Среди достопримечательностей Челябинска стоит отметить Челябинский цирк, Зал органной и камерной музыки “Родина” и Театр кукол. Не менее значима легендарная ледовая арена Трактор имени Валерия Белоусова, которая является важнейшим центром хоккейной жизни города.
Где купить квартиру: лучшие районы Челябинска для проживания
При выборе города для проживания люди руководствуются различными факторами, такими как климатические условия, присутствие рабочих мест, культурное наследие или же количество исторических достопримечательностей. Для тех, кто намеревается приобрести квартиру в Челябинске, будет полезно знать, что этот город занимает 13-е место в России по объему промышленного производства. Кроме этого, в окрестностях находится древний Аркаим, известный как прародина ариев, что свидетельствует о культурной и исторической богатстве региона. Следовательно, местные жители не испытывают трудностей с трудоустройством или поиском интересных мест для досуга. Теперь необходимо разобраться с тем, в каком районе Челябинска выгоднее всего покупать квартиру.
Челябинск является седьмым по величине городом в России с площадью около 530 квадратных километров, в котором проживают около 1.6 миллионов человек, представляющих различные этнические группы, такие как русские, татары, башкиры и множество других народностей.
С географической точки зрения, Челябинск расположен к востоку от Уральских гор. В рамках Урало-Сибирского региона, это второй по величине город после Екатеринбурга. Город делит река Миасс, по которой традиционно считается проходящей границей между Уралом и Сибирью. Челябинск также нередко называют «воротами в Сибирь».
Подобно Риму, который также расположен на семи холмах, Челябинск делится на семь административных районов. Самыми старыми являются Ленинский (основан в 1935 году), Советский и Тракторозаводский, основанные в 1937 году. В 1946 году появился Металлургический район, а тремя новыми районами (Центральным, Калининским и Курчатовским) стали районы, возникшие в 1961, 1970 и 1985 годах соответственно.
После революции Челябинск активно развивался благодаря сети железных дорог и Транссибирской магистрали. С начала 1930-х годов здесь начали строиться промышленные предприятия, в том числе тракторный завод в 1935 году, кузнечно-прессовый завод в 1942 году и многие другие.
На изображении – Двор жилого комплекса Famili Park в Челябинске. Эти фото взяты с сайта комплекса: https://family-park74.ru/
Городская застройка: особенности
Чтобы сделать оптимальный выбор района для проживания в Челябинске, следует подробно изучить информацию о городской застройке. Первоначально на берегу реки была построена крепость Челябу, которая не предназначалась для проживания, а служила оборонительным сооружением; жители селились в близлежащих поселениях. Первой улицей, проложенной между северной стеной крепости и рекой, стала улица Труда, где сформировался исторический центр города. В этом историческом ядре пересекаются границы пяти районов:
- Калининского и Тракторозаводского на севере;
- Центрального на западе;
- Ленинского на востоке;
- Советского на юге.
Далее застройка районов осуществлялась согласно ранее утвержденному генеральному плану, который обновлялся с ростом населения и разрастанием города.
Перед тем как более детально исследовать разные районы, важно помнить, что «лучшие районы Челябинска» — понятие относительное. Начать следует с:
- выявления собственных приоритетов, т.е. факторов, важных для вашей семьи (близость к месту работы, наличие образовательных учреждений, зеленых зон, магазинов и т.д.);
- определения нежелательных факторов (например, шум от больших городских трасс или источники загрязнения).
После определения всех ключевых моментов, необходимо расставить их по степени важности, а затем сопоставить с конкретными районами города. Район, в котором совпадений будет больше, и окажется наиболее подходящим для вашей семьи. Каждое из этих соображений дополнительно улучшит ваш анализ цен на недвижимость и поможет определить, в каком районе Челябинска следует приобретать квартиру.
Ленинский район
Ленинский район расположен на восточной и юго-восточной стороне города. Основная arteria района – улица Гагарина. В дополнение к ней, здесь есть три главные улицы: Новороссийская, Машиностроителей и Копейское шоссе.
В Ленинском районе расположены:
- 75 образовательных учреждений, включая школы, лицеи и гимназии. Также имеются техникумы, профессионально-технические училища и несколько вузов.
- Сеть медицинских учреждений. Здесь построены три многопрофильные больницы, есть поликлиники, стоматологии и детские больницы.
С населением около 190 тысяч человек (по данным на 2021 год), Ленинский район является третьим по численности в Челябинске. Этот факт во многом объясняется постройкой жилья, ориентированного на работников заводов, который осуществлялся в советское время рядом с предприятиями. Таким образом, в этом районе имеется большой выбор квартир, хотя больше половины предложений — это старое жилье.
Развлекательную инфраструктуру Ленинского района составляют ДК Энергетиков, Станкомаш и ЧТПЗ. В конце XX века здесь появились торгово-развлекательные комплексы, такие как Аврора и Алмаз.
Ленинский район также является местом расположения ряда крупных промышленных предприятий, таких как:
- механический завод;
- завод по производству металлоконструкций;
- трубопрокатный завод;
- Станкомаш и другие.
Таким образом, из всего вышесказанного следует, что Ленинский район можно отнести к лучшим районам Челябинска для проживания, особенно для рабочих. Однако мнения местных жителей о криминогенной обстановке в районе не всегда положительные. Высокая плотность промышленных предприятий создаёт большую нагрузку на инфраструктуру, что приводит к наличию заброшенных промышленных зон и пустырей, что может притягивать криминальные элементы.
Тем не менее, если работа человека связана с одним из местных предприятий, то выбор квартиры в этом районе может быть вполне оправдан, так как это позволит существенно экономить время на дорогу между домом и работой, что крайне важно для многих жителей.
Обзор районов Челябинска: особенности, плюсы и минусы локаций
Металлургический район Челябинска
Металлургический район расположен на севере города и является центром металлургической и строительной отраслей. Здесь сосредоточено почти 40% промышленного производства всего города, включая такие крупные предприятия, как Челябинский машиностроительный завод и Росатом. Несмотря на сильное экономическое развитие, район страдает от плохой экологической ситуации из-за загрязненности воздуха — это является его главным недостатком.
Металлургический район удален от центра города, и на его территории расположен аэропорт, а также поселки Каштак и Першино. Связь с другими частями города осуществляется посредством трамвайной линии и общественного транспорта.
На одной стороне район граничит с Каштакским бором, который является популярным местом для отдыха горожан. Для досуга также доступны Дворцы культуры, кинотеатры, парки и скверы, а также спортивные комплексы, включая три конных клуба.
В данном районе имеются образовательные учреждения, такие как школы, лицеи и колледжи, а также медицинские учреждения, включая больницы и поликлиники. Среди высших учебных заведений имеется Юридический институт, который специализируется на подготовке кадров для правоохранительных органов.
Проблемы экологии являются одной из причин, по которой средние цены на недвижимость в данном районе остаются доступными. Например, стоимость двухкомнатных квартир варьируется от 2,5 до 5 миллионов рублей, в зависимости от состояния и расположения.
Тракторозаводский район
Тракторозаводский район Челябинска
Название Тракторозаводского района происходит от Челябинского тракторного завода, который стал одним из символов индустриализации региона.
В относительно ближайшем будущем в районе планируется открытие первой ветки метро, однако конкретная дата пока неизвестна.
Одна из главных особенностей данного района – это озеро Первое. В будущем предполагается обустройство береговой линии, что включает создание пляжей, физкультурно-спортивного комплекса и яхт-клуба.
Культурная жизнь района представлена несколькими музеями, такими как Музей трудовой и боевой славы, музей «Мотоэпоха» и Авиапроект «Крылья Советов», где есть возможность свободно поуправлять самолетом на симуляторе известного пассажирского лайнера Ту-154Б-2. С точки зрения жилищного строительства, здесь активно возводятся 10-этажные панельные и кирпичные здания.
Цены в этом районе несколько выше, чем в Металлургическом. Так, однокомнатная квартира в Тракторозаводском районе в среднем стоит около 3,5 миллиона рублей.
Центральный район
Центральный район Челябинска отличается наиболее развитой инфраструктурой, что делает его привлекательным для тех, кто хочет находиться в самом центре городской жизни. Здесь расположено множество магазинов, спортивных и детских площадок, библиотек, учебных заведений и детских садов.
Однако, несмотря на все плюсы, район имеет свои недостатки, такие как значительное количество старой застройки с изношенными коммуникациями, нехватка парковочных мест и проблемы с экологической ситуацией. Состояние дворов оставляет желать лучшего, так как коммунальные службы не всегда эффективно выполняют свою работу.
Средние цены на квартиры в Центральном районе следующие: однокомнатная квартира стоит около 1,78 миллиона рублей, двухкомнатная — 2,66 миллиона рублей, а трехкомнатная — 4,418 миллиона рублей.
Калининский район
Когда речь заходит о том, где лучше жить в Челябинске, стоит обратить внимание на Калининский район. Он находится вблизи центра города, здесь регулярно функционирует общественный транспорт и имеет хорошо развитую инфраструктуру. В районе множество магазинов, а также есть торгово-развлекательные комплексы.
Тем не менее, к недостаткам этого района можно отнести плохое состояние тротуаров, недостаточное количество парковок и детских площадок, а также грязные улицы. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Калининском районе составляет 1,57 миллиона рублей, двухкомнатной — 2,26 миллиona рублей и трехкомнатной — 3,25 миллиона рублей.
Держитесь подальше
Аутсайдерами среди районов стали Калининский и Советский районы, получившие низкие оценки.
Советский район, хотя и близок к центру, характеризуется негативной репутацией. Многие местные жители считают, что прогулки по вечерам здесь могут быть рискованными.
“Один из самых криминальных районов,” – пишет в отзывах Антон Бутылкин. “Часто новые новости о бандитах, грабителях, убийцах и педофилах приходят именно из Советского района!”
Не все отзывы являются позитивными. Люди также отмечают большую загруженность улиц, отсутствие нормальных тротуаров и преобладание старых хрущевок.
Калининский район оказался самым непопулярным, получив всего 2,6 баллов из 5. Согласно отзывам, здесь самые плохие дороги в Челябинске: водители жалуются на проколы шин и поврежденные диски.
“Ямы, неровности, трещины, дыры и дренажные системы — полный кошмар, каким качеством асфальта мы на самом деле платим налогами?!” — недоумевает пользователь под именем Одиссей Хаустов. “По дворам, похоже, ездят грузовики, загруженные под 40 тонн, с квадратными колесами.”
Настораживают и мнения о внешнем виде района. Местные отмечают, что это самый густонаселённый район города, что приводит к проблемам с парковкой во дворах. “К сожалению, нет красивых парков, а большинство домов представляют собой однотипные панельные здания 80-х годов,” – поделилась своими наблюдениями Анна. “В основном нет поблизости заводов.”
Какой район Челябинска нравится вам?
Какие интересные и необычные факты о вашем районе вы можете рассказать? Присылайте фото и видео!
Мы также регулярно освещаем вопрос благоустройства в Челябинске в наших материалах.
Также рекомендуем ознакомиться со статьями о планах по реновации, которые должны стартовать в этом году.
А вот проект 74.RU, в котором рассматриваются культовые здания, места и локации, формирующие уникальный облик Челябинска.
Заметили опечатку? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter.
Вопрос возник по поводу того, почему в советское время не было загороженных дворов. Даже дворы крупных организаций были проходными! После-перестроечные нувориши перегородили свои дворы, как свою частную собственность. Кому же платят аренду за землю, за уборку, и каким образом нарушения прав остальных горожан привели к столь значимым охраняемым зонам? Где все депутаты?
Существует ли путевой двор у Зоопарка? В поездку в город уходит 3 часа!
Только для состоятельных людей и эскортниц? Разоблачение главных мифов об отдыхе в Дубае.
Любая дискуссия будет под запретом: челябинский активист — о новом законе против пропаганды чайлдфри.
Хамство, невежество и мракобесие: врач-педиатр — о том, что его раздражает в пациентах.
Признаем, что Челябинск снова движется к застою. Журналист — о своих ожиданиях от нового мэра.
Родители и высокомерные управленцы: физрук объяснил причины своего ухода из школы.
На хамство отвечаю хамством. Как экс-вице-президент Александр Руцкой посетил Читу 30 лет назад.
Даже натуральный сок: Врачи назвали восемь продуктов, которые на самом деле могут быть вредными для здоровья.
Никогда не забуду эту встречу: как SHAMAN влюбился и к чему это привело.
Как выглядеть, как вампир: учимся делать макияж в стиле demure girl.
Каждые сто лет соприкасаешься с подобным произведением: в Русском музее был представлен отреставрированный “Последний день Помпеи”.
Предоставление ремонта стиральных и посудомоечных машин на дому — настоящий профессионал!
2 место. Курчатовский район
Курчатовский район К числу самых экологически чистых и спокойных районов Челябинска. Он расположен на Северо-Западе города и протянулся почти параллельно с Калининским районом перпендикулярно узловым улицам.
Здесь можно отметить сравнительно низкий уровень преступности. Район новый; на многих зданиях установлены камеры видеонаблюдения, что также способствует борьбе с уличной преступностью.
Положительным моментом является близость к лесным массивам на окраинах города, что обеспечивает более чистый воздух.
Курчатовский район предлагает неплохую инфраструктуру и обеспечивает автономность от центра: здесь есть крупные магазины, различные развлекательные центры, офисные здания, парки и детские сады.
Тем не менее, как и во многих других районах, здесь существует нерешенная проблема — плохое состояние дорожного покрытия. Кроме того, общественный транспорт менее развит, а в вечернее время бывает сложно добраться из других районов города без пересадок.
Значительные пробки также возникают в часы пик, когда множество людей возвращаются с работы на свои места жительства.
Курчатовский район считается одной из главных строительных площадок города, более 80% жилья здесь составляют новостройки. Цены на жилье в данном районе находятся на среднем уровне, если не учитывать элитные новостройки.
Однокомнатную квартиру можно приобрести в Курчатовском районе по цене от 1,5 миллиона рублей, двухкомнатную — от 2,2 миллиона рублей, трехкомнатную — от 2,7 миллиона рублей.
1 место. Центральный район
Центральный район города по праву считается лидером по развитию инфраструктуры в Челябинске. Здесь проложены множество автобусных и трамвайных маршрутов, район является центром культурной жизни города, а также тут расположены многочисленные кафе, рестораны и закусочные.
Центральная часть Челябинска обладает самой удобной транспортной развязкой, что позволяет добраться до любой точки без необходимости пересадок.
В этом районе также существует проблема нехватки парковочных мест — это одна из наиболее заметных проблем, характерных для центральной части города.
Здесь также сосредоточены многие учебные заведения и студенческие общежития. В Центральном районе находятся три университета: педагогический, аграрный и Южно-Уральский государственный, что привлекает много молодежи. Это делает данный район символом челябинской перспективы.
Основные улицы этого района зачастую перегружены транспортом, что отличается как в будние, так и в выходные дни.
Цены на жилье в Центральном районе Челябинска самые высокие в городе, однако существует и возможность выбора между довольно крепкой старой застройкой и качественными новыми жилыми комплексами, включая дома люксового класса, что формирует широкий выбор предложений.
Однокомнатную квартиру можно приобрести по средней цене от 1,8 миллиона рублей, двухкомнатную – от 2,3 миллиона рублей, трехкомнатную – от 2,8 миллиона рублей.
Арбитражный суд Челябинской области. Фото: kursdela.biz
Учредитель: ООО ПремьерМедиаИнвест
Адрес редакции: 109 044, Москва, Внутренняя территория г. Таганский муниципальный округ, ул. Воронцовская, д. 20, этаж 2, ком. 14
