, а также с домами в этом же районе и объектами на аналогичной стадии строительства.

Специалисты агентства «Элитный Сочи» обеспечивают полное сопровождение аналитики по новостройкам, что позволяет вам принимать грамотные решения.

Анализ всех застройщиков так же выполняется на высоком уровне, что повысит вашу уверенность в надежности приобретаемого объекта.

1. Услуги по подбору квартиры и контроль процесса заключения сделки. Агентство недвижимости предоставит юридическую поддержку и поможет заключить безопасную сделку с застройщиком. Это особенно полезно для покупателей, не знакомых с особенностями оформления.
2. Послепродажное обслуживание. После завершения сделки вы можете спокойно уехать домой. Представитель агентства самостоятельно оформит договор долевого участия, а также свидетельство о праве собственности после сдачи объекта в эксплуатацию.
3. Гибкие условия оплаты. Крупные агентства предлагают недвижимость по ценам застройщиков без накруток. Вы также можете получить дополнительные бонусы, например, за наличный расчет. Если вы только планируете покупку недвижимости, то специалисты помогут определить наиболее выгодный момент для покупки на этапе строительства.
4. Финансовая консультация. Вам помогут подобрать выгодный вариант ипотеки с возможностью дистанционного оформления на месте. Кроме того, окажут поддержку в использовании материнского капитала или содействуют в получении индивидуальной рассрочки.
5. Работа в интересах клиента. Сотрудники качественного агентства помогут подобрать объект, который полностью соответствует вашим пожеланиям, включая расположение рядом с необходимыми инфраструктурными объектами, такими как школы или спортивные площадки.

Как выбрать агентство недвижимости?

Чтобы избежать разочарования при подборе и приобретении недвижимости через агентство, подойдите к его выбору серьёзно. Приводим несколько критериев, которые помогут вам выбрать надежное и профессиональное риэлторское агентство:

1. Срок работы от 5 лет. Это служит показателем надежности компании и её репутации. Например, компания «Элитный Сочи» работает на рынке недвижимости уже более 7 лет.
2. Количество сотрудников от 50 человек. В агентстве должно работать не менее 50 человек, включая одного или нескольких юристов. На данный момент штат агентства «Элитный Сочи» составляет сто специалистов.
3. Узкая специализация по одному сегменту недвижимости. Агентства с широким профилем обычно не могут гарантировать одинаково высокий уровень сервиса во всех сегментах. Агентство «Элитный Сочи» специализируется на продаже квартир в новостройках и имеет высокую компетенцию именно в этой области.
4. Аккредитация в гильдии риэлторов. Проверенные агентства активно взаимодействуют с местными органами власти и имеют доступ к самой актуальной информации о застройщиках и их проектах. Все сотрудники агентства «Элитный Сочи» состоят в Гильдии риэлторов.

Агентство недвижимости «Элитный Сочи» обеспечивает надежную аналитику для удобного поиска и покупки недвижимости на черноморском побережье Краснодарского края. Мы предлагаем широкий выбор предложений, конкурентные цены и профессиональные консультации.

Сделайте первый шаг и получите ТОП-7 безопасных предложений в Сочи.