Не поленитесь и включите всю технику: телевизор, микроволновку, чайник, стиральную машину и холодильник. Включите стиральную машину и чайник одновременно — в старых домах сеть может этого не выдержать. Розетки легко проверить зарядкой для телефона, достаточно подключить и убедиться в их работоспособности.
Как безопасно снять квартиру?
Съем квартиры — это процесс, в котором важно действовать осмотрительно, чтобы не потерять деньги. Каковы основные шаги? Какие документы необходимо подписывать, и на какие моменты стоит обратить особое внимание при осмотре? На рынке жилья существует множество предложений, но подводных камней и нюансов немало. В нашей статье будут представлены рекомендации по длительной аренде без финансовых потерь.
Варианты мошенничества
Во время поиска квартиры, будь то через риелтора или самостоятельно, всегда существует вероятность столкнуться с мошенниками. Ниже приведены ключевые моменты, которые помогут избежать мошеннических уловок:
- Стоимость аренды должна соответствовать рыночным ценам. Если предложение значительно ниже рыночного уровня, например, на 20% и более, это, скорее всего, обман. Например, аренда однокомнатной квартиры в Москве начинается от 40 тысяч рублей в месяц. Если объявления на Авито или ЦИАН предлагают квартиры значительно дешевле, вероятно, есть скрытые проблемы, такие как неудобное расположение, отсутствие мебели и т.д.
- Не стоит делать предоплату, пока вы не убедитесь, что квартира действительно существует. Очень часто потенциальные арендаторы сталкиваются с ситуацией, когда, позвонив по объявлению, им сообщают, что у квартиры много желающих, и предложат внести предоплату, чтобы гарантировать, что она останется за вами. Не спешите: это может быть ловушка мошенников.
- Не платите за сомнительные услуги. Существует большое количество так называемых информационных агентств, которые публикуют фальшивые объявления о сдаче квартир на сутки или долгий срок. За деньги они предлагают контакты несуществующих собственников. После оплаты вам лишь передадут список телефонных номеров, по которым, как правило, никто не ответит, так как квартиры не существуют.
Как снять квартиру без риэлтора
Это задача не из легких, но вполне осуществима. Вот какие шаги стоит предпринять в начале:
- Создайте список сайтов и приложений-агрегаторов, где будете искать квартиры;
- Определитесь с бюджетом аренды, размером жилплощади и приемлемым качеством ремонта;
- Выберите район, в котором готовы поселиться.
Не забывайте обновлять список объявлений ежедневно. Некоторые платформы предоставляют возможность настроить уведомления, чтобы вы в кратчайшие сроки узнали о новых предложениях в желаемом районе. Увидели подходящую квартиру? Не медлите — позвоните сразу.
Дарья, специалист в агентстве недвижимости, советует определить предел ваших финансовых возможностей: какую сумму вы готовы выделить на арендную плату. Также составьте список мебели и бытовой техники, которые должны быть в необходимой квартире.
Обратите внимание на транспортную доступность. С наличием автомобиля проще: вы сможете добраться куда угодно. Но если у вас нет машины, а вы хотите снять более доступное жилье вдали от центра, учтите время, которое вам потребуется для добирания до общественного транспорта или ближайшей станции метро и, соответственно, до места работы. Также полезно узнать, сколько приблизительно стоит такси из центра. Рассчитайте все возможные варианты.
Эксперт добавляет, что иногда выгоднее снять квартиру подороже, но ближе к месту работы или метро. Поэтому не спешите ограничивать свой поиск только дешевыми вариантами.
Если вам повезет, вы станете одним из тех счастливчиков, кто найдет идеальную квартиру недалеко от метро в комфортном районе. Запаситесь терпением и не паникуйте, что не хватит денег на подходящий вариант. Вы можете оформить кредит в Совкомбанке и выбрать наиболее подходящее жилье.
Если вам нужно переехать в новую квартиру, но нет денег на комиссию, депозит и первый месяц аренды, поможет кредит на аренду квартиры от Совкомбанка. Интерфейс онлайн-калькулятора позволит вам самостоятельно рассчитать удобный для вашего бюджета ежемесячный платеж.
Что узнать при разговоре по телефону
В первую очередь уточните, кто сдает квартиру. В объявлении эта информация может отсутствовать, и вы можете ошибочно предположить, что его разместил владелец. На деле же вы можете общаться с агентом.
Договоритесь о времени и месте встречи. Если вы планируете визит через несколько дней, перед просмотром лучше заранее еще раз звоните владельцу. Это поможет избежать ненужных поездок, если квартира уже будет сдана, а вам этого не сообщат.
Не стесняйтесь попросить прислать дополнительные фотографии. Возможно, хозяин квартиры не сфотографировал определенные детали, и вам нужно их увидеть подробнее, чтобы понять, подходит ли вам это жилье.
Важно понимать, если вы хотите безопасно и долго снимать квартиру без посредников, вам придется общаться с различными арендодателями и выяснять все ситуации.
Не переводите кому-либо заранее деньги, чтобы не оказаться у закрытой двери.
Где можно снять квартиру без посредников
Дарья рекомендует начать поиск с тематических групп в ВКонтакте или использовать телеграм-ботов, которые подбирают жилье по заданным параметрам, например, HomeBro. Также стоит изучить специализированные сервисы по поиску квартир, такие как Locals, где размещаются объявления только от собственников в Петербурге и Москве.
Сайты объявлений
Существует несколько сайтов, где можно найти объявления напрямую от владельцев недвижимости. Например, Avito, Яндекс.Недвижимость, Циан — на этих платформах можно установить параметры поиска и выбрать вариант «Квартиры от Аренды». Таким образом, вы увидите только предложения от собственников.
Соцсети
Вступите в группы, где публикуются объявления о сдаче квартир, и проверяйте обновления несколько раз в день. Хорошие предложения очень быстро расходятся, поэтому лучше заранее включить уведомления, чтобы точно ничего не пропустить.
Знакомые
Сарафанное радио — это мощный инструмент. Сообщите друзьям, что ищете квартиру, уточните, сколько комнат вам необходимо и в каком районе вы хотите арендовать жилье. Возможно, у вашего ближайшего друга нет нужных предложений, но у его знакомых или родственников могут быть варианты.
Не стесняйтесь разместить информацию у себя в социальных сетях. Напишите пост или сделайте историю об этом и попросите помощи у ваших подписчиков.
На что смотреть в квартире
Тщательно и без спешки проверьте все: комнаты, мебель, трубы и батареи, каждый угол, шланг и шкафчик. Владелец квартиры, который относится к вам серьезно, по достоинству оценит вашу внимательность — это будет свидетельствовать о вашем намерении серьезно арендовать квартиру. Если же арендатор ничего не осматривает, вероятно, у него есть свои скрытые мотивы.
Если после внимательного осмотра вы решите заключить договор, не забудьте составить подробный акт приема-передачи имущества. Все повреждения необходимо задокументировать с помощью фотографии, чтобы в случае проблем можно было доказать, что они были изначально.
Расположение квартиры
В спешке и вечером редко кто обращает внимание на расположение квартиры и ее освещенность. Посмотрите в окно: видно ли там что-то кроме соседнего дома? Заходит ли солнце в квартиру? Не отвлекают ли ночные неоновые рекламные вывески? Не светит ли фонарь прямо в окно?
Если квартира угловая, проверьте, нет ли на стенах и потолке пятен и потеков — это может быть следствием конденсата, который образуется из-за недостаточной теплоизоляции. В таком случае стены будут всегда влажными, особенно в жаркое лето.
Уточните, планируется ли капитальный ремонт дома или рядом строят новостройки.
Вещи
Важным моментом является то, что наличие складских вещей в квартире крайне нежелательно. Если они находятся в одной из комнат, на балконе или в кладовой, это не самый лучший сигнал. Хозяева не должны хранить свои личные вещи: старые книги, сувениры или сломанные лыжи могут оставить в квартире только ненужный дискомфорт. Вам нужно, чтобы оставили только посуду и бытовую технику — прочие предметы будут только мешать. Чем больше вещей, тем выше вероятность, что арендодатель будет навещать вас чаще, а атмосфера в квартире станет менее уютной.
Опасность может быть даже в коробках
Наш клиент Наталья сняла недорогую квартиру с хорошим ремонтом. В квартире все было хорошо: ничего лишнего, только две тяжелые запечатанные коробки в гардеробной. Коробки Наталья вынесла на балкон. Когда хозяин пришел забирать плату за месяц, разразился скандал. Оказалось, что коробки нельзя было даже трогать — в одной находились антикварные иконы, в другой — коллекция редких жуков.
Мебель
Не просто взгляните на мебель, а тщательно проверьте все детали. Складывается ли диван, не торчат ли пружины? Неполноценны ли дверцы шкафов, подлокотники кресел или ножки стола? Важно, чтобы собственник адекватно оценивал состояние своей мебели. Часто владельцы считают хоть и старую, но еще имеющуюся мебель вполне приемлемой, и обвиняют арендаторов в изнеженности, когда те жалуются на проблемы с предметами интерьера.
Не страшно, если в квартире нет стенки, комода или огромного углового дивана в просторной комнате. Далеко не всегда это необходимо. Плохо, если вам не хватает действительно нужной мебели — стола, кровати или дивана, шкафа, если отсутствует гардеробная. В этом случае заранее обсудите с хозяином сроки и условия приобретения мебели: включить ли это в арендную плату или вы будете сами за нее отвечать. Обязательно зафиксируйте это в договоре. Владельцы часто обещают привезти мебель через месяц, однако на практике такое может затягиваться.
Вы же хотели мебель
Нехорошо, если арендодатель не привозит обещанную мебель. Но если он привозит что-то, о чем вы не договаривались, — это еще хуже.
Наш клиент Артем снял однушку с минимальным набором мебели — только диван и кухонный гарнитур. С хозяином они договорились, что он купит и довезет небольшой шкаф или комод, два-три стула и маленький письменный стол в течение трех месяцев. До этого времени Артем должен был платить на треть меньше.
Как и о чем говорить на показе
Выбрав квартиру, вы также выбираете арендодателя. Если возникнут проблемы, вам придется обращаться именно к нему: соседи могут скидываться на ремонт подъезда, или у вас сломается холодильник. Важно, чтобы это был адекватный человек, который не будет вас беспокоить частыми визитами или поднимать необоснованную арендную плату. Ваш первый разговор с владельцем должен быть самым длинным, так как в дальнейшем ваше взаимодействие будет сводиться лишь к сообщениям о переводе денег.
Спросите арендодателя, почему он сдает квартиру. Выясните, нет ли у него планов продаж или капитального ремонта. Часто собственники при аренде имеют взрослые дети, внуков или дальних родственников, которые могут переехать в квартиру через год-два — это также важно выяснить заранее.
Обратите внимание на вопросы, которые задает вам арендодатель. Нормально, если он спрашивает о вашей работе, семье, доходах — он должен убедиться, что вы сможете оплачивать аренду и не забудете об этом. А вот если вопросы касаются ваших увлечений, круга общения или личной жизни — это сигнал, что человек не понимает частные границы и, возможно, будет их нарушать.
За исключением случаев, когда собственник выдвигает необоснованные требования о том, что вы не должны делать в квартире: приводить гостей, заводить животных, убираться раз в неделю.
Неадекватные требования
Наш сотрудник Николай уже 20 лет живет в Москве и за все это время арендовал квартиру. За это время некоторые неподходящие требования со стороны арендодателей были у него. Один просил не прикасаться к стенам, другой — не открывать окна, третий — не сидеть на стуле.
Пожилые люди любят превращать съемные квартиры в музей: развешивают семейные фотографии, старые дипломы и грамоты. В одной из квартир Николай снял со стен все фотографии и развесил их перед приходом хозяев. Однажды он перепутал две фотографии местами — хозяин устроил грандиозный скандал и попросил съехать на следующий день.
Неадекватные собственники уверены, что делают вам одолжение, предоставляя возможность жить в своем жилье. А если у вас нет своего жилья, значит, с вами что-то не так, а вы сами только и хотите, что портить чужое имущество. Если человек хамит, пытается манипулировать вами или ставит странные условия — лучше найти другой вариант.
Идеально, если вам удалось наладить контакт с арендодателем. Тогда вам будет проще находить общий язык и приходить к соглашениям. После заключения договора вы получите право жить в квартире так, как вам удобно, при условии соблюдения договора.
Какое жилье снимают?
В среднем по России 62% спроса на сегмент долгосрочной аренды занимают однокомнатные квартиры, 30% — двухкомнатные и около 6% — трехкомнатные. В Москве процентное соотношение немного отличается: 54% — «однушки», 37% — «двушки», 8% — «трешки». Но, как показывает практика, большое количество арендаторов предпочитает наиболее доступные по цене квартиры. Такие предложения оказываются наиболее рентабельными для тех, кто сдает жилье, как показали исследования в компании Domofond.ru.
На первый взгляд, вы нашли наиболее подходящую «квартиру мечты», однако перед тем, как переехать, нужно все же познакомиться с ней — и не только с самою квартирой.
5. Оглядитесь в районе
Многие ориентируются на доступность общественного транспорта — близость метро или остановки автобуса. Однако не следует ограничиваться лишь этим критерием.
Попросите хозяина квартиры или риелтора провести вас по району. Или просто посмотрите сами — где находятся магазины, чисто ли вокруг дома и подъезда, кто гуляет совершенно рядом — подходит ли вам встречающийся контингент.
6. Внимательно проверьте состояние жилья
В первую очередь оцените, насколько квартира соответствует тому, что вы видели на фотографиях. Если реальность значительно отличается от ожиданий, это повод задуматься о намерении аренды.
Если состояние мебели заметно сразу, также следует обратить внимание и на некоторые детали.
- Сантехника — проверьте, нет ли утечек у кранов и труб, крепкие ли они — как на кухне, так и в ванной. Если вы осматриваете квартиру зимой, не забудьте проверить радиаторы — достаточно ли они теплые.
- Розетки, выключатели, освещение — важно, работают ли они и в каком состоянии находятся.
- Бытовая техника — если что-то не функционирует, это следует показать владельцу квартиры и отметить в договоре.
7. Задавайте вопросы
Общий осмотр квартиры — это так же знакомство не только с жильем, но и с его владельцем. Узнайте, как давно человек сдает квартиру, почему предыдущие жильцы съехали, кто живет по соседству и куда обращаться за помощью в случае необходимости. Эксперты советуют проводить просмотр не днем, а вечером, когда большинство людей возвращается с работы — вы сможете оценить уровень окружающего шума.
Вас тоже могут спросить о том, откуда вы приехали, сколько вам лет, кем и где работаете. Это нормальные вопросы — арендодатель хочет понять, кто будет жить в его квартире. Но не позволяйте себе задавать личные вопросы — о религиозных взглядах или планах на брак и детей.
«Портрет» нанимателя
Люди со скромным доходом предпочитают совместную аренду. Примерно 50% коллективных арендаторов составляют приезжие, которые приехали в Москву за целевыми заработками; около 30% — это студенты или те, кто уже получил образование, планирует построить карьеру и остаться в столице; 8% — жители дальнего Подмосковья, которые работают в Москве; 12% — москвичи, которые сдают свои квартиры, чтобы улучшить бюджет, объединяясь для аренды более доступных объектов, как рассказали в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Даже если все кажется идеально, не спешите перевозить свои вещи в этот же день.
8. Убедитесь, что имеете дело с собственником
В вопросах владения квартирой есть два важных аспекта.
Во-первых, проверьте, действительно ли квартира принадлежит тому человеку, с которым вы планируете заключить соглашение. Это можно сделать с помощью свидетельства о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Юристы подчеркивают, что свидетельство может оставаться на руках у прежнего владельца даже после передачи прав на собственность, поэтому лучше запросить выписку именно из ЕГРН. Кроме того, по ней можно узнать, не находится ли квартира под арестом, ограничивающим возможности хозяев. Эта проверка поможет не столкнуться с мошенниками, которые предлагают квартиры с поддельными документами или сдают их по субаренде без ведома законного владельца.
Во-вторых, если у квартиры несколько собственников (например, квартира находится в совместной или долевой собственности), вам потребуется письменное согласие от каждого собственника на ее сдачу в аренду.
Наконец, не забудьте сверить паспортные данные владельца жилья с информацией, содержащейся в выписке из ЕГРН.
В «ИНКОМ-Недвижимости» дают совет арендаторам и покупателям: не доверяйте никаким копиям и принимайте только оригиналы всех документов.
9. Настаивайте на наличии договора
Никогда не уклоняйтесь от подписания договора — даже если снимаете жилье у родственников или знакомых. Договор служит вашей защитой и гарантией. Это также защита от ситуации, когда вы оказались перед закрытой дверью. Договор служит защитой на случай появления неожиданных родственников или собственников, которые тоже могут захотеть занять это место.
Таким образом, если вам предлагают подписать договор «как-нибудь позже», или вообще оказывать услуги без него, отказывайтесь от таких предложений.
В «Яндекс.Недвижимости» напоминают о том, что если вы заключаете договор с частником, убедитесь, что это именно договор найма — этот тип документа вам нужен. Договор аренды — это другой вид соглашения, который заключается, если жилье арендует юридическое лицо.
В типовой договор можно внести важные для обеих сторон аспекты, в том числе:
- паспортные данные обеих сторон;
- подробное описание квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер;
- срок действия договора — договор найма может быть заключен максимум на пять лет.
При этом, заключая договор на срок до года, внимательно проверьте, прописано ли за вами правопреемство на продление на новый срок, права на досрочное расторжение и возможность проживания других временных жильцов.
- Порядок оплаты — обязательно оговорите, будете ли вы отдавать деньги наличными или переводить на карту. Фиксируйте факт каждой оплаты — либо распиской, либо выпиской из банка, указав в назначении перевода и спецификацию договора.
Как составить договор найма квартиры?
В договоре обязательно указывается адрес квартиры, ее общая площадь и количество комнат. Также необходимо указать данные всех жильцов, кроме несовершеннолетних. Если у вас есть домашние питомцы или вы планируете завести их, это тоже следует отметить.
Обязательно укажите размер арендной платы, порядок внесения и случаи повышения, а также условия возврата залога и порядок оплаты коммунальных услуг. Убедитесь, что у владельца нет долгов по этим платежам.
В договоре следует прописать и условия досрочного расторжения. Согласно закону, арендаторы имеют право расторгнуть договор, предупредив владельца за 3 месяца. Если вас не устраивает этот срок, обсудите другие условия с арендодателем заранее.
При подписании договора от вас потребуется лишь паспорт.
В каких случаях нужно регистрировать договор найма?
Договор аренды нужно регистрировать в Росреестре, если вы снимаете квартиру на срок более одного года. Это должен сделать владелец жилья не позднее, чем через месяц с момента заключения.
Существует два способа оплаты за аренду жилья — наличными или безналичным расчетом. Если вы используете первый способ, всегда требуйте у владельца квартиры расписку. Передавать деньги через его друзей или родственников нежелательно — это не будет считаться официальной оплатой, даже если они оформят расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту более безопасны и не требуют дополнительных подтверждений.
