Как купить квартиру в Подмосковье: Мытищи

Местные жители выражали недовольство по поводу длинных очередей в медицинские учреждения. Те, кому была нужна быстрая помощь, предпочитали обращаться в соседний Королев, что, в свою очередь, увеличивало очереди там. Если вы не подвержены частым заболеваниям, вам не придется сталкиваться с такими неудобствами. Однако для тех, кто нуждается в регулярных визитах к врачу, будет разумно рассмотреть покупку квартиры в районах Москвы, находящихся близко к МКАД, так как там доступ к медицинским услугам станет более быстрым и комфортным.

Как приобрести квартиру в Подмосковье: Мытищи

Мытищи — это наибольшее по близости от столицы населённый пункт, расположенный на северо-востоке Подмосковья. В связи с таким расположением, цены на квартиры здесь выше, чем в Королеве и Пушкино. Тем не менее, стоит заметить, что экологическая обстановка здесь хуже, чем на юго-востоке Москвы и ближайшего Подмосковья, что, к сожалению, можно считать фактом без возможности его оспаривания. Позвольте мне продолжить своё повествование о наших испытаниях на рынке недвижимости.

Среди сотрудников города бытует мнение, что Мытищи является одним из самых зелёных городов Подмосковья. Я не собираюсь с этим спорить, так как зелёных насаждений действительно хватает. Мытищинское лесничество, часть парка Лосиный остров, начинается как раз за МКАД и простирается до границ с Королёвым. Как я упоминала ранее, здесь лоси живут достаточно свободно, иногда даже выходя на маленькие экскурсии по городу. В этом можно усмотреть нечто схожее с санаторием.

Промышленные объекты

Однако в Мытищах расположены и некоторые промышленности, которые наносят ущерб экологии. Сюда входит целый ряд заводов, среди которых Метpовагонмаш, крупнейшее предприятие подобного рода в СНГ, а также Мытищинский приборостроительный завод, который специализируется на производстве спецтехники и сварочного оборудования. Есть также завод Энергопромавтоматика и ранее НПО Химволокно, ныне ООО ЛИРСОТ. Не стоит забывать и о ОАО Мосстройпластмасс, производящем синтетические смолы и продукты из пластика.

Учитывая вышеупомянутое, нет необходимости продолжать, этого вполне достаточно, чтобы сделать вывод о значительных вредных выбросах в атмосферу. В Мытищах регулярно фиксируют повышенное содержание таких веществ, как оксиды азота, бензол, ксилол, толуол, бензапирен и формальдегид. Город занимает одно из ведущих мест в Подмосковье по выбросам сернистого ангидрида.

Транспортная инфраструктура в Мытищах

Мытищи – это не только город, но и административный центр Мытищинского района, расположенного в 19 километрах к северо-востоку от Москвы. Электрички из этого города прибывают на Ярославский вокзал в столице. Также здесь делает остановку скоростной транспорт, связывающий Пушкино и Болшево с Москвой.

На южной и юго-западной границах Мытищ находится МКАД – выезд с Ярославского шоссе, восточная граница соприкасается с городом Королев, а северная – с Пироговским лесопарком.

По отзывам местных жителей, добраться до Москвы не представляет собой значительной проблемы. Для этого доступны:

• железнодорожный транспорт;
• автобусные маршруты, в том числе 388 и метро;
• такси.

Поездка на электричке до станции метро Бабушкинская занимает около 15 минут. Дополнительные 15-20 минут потребуются, чтобы добраться непосредственно до центра города. Поездка на такси займет 28-30 минут, столько же времени потребуется и тем, кто использует личный автотранспорт. В городском транспорте действуют 80 маршрутов, среди которых 29 являются муниципальными. Транспортом управляют 7 различных компаний.

Вот расстояние от Мытищ до соседних населённых пунктов:

• Королев – 9 км;
• Пушкино – 20 км;
• Долгопрудный – 25 км.

Расстояние до ближайших аэропортов:

• Шереметьево – 33 км;
• Домодедово – 70 км;
• Внуково – 64 км;
• Жуковский – 61 км.

Таким образом, город Мытищи можно считать удобным для тех, кто планирует работу в столице, но хочет жить за МКАД. Что касается отзывов о Мытищах и их транспортной инфраструктуре, то они не отличаются лучшим качеством в сравнении с другими городами Подмосковья. Транспортное сообщение между Москвой и её пригородами сегодня развилось относительно одинаково, и тот, кто передвигается по столице на метро от одной части до другой, потратит столько же времени, сколько потребуется на поездку от Мытищ до Москвы. Для того чтобы понять, подходят ли вам Мытищи в данном аспекте, ответьте себе на следующие вопросы:

Сколько времени вы готовы тратить на поездки в день?

Сможете ли вы добраться домой, если ваша работа заканчивается не в 18:00, а в 19:00, 20:00 и позже?

С течением времени поездки начинают утомлять, поэтому люди либо находят работу в районе Мытищ, либо жильё ближе к своему месту работы.

Стоимость жизни

Термин ‘стоимость жизни’ включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия основных жизненных расходов, таких как жилищные затраты, стоимость питания, налоги и расходы на здравоохранение. Этот параметр используется для сравнения уровня затрат на жизнь в одном городе относительно другого. Поэтому для того чтобы решить, стоит ли покупать квартиру в Мытищах, желательно провести сравнение стоимости жизни между двумя разными городами.

По данным крупнейшей в мире базы данных Numbeo, стоимость жизни в Мытищах на октябрь 2022 года составляют следующие показатели:

• аренда однокомнатной квартиры – 35 000 рублей;
• коммунальные услуги (включая электричество, отопление, воду и вывоз мусора) для квартиры площадью 85 квадратных метров – 11 346,15 рублей;
• месячный проездной на общественный транспорт – 2000 рублей;
• ценник на литр бензина – 55 рублей;
• одна булка хлеба – 40 рублей;
• куриное филе (1 кг) – 450 рублей;
• говядина (1 кг) – 850 рублей;
• картофель (1 кг) – 60 рублей;
• бутылка импортного пива (0,33 л) – 100 рублей;

Таким образом, стоимость жизни в Москве представлена такими данными:

• аренда однокомнатной квартиры в центре – 70 500 рублей (дороже Мытищ на 50%);
• аренда однокомнатной квартиры на окраине – 41 365 рублей;
• коммунальные услуги для квартиры площадью 85 квадратных метров – 9157 рублей (дешевле, чем в Мытищах на 24%);
• месячный абонемент на проезд – 2360 рублей;
• литр бензина – 52,8 рубля;
• одна булка хлеба – 54 рубля;
• куриное филе (1 кг) – 359 рублей;
• говядина (1 кг) – 717 рублей;
• картофель (1 кг) – 49,5 рублей;
• бутылка импортного пива (0,33 л) – 155,8 рублей;

Сведения, представленные Numbeo, основываются на отзывах граждан о Мытищах и других городах. При подсчете данных компьютерный алгоритм сначала исключает анкеты, IP-адреса которых не соответствуют городу, для которого граждане оставляют записи. Затем на основании оставшихся данных вычисляется среднее арифметическое.

Если судить по этим данным, то цены в Мытищах на такие продукты, как мясо, бананы, апельсины, картофель, лук и коммунальные услуги выше, чем в Москве. Тем не менее, аренда жилья здесь значительно дешевле. Кроме того, в Мытищах ниже стоимость развлекательных мероприятий, таких как походы в кино, абонементы в спортзалы, и месячная оплата Интернета. Поэтому сложно определить однозначно, стоит ли выбирать жизнь в Мытищах. Все зависит от уровня доходов и потребностей конкретной семьи. То, как одной семье живется в Мытищах, не может быть автоматически применимо ко всем другим.

На что стоит обратить внимание при выборе места жительства

При планировании будущего места жительства в Московской области очень важно определить основные критерии выбора. Если работа в Москве является ключевым пунктом, то стоит обратить внимание на населённые пункты с хорошей транспортной доступностью. Если вам важно найти работу прямо на месте, то желательно учитывать наличие действующих предприятий в данной области.

Для научных сотрудников интерес представляют такие города, как Королев и Дубна. В Подмосковье также расположены текстильные предприятия и заводы по производству электротоваров, что делает такие города, как Подольск, Балашиха и Павловский Посад, среди привлекательных для жизни.

Среди прочих возможных привлекательных мест называют Дмитров, Красногорск, Видное, Мытищи, Раменское и Звенигород. Цены на недвижимость в этих городах нельзя назвать низкими, но с другой стороны, неоправданно низкая цена может сигнализировать о находежности в неразвито районе.

Не следует заниматься поиском жилья в тех местах, где отсутствует как удобная транспортная развязка, так и возможность трудоустройства на месте, а также более-менее приемлемой социальной инфраструктуры.

На представленном изображении показана экологическая карта Московской области.

На территориях с развитыми промышленными зонами обычно наблюдается неблагоприятная экологическая ситуация. О самых загрязненных городах Подмосковья вы сможете узнать, пройдя по соответствующей ссылке на нашем сайте. Поэтому, если для вас важен чистый воздух и возможность заниматься спортом, стоит рассмотреть такие варианты, как Руза, Истра или Можайск.

В этих направлениях отсутствуют предприятия, потенциально негативно влияющие на здоровье местных жителей. Также стоит обратить внимание на Королев, Пушкино и Сергиев Посад, где имеется много спортивных объектов и активных инициатив, направленных на развитие спорта среди молодежи.

Одним из основных недостатков городов Подмосковья является их плохая транспортная доступность. Важным критерием при выборе жилья будет являться удобство быстрого передвижения на личном автомобиле или общественном транспорте. Наличие маршруток и рейсовых автобусов не решает проблемы пробок.

Отказ от прямого железнодорожного сообщения в некоторых городах является еще одним значительным минусом, который обязательно следует учитывать при поиске места для будущего проживания. Эксперты рекомендуют оценить расстояние от выбранного жилья до места вашей будущей работы хотя бы один раз (в идеале несколько раз) в час пик.

Цены на жилье в Подмосковье

Цены на недвижимость в Подмосковье зависят от удаленности от Москвы. На начало 2024 года средняя цена составляет примерно 115 тысяч рублей за 1 квадратный метр на расстоянии до 5 километров от МКАД. В зоне от 6 до 10 километров цена ниже на 8-10%. При покупке жилья на расстоянии 16-20 километров от кольца вы можете сэкономить до 27%.

Обратите внимание, большая часть новостроек располагается именно в диапазоне 6-10 км от МКАД. Поэтому взвесьте все за и против, чтобы понять, что для вас важнее – близость к столице или возможность сэкономить средства.

В следующем видео представлены реальные цены на недвижимость в Подмосковье.

Цены на продукты и коммунальные услуги могут снижаться по мере удаления от Москвы, но стоит осознавать, что и уровень заработной платы также может оказаться значительно ниже.

Если вам интересны города, расположенные недалеко от столицы, рассмотрите следующие варианты:

• Клин,
• Рязань,
• Владимир,
• Ярославль.
  Изучите рейтинг городов России по уровню жизни и выберите наиболее привлекательное для вас место проживания.

Если вы уже проживаете в Подмосковье или только что переехали, оставьте свои отзывы и комментарии в форме ниже. Они будут очень полезны и интересны для всех читателей!

Города на расстоянии 15-30 км от МКАД

Сюда, как правило, переезжают те, кто стали меньше обращать внимание на удаленность от столичной жизни, но не желает полностью отказываться от преимуществ московского уровня жизни. Наибольшее значение здесь играют такие аспекты, как экологичность, доступность комфортабельного жилья и удобные транспортные пути. В этой зоне расположены 15 населённых пунктов, среди которых находятся наиболее подходящие города Подмосковья для проживания.

Населенный пункт	Цена за кв. м	Средняя стоимость квартиры
Электроугли	70 378 руб.	3 646 415 руб.
Лосино-Петровский	70 684 руб.	3 447 500 руб.
Старая Купавна	74 976 руб.	3 884 726 руб.
Фрязино	77 561 руб.	3 888 064 руб.
Щелково	82 605 руб.	4 616 051 руб.
Климовск	84 797 руб.	4 000 909 руб.
Дедовск	87 920 руб.	5 501 285 руб.
Жуковский	91 283 руб.	4 899 532 руб.
Голицыно	94 640 руб.	5 430 000 руб.
Подольск	95 517 руб.	5 066 035 руб.
Пушкино	96 933 руб.	5 390 122 руб.
Домодедово	101 255 руб.	5 085 627 руб.
Апрелевка	105 516 руб.	6 185 906 руб.
Краснознаменск	105 636 руб.	5 810 000 руб.
Троицк	142 828 руб.	7 070 000 руб.

Цены указаны на вторичное жильё, данные взяты на 26.08.2020 года.

Широкий выбор городов и большой диапазон цен делают эту часть Подмосковья довольно востребованной. Из популярных мест можно выделить:

• Подольск. Несмотря на множество негативных отзывов касательно низкого уровня жизни и малого уровня зарплат, это ухоженный город с живописными достопримечательностями, парками и широкими улицами. Однако здесь не рекомендуется приобретать жилье для людей, привыкших к комфортному образу жизни в столице.
• Домодедово. Здесь ожидаются хорошие зарплаты. Основное население работает в одноименном аэропорту. Близость этого важного объекта способствует активной застройке, а также развитой инфраструктуре и высокому качеству обслуживания. Но, конечно, присутствует высокая транспортная нагрузка.
• Жуковский. Город ассоциируется с авиацией, а также с хорошими экологическими условиями. Здесь внедряются четкие меры по охране окружающей среды. Тем не менее, инфраструктура нуждается в улучшении, хотя найти работу можно без особых трудностей.

Таким образом, данная область остаётся популярной среди покупателей недвижимости. Она достаточно близка к столице, чтобы не терять статус жителя региона, но и не настолько близка, чтобы ощущать шум и суету Москвы.

Города на расстоянии 30-60 км от МКАД

Несмотря на значительное расстояние от Москвы, интерес к недвижимости здесь остаётся высоким. Регион активно развивается, строятся промышленные комплексы, пока что интенсивная застройка не сказалась на экологии. На таком удалении располагаются 16 городов Московской области.

Населенный пункт	Цена за кв. м	Средняя стоимость квартир
Красноармейск	60 928 руб.	2 871 250 руб.
Ногинск	62 560 руб.	3 061 713 руб.
Электросталь	63 246 руб.	3 506 749 руб.
Хотьково	63 360 руб.	3 392 230 руб.
Яхрома	63 757 руб.	3 336 666 руб.
Чехов	66 815 руб.	4 063 150 руб.
Бронницы	68 577 руб.	3 374 000 руб.
Солнечногорск	72 382 руб.	4 047 261 руб.
Кубинка	73 743 руб.	5 516 000 руб.
Сергиев Посад	74 361 руб.	4 577 063 руб.
Черноголовка	74 412 руб.	7 082 727 руб.
Дмитров	77 595 руб.	4 884 915 руб.
Наро-Фоминск	77 938 руб.	3 917 357 руб.
Звенигород	85 174 руб.	4 892 187 руб.
Раменское	87 785 руб.	4 755 041 руб.
Истра	92 879 руб.	5 661 051 руб.

Цены указаны на вторичное жильё, данные взяты на 26.08.2020 года.

Этот регион известен своим культурным наследием, великолепной природой и чистой экологией. Вместе с тем, развитие этой местности не отстаёт от других областей Подмосковья. Наиболее часто здесь покупают недвижимость в следующих населённых пунктах:

• Сергиев Посад. Возможно, это самый живописный город Подмосковья для жизни. Он считается культурно-духовной столицей региона. Некоторые районы обладают большей исторической ценностью, чем столичные. Общество уделяет внимание экологии и чистоте города, но близость и количество промышленных объекто не позволяют ему занять лидирующую позицию. Тем не менее, работа здесь найти не составляет труда, а зарплаты соответствуют уровню жизни.
• Чехов. Этот город можно назвать спальным районом. Ночной клубной жизни здесь практически нет, но имеются множество хороших кафе и ресторанов. Большинство районов города окружены зеленью. Чехов красивый и уютный, однако существует множество проблем с трудоустройством и недостаточный уровень зарплат.
• Раменское. Это место имеет удобное транспортное сообщение с Москвой, активная застройка жилья и высокие показатели качества экологии. Есть достаточно много предприятий, что обеспечивает рабочие места для населения. Однако можно выделить и недостаток в отсутствии детских садов и образовательных учреждений и завышенных цен согласно этому региону.

Если вы стремитесь к чистому воздуху, то обратите внимание на Истру, где нет промышленных объектов и минимальная загруженность автомобильных дорог. Бронницы же славятся своей спортивной историей и Комплексом подготовки Олимпийского резерва.

Королев или Мытищи: что лучше для жизни?

Здравствуйте, девочки, не могли бы вы рассказать, как обстоит дело с детскими садами и школами в Королёве? Нравится ли вам этот город? Или, если бы у вас была возможность, вы бы выбрали другой город в Подмосковье? Спасибо за ваши ответы!

Жители сообщают: в школах наблюдается высокая заполняемость классов. Детские сады, хоть и разнообразны, имеют свои плюсы и минусы. Жалобы на то, что город со временем потерял былую привлекательность.

Другие утверждают: что город довольно приятный, имеются множество развивающих кружков и секций, куда можно сводить детей.

Некоторые отмечают, что город переполнен, слишком много новых жителей. Если есть возможность выбрать что-то другое, лучше рассмотреть более удалённые от Москвы варианты.

Те, кто переехал в Королёв из Норильска, где они жили более 35 лет, оценили город как отличный. Однако сложно сравнивать, поскольку каждое отношение будет зависеть от взглядов.

По отзывам: «В школах по 40 учащихся в классах, детский сад можно получить не всем, а пробки на дорогах становятся проблемой.» Тем не менее, город имеет свои преимущества.

Некоторые местные жители признают, что Королёв стал менее привлекательным и уютным, чем раньше. Трудно найти сходство с тем старым, уютным городом, что существовал 20–30 лет назад.

Те, кто ушел из Москвы, также чувствуют упадок уюта и спокойствия в городе. Даже воздух стал грязнее с течением времени.

Есть мнения, что довольно легко попасть в детский сад, даже не дождавшись очереди, хотя он может находиться далеко. И, чтобы было общее место всем, можно заметить, что, хотя в некоторых аспектах мы все сталкиваемся с проблемами.

Некоторое количество людей считает, что запись в детский сад должна происходить в три года, и таких обязательств сейчас придерживаются многие регионы.

Кто-то говорит, что в этом городе можно попасть в детский сад и в очень раннем возрасте. И все, что нам нужно, это пройти формальности.

Однако среди всех вопросов к организации процесса есть важное уточнение: часто неблагоприятных мест могут повлиять на время ожидания.

Пользователи советуют, если вы собираетесь работать в Москве, стоит обратить внимание на Мытищи и Пушкино, где, по слухам, в ближайшем будущем откроется линия метро. Ведь выезд из Мытищ может оказаться более легким, чем из Королёва.

Некоторые рекомендации приводят к тому, что более удаленные места оказываются более удобными для жизни, упоминается и о положительных отзывах о Королёве.

Я сама жила в разных местах, включая Щелково и Люберцы, но на данный момент предпочитаю Королёв, так как считаю его самым комфортным среди тех, где я бывала.

Смысл в конечном итоге состоит в том, что те, кто живет здесь с детсва, покоряются изменениям и возможно сами меняются с ростом города.

Добро пожаловать!