Важно отметить: данная статья будет посвящена обычной недвижимости в многоквартирных домах, также известным как МДК, а не элитным апартаментам. Обычные квартиры площадью от 50 до 100 квадратных метров имеют множество преимуществ.
Квартира или загородный дом: что лучше?
Часто коттеджи отличаются большей площадью по сравнению с квартирами, особенно, если мы сравниваем их со старыми многоквартирными домами, не говоря уже о двух или трёх этажных домах. Множество людей ценит более высокие потолки и возможность создать просторные кухни или санузлы;
При проектировании коттеджа вы можете самостоятельно выбирать количество и расположение комнат, и даже в случае приобретения готового дома, есть возможность провести перепланировку с минимальными ограничениями, которые обычно действуют в рамках многоквартирных зданий. Поэтому в частных домах больше шансов адаптировать пространство под свои предпочтения;
Частный дом, как правило, включает в себя отдельный земельный участок, который можно использовать по своему усмотрению. Например, вы можете создать газон, разбить цветники или построить баню;
Это позволяет решить сразу несколько задач, включая проблему низкой звукоизоляции, часто встречающейся в квартирах. В принципе, в частном доме вы можете установить забор, и соответственно встречаться с соседями реже;
Если в вашем доме имеется отдельная канализация и система водоснабжения, вам больше не придется беспокоиться о сезонных отключениях горячей воды, которые страдают городские жители в России каждое лето;
Не придется мерзнуть в сентябре или испытывать дискомфорт от жары в марте, так как вы не зависите от центрального отопления. Во время строительства коттеджа вы можете выбрать любой подходящий способ отопления (например, установить газовый котел, использовать электрическое отопление или печь на дровах) и самостоятельно регулировать температуру;
Многие полагают, что жизнь в собственном доме ближе к природе, чем в квартире. За пределами города воздух часто оказывается намного чище, а некоторые наслаждаются возможностью разбить свой собственный сад или даже огород вблизи своего дома. Кроме того, выбор материалов, используемых для постройки, может существенно повлиять на качество воздуха: в деревянных или брусовых домах воздухообмен, как правило, лучше, чем в панельных многоэтажках. При строительстве частного дома вы можете самостоятельно выбирать все используемые материалы.
Какие недостатки есть у отдельных частных домов?
Хотя жизнь в коттедже может показаться более привлекательной, чем в многоквартирном доме, есть и определенные недостатки и особенности, которые могут сделать жизнь в таких домах более трудоемкой и финансово затратной. Вот некоторые из них:
Нехватка коттеджных поселков в крупных российских городах, а земля для застройки в черте города зачастую стоит недешево. Поэтому для большинства людей более доступными являются участки для строительства или уже готовые коттеджи, расположенные на расстоянии нескольких километров от города — это значит, что вам придется регулярно использовать автомобиль, часто стоять в пробках и сталкиваться со сложностями доступа к городской инфраструктуре;
Частные дома обычно стоят дороже, чем квартиры в многоквартирных домах. Это связано не только с тем, что при покупке нужно оплатить еще и землю, но и с необходимостью выполнения тщательной черновой отделки, утепления, создания качественного фундамента, утепления стен и крыши, установки систем вентиляции. Установка коммуникаций также может быть довольно дорогой. Кроме того, если дом деревянный, то даже электропроводка будет стоить дороже, так как для этого потребуется использовать более прочные и надежные кабели. Таким образом, в большинстве случаев приобрести квартиру можно дешевле, чем частный дом;
Содержание дома обходится дороже, чем содержание квартиры, что касается как коммунальных платежей, так и общих временных и финансовых затрат на поддержание жилья в порядке. В коттедже необходимо постоянно следить за состоянием систем отопления и канализации, которые могут периодически выходить из строя, а также ухаживать за участком — например, косить траву летом и чистить снег зимой. Жизнь в квартире в этом плане проще, так как большую часть забот берут на себя коммунальные службы;
Существуют многочисленные нюансы, зависящие от конкретного дома, земельного участка и района, где он находится, но в целом, в частном коттедже вам придется самим заботиться о коммуникациях. Когда вы получаете квартиру, то уже получаете её с горячей водой, газом/электричеством и санитарным узлом, подключенными к городской канализации, в доме всё это нужно настраивать самостоятельно. Вам придется бурить скважину для воды и устанавливать септик, то есть очистное сооружение, необходимое для работы системы водоотведения и прочее. Важно помнить, что в случае отсутствия газа в поселке, подключение газа может потребовать значительных затрат;
Также, если к дому прилагается земля (а чаще всего она есть у частных домов), вам придется платить налог на нее. Все это делает владение частным домом более затратным, чем владение квартирой (более подробно о налогах будет рассмотрено позже).
Преимущества жизни в частном загородном доме
Частный загородный дом часто представляется как минимум в два этажа, в обязательном порядке с бассейном, расположен на опушке леса и обязательно имеющий выход к чистейшему озеру, воду из которого можно пить без кипячения. Многие мечтают о переезде в дом, особенно те, кто любит заниматься садоводством и хранит воспоминания о поездках на дачу или к бабушке в деревню, где большая семья жила в уютной избушке. Решение о переезде в свой коттедж также может быть связано с негативными факторами, таким как шумные соседи, старый дом или неблагоприятный район;
Современный частный дом — это комфорт, который включает в себя электричество, газ, водоснабжение и все удобства. Обычно такие дома расположены в поселках с развитой инфраструктурой, школами, магазинами и детскими садами. Это значительно упрощает жизнь, так как не нужно каждый день ездить с детьми через пробки в школу или за продуктами. Тем не менее, несмотря на все положительные качества, существуют и отрицательные;
Чтобы определить, где лучше жить, попробуйте простую методику: составьте таблицу, в которую внесите все важные моменты — размер коммунальных платежей, площадь квартиры или дома, стоимость недвижимости и ежемесячные ипотеки, качество ремонта и уровень работы управляющей компании.
Рассмотрим подробнее плюсы и минусы частного дома.
Экологичность
Небольшие загородные поселки, как правило, далеки от крупных промышленных производств, обладают большим количеством зелёных насаждений и обязательно включают в себя реки или озера. Здесь отсутствует выраженный автомобильный трафик, что улучшает качество воздуха. Очевидным преимуществом является то, что вам не нужно дышать загрязненной атмосферой и пылью. Кроме того, жара в загородном доме переносится легче, чем в маленькой, раскаленной квартире;
Чистый воздух, насыщенный кислородом, способствует лёгкому засыпанию и улучшает пробуждение, поддерживает активный образ жизни и совершение прогулок, что особенно важно для соблюдения нормы в 10 000 шагов в день;
Обратите внимание на монету: гурт — это её ребро. Рифлёный гурт был введён для защиты монет от повреждений и подделок.
Здоровье
Частный дом подразумевает наличие приусадебного участка. Множество людей используют его для создания огорода и высаживают овощи и фрукты, которые отличаются по вкусу и качеству от магазинных. Преимущество домашнего хозяйства заключается в полном контроле над процессом: вы точно будете знать, что не применяли пестициды, и ваши овощи совершенно безопасны для здоровья;
В частном доме достаточно места для содержания домашних животных. Кошки и собаки помогают улучшить психоэмоциональное состояние, что является дополнительным аргументом в пользу переезда.
Личное пространство
Приусадебный участок — это не только возможность получать урожай, но и независимость от соседского шума: нет необходимости переживать по поводу громкой музыки или топота, доносящегося сверху, а высокий забор защитит вас от назойливых взглядов. Вы можете использовать личное пространство так, как вам удобно: гулять, заниматься спортом, играть в бадминтон или строить горки зимой. Всё это может быть только вашим, без лишних очередей или смущающих ситуаций.
Алла с мамой-пенсионеркой осуществили переезд в новую квартиру в современном монолитном доме. К сожалению, квартира, расположенная над ними, сдавалась молодой паре, которая совсем не заботилась о комфорте соседей. Например, соседи часто слушали музыку на высокой громкости и позволяли себе такие интимные моменты, которые слышали все жители нескольких этажей. Алла жаловалась владельцу квартиры, однако это ни к чему не привело. Конфликт с привлечением участкового также не входил в её планы. Женщины решили продать квартиру и переехать в частный дом. Процесс занял около четырёх месяцев, но теперь они наслаждаются уютом и, что самое главное, тишиной в своём новом доме, вдали от соседей. Сложности с транспортом, магазинами и инфраструктурой в округе с лихвой компенсирует свежий воздух, спокойствие и личное пространство.
Недостатки частных домов
Частный дом, расположенный за пределами города, безусловно, привлекает своим месторасположением, природой и возможностью значительного пространства. Однако у данной недвижимости также есть свои недостатки. Например, зачастую ни один городской интернет-провайдер не предоставляет свои услуги, и вам придется пользоваться медленными телефонными модемами. Однако это становится всё меньшей проблемой с каждым годом.
Транспортная доступность
Жизнь за городом в собственном коттедже позволяет наслаждаться свежим воздухом вдали от автомобильных пробок и загрязнения. Однако, если рассмотреть этот аспект с другой стороны, это может быть минусом. Многие коттеджные поселки располагаются далеко от метро, железнодорожных станций и остановок. Да, общественный транспорт присутствует, но его качество оставляет желать лучшего: дороги редко ремонтируют, снег не чистят, а расписания передвижения общественного транспорта часто нарушаются.
Уход и обслуживание
Коттедж — это постоянная физическая работа. Любые поломки нужно устранять самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, а летом заниматься садом, зимой убирать снег. Это может быть утомительно и требует значительных усилий. Вы также сами несёте ответственность за ремонт коттеджа и затраты на него, тогда как в многоквартирных домах администрация собирает ежемесячные взносы на капитальный ремонт, что не так существенно отражается на бюджете. Недостатком такого проживания является то, что частный дом не попадает под программу расселения ветхих жилых зданий: если его признают непригодным для жизни, вы не получите государственную помощь, и восстановление придется осуществлять за собственный счёт. Даже в случае затопления подвала снегом весной, вы берете на себя ответственность за откачку воды. Не забывайте, что любые строительные работы на вашем участке требуют согласования. Основательные постройки для хозяйственных нужд на фундаменте должны быть зарегистрированы в кадастре для уплаты налогов, иначе вас ожидает штраф. Не забывайте, что в частном доме есть ограничения: шуметь можно лишь до 23 часов, жарить шашлыки на расстоянии менее 5 метров от дома, выжигать мусор только в специально отведенных местах, иначе возможен штраф в размере 5 тысяч рублей, а также необходимо следить за поддержанием чистоты на территории, находящейся вдоль границ вашего участка.
При выборе нового жилья лучше отдавать предпочтение недвижимости по системе «Заезжай и живи», так как это избавит вас от больших затрат на ремонт.
Инфраструктура
Недостаток коттеджных поселков, особенно недавно построенных, заключается в их недостаточной развитости. Обычно в таких местах нет магазинов, развлечений и образовательных учреждений для детей. Плохое качество дорог также не добавляет положительных характеристик, плюс плохое освещение и ненадежная работа управляющих компаний. Между прочим, доставка готовой еды или продуктов в частный сектор удаленных областей часто не осуществляется.
Ликвидность
- развита инфраструктура;
- пешая доступность значимых социальных объектов (аптеки, магазины);
- наличие охраняемой территории;
- наличие детского сада и школы;
- престижность места, где находится частный дом.
Проще всего продать дом, построенный с учетом современных технологий и дизайнерских решения. Например, обновленный дом с плоской крышей, где можно установить мангал и бассейн.
Если вы по-прежнему не можете определиться, подумайте о государственной поддержке. Возможно, вы подходите под одну из программ, которые существуют на данный момент? Приобретать жилье с помощью финансовой помощи государства — это надежный и стабильный выбор.
Что дешевле?
При обсуждении вопроса о том, что лучше — дом или квартира — не последнюю роль играет финансовая выгода. Мы уже упоминали, что найти дом по цене квартиры вполне возможно, особенно в столицах. Конечно, к нему не будет прилагаться гектар земли, да и его площадь не будет такой же, как, например, в Букингемском дворце. Скорее всего его площадь будет примерно такой же, как у квартиры.
Однако в игру вступают коммунальные услуги такие как электричество, газ, горячая и холодная вода, канализация. Здесь возможны различные варианты, зависящие в основном от места расположения частной постройки. Если предположить, что все инженерные сети магистральные и такие же, как в многоэтажном доме, то проживание в коттедже, вероятно, обойдется дороже. Это объясняется тем, что дом, как правило, имеет большую площадь, чем квартира, что требует большего количества ресурсов для содержания в удовлетворительном состоянии. Например, огород требует постоянного полива, что увеличивает расходы воды.
Если магистрального газопровода рядом нет, и дом отапливается электричеством, это будет явно более дорогое наслаждение, даже при сопоставимых площадях с квартирой. Это связано с тем, что в многоэтажках с электроплитами действуют специальные скидки, которые здесь недоступны;
Если в доме существует газовый котел и электрическое обеспечение, но отсутствуют канализация и водоснабжение, тогда первоначальные затраты на строительство будут больше, чем на покупку квартиры, так как придётся бурить скважину и устанавливать септик. Однако водоснабжение из собственной скважины в будущем будет бесплатным, а очистка септика тоже не станет серьезной статьей расходов;
Кроме того, в коттедже вы сэкономите на ежемесячных расходах на капитальный ремонт и на общие нужды.
Таким образом, если вы подходите к вопросу о том, что лучше — дом или квартира — с точки зрения финансовой выгоды, необходимо изучить конкретные здания с конкретными площадями и условиями. Именно так можно точно подсчитать всю выгоду, а не опираться на приблизительные estimates.
Идеальное решение – совместить
Второй вариант – флэтхаус. Это одноэтажный дом на несколько семей, с небольшим участком около трех соток. Такое жилье оказывается наиболее доступным по цене;
Третий вариант – таунхаус. Это обычно малоквартирный (обычно не более трех этажей) дом на три-четыре семьи. Каждая секция дома имеет свой вход и небольшой дворик, а объединяет их общая крыша и боковые стены. Как видно из названия, такой дом располагается в черте города, но чаще всего в частном секторе.
Это оптимальный вариант для тех, кто не смог решить, что лучше выбрать — дом или квартира — и хочет совместить гармонию с практичностью. Вы сможет наслаждаться уединением и жизнью в загородной местности, а также иметь рядом магазины, школы и остановки общественного транспорта. Вам не придется сталкиваться с проблемами парковки, и появится возможность сажать экологически чистые продукты на своём участке, дыша свежим воздухом, не задумываясь о том, когда необходимо менять насос в скважине или вызывать машину для очистки септика. Соседи будут, но вы не обязаны с ними постоянно общаться, возможно, даже завяжете дружбу и будете вместе проводить время за шашлыками. Дети и домашние животные смогут наслаждаться безопасной обстановкой на дворе, а взрослые будут дышать чистым воздухом пригорода. Любители активного образа жизни смогут свободно посещать городские фитнес-залы, кинотеатры и другие развлекательные учреждения, а также наслаждаться природой, катаясь на лыжах, велосипедах или роликах.
С агентством недвижимости «Владис» вы сможете выбрать, что лучше — дом или квартира, возможно, рассмотрите дуплекс, таун- или флэтхаус. Мы поможем вам подобрать недвижимость в соответствии с вашими пожеланиями по площади, местоположению, числу этажей и комнат. Мы также поможем в оформлении ипотечного кредита в одном из банков-партнеров на наиболее выгодных условиях, и сделаем всё возможное, чтобы покупка принесла вам только положительные эмоции. Звоните! Агентство недвижимости «Владис» — самый верный путь к осуществлению вашей мечты.
Преимущества дома перед квартирой
- Значительная площадь — в среднем от 100 до 200 квадратов. Это предоставляет больше возможностей для реализации различных архитектурных концепций, начиная с двух-трех этажей и заканчивая индивидуальными спальнями для каждого члена семьи. Это идеально подходит для семей с детьми.
- Наличие приусадебного участка — на прилежащей территории вы можете организовать парковку, гараж, создать личную мастерскую или разбить сад/огород, построить баню, беседку или бассейн. Широкие возможности для комфортного отдыха, увлечений или даже дополнительного заработка.
- Высокая экологичность — в округе подобных жилых поселков чаще всего отсутствуют химические производства, загруженные автомагистрали и другие вредные для здоровья объекты. Зато рядом всегда найдется речка или озеро, лес. Это с натяжкой объясняет, почему многие задаются вопросом, что лучше — дача или квартира. И если лёгкий дачный домик проигрывает многоквартирке в Воронеже, то загородный особняк, предназначенный для постоянного проживания, обеспечит тот же уровень комфорта и при этом окружающую природу. Дети будут расти в зелёной и здоровой атмосфере.
- Возможность иметь домашних животных — в загородной обстановке для это имеется как нельзя лучшее пространство.
- Сравнительно низкие расходы на коммунальные услуги — фактически вы будете платить только за реально потребляемые ресурсы. Более того, многие из них, например дрова для отопления, можно недорого закупать у местных поставщиков.
- Независимость от служб газо-, водо- и энергоснабжения — основное отличие частного дома от квартиры заключается в том, что здесь вы сами решаете, когда отключать отопление или чинить трубы. К тому же вероятность аварийных ситуаций значительно снижается, ведь сети коттеджных поселков как правило менее изношенные, чем городские.
- Тишина — соседи находятся не за стенкой, а на расстоянии 50—100 метров. Хотя они все еще могут создавать шум, например, при проведении садовых работ и строительных работ, общее количество шума будет значительно меньше, чем в многоэтажном доме. Планировка в частных домах может быть необычной, тогда как в многоквартирных домах чаще всего используется типовое проектирование, и расположение комнат в них традиционно. Вы же решаете, сколько квадратов будет в гостиной, делать ли мансарду, сколько спален предусмотреть и так далее.
- Возможность расширения — при выборе, что купить, квартиру или частный дом, учитывайте, что во втором случае у вас нет ограничений. Вы можете пристроить веранду, террасу или даже построить дополнительный этаж. В то время как в первую ситуацию необходимо будет согласовывать изменения, чтобы балкон не мешал соседям сверху и не перегружал несущие стены. Вдобавок, все изменения в многоэтажных домах требуют согласования с множеством различных инстанций.
Среди этих достоинств много важнейших аспектов, но не следует забывать и о недостатках. Для объективного анализа было бы неплохо рассмотреть и их.
Минусы частного дома
- Инфраструктура в частном секторе хуже, чем в городе — торговых точек, школ, больниц, банкоматов значительно меньше. Это вполне объяснимо, потому что неправильно сравнивать областной центр с 1 млн. жителей с небольшим поселком. Но даже в хорошем коттеджном поселке всегда будет хотя бы один необходимый социальный объект.
- Обслуживание коммуникаций ложится на ваши плечи — такой тип жилья подразумевает, что вы будете самостоятельно убирать снег с крыши зимой или чинить сломавшийся септик. Вы можете либо нанять особого работника для этого, либо доверить эти дела управляющей компании, услуги которой будут требовать космических затрат.
- Высокие первоначальные затраты — если вы решаете, что лучше, построить дом или купить квартиру, будьте готовы к тому, что постройка отдельного дома потребует значительных финансовых вложений. Зато он будет новым с индивидуальным дизайном и прослужит много лет. Таким образом, первоначальные расходы оправдают себя со временем.
- Дорогой капремонт — главной причиной будет то, что он полностью ложится на собственника, а в многоэтажках расходы делятся между всеми жильцами. Это причина, по которой не стоит смотреть на старые и обветшалые объекты в деревнях.
- Ограниченная транспортная развязка — дорог меньше, такси нет, а маршрутки и автобусы ходят довольно редко. Когда вы живете в Воронеже, есть возможность задуматься о приобретении автомобиля, поскольку без него в загородном доме, особенно если вы планируете каждодневные поездки в центр города, особенно на работу или заведение детей в школу, обойтись практически невозможно.
- Проблемы со связью — вышек меньше, поэтому покрытие мобильной связи гораздо менее стабильное, скорости интернета зачастую ограничены, а цифровое телевидение подключить значительно сложнее. Однако у ответственного застройщика всегда есть решения этих вопросов с предложением современной IT-инфраструктуры.
- Отсутствие бесплатного переселения — снос старого здания и возведение нового придется производить за свой счет, без компенсации от государства. Однако, если вы приобретаете новое жилье, по этому вопросу вам не придется сильно волноваться.
Когда речь заходит о коттедже или квартире, плюсы и минусы очевидны, но в случае с домом не всё так просто. Многие аспекты, кажущиеся недостатками, на деле тоже могут быть преимуществами. Да, дорог меньше, но и машин меньше, так что нет пробок. Есть охрана с видеонаблюдением — профессионалы заботятся о безопасности. Да, все расходы вы взыскиваете из своего кармана, но это вам дает возможность решать проблемы на высоком уровне, чтобы избежать повторного расхода времени и средств.
Что выгоднее: построить дом или купить квартиру в новостройке?
С первого взгляда, строительство дома выглядит более выгодным вложением средств. Если учесть затраты на строительные материалы, квартира такого же метража обойдется дороже. Однако, стоит помнить — содержание новостройки будет проще и дешевле. Поэтому необходимо заранее объективно оценивать свои силы.
Каждый человек решает сам для себя, что в итоге лучше — дом или квартира. Ответы на этот вопрос могут зависеть от множества факторов, касающихся не только описанных нами аспектов, но и от личного опыта. Например, если вы никогда не жили за пределами города, не стоит спешить с решением о покупке частной недвижимости. Постарайтесь заранее арендовать небольшой домик на пару месяцев, чтобы оценить, насколько комфортно вам будет в таких условиях. Это также стоит сделать для тех, кто на протяжении всей жизни жил на лоне природы. Темп мегаполиса порой оказывается сложным испытанием, которое не каждый ценитель спокойной жизни может выдержать. Главное в обоих случаях — внимательно подойти к проверке жилья, особенно на вторичном рынке. Неожиданные проблемы с инженерными коммуникациями или некачественный ремонт могут обернуться значительными расходами, которые не идут ни в какое сравнение с недостатками, описанными выше.
Выводы: что же выгоднее, купить дом или квартиру?
В данной статье рассматривались всевозможные аргументы «за» и «против» каждого из вариантов, на основании которых можно сделать выводы, ориентируясь на свои предпочтения. Если вы:
• любите природу и проводите много времени на свежем воздухе;
• не хотите тратить много сил на ремонт, уборку территории и общий уход;
• цените тишину, уединение и расстояние от суеты городской жизни;
• не испытываете дискомфорта при наличии случайного шума за стенами;
• уже имеете опыт проживания в частном доме;
• работаете в пределах города или, если вы фрилансер, вам нужен быстрый интернет;
• всегда мечтали о своей земле для создания огорода, постройки бани или содержания домашних животных;
• не хотите тратить много времени на поездки на общественном транспорте;
• вы независимы от развлекательных и офисных центров;
• не считаете себя большим любителем природы и загородной жизни;
Ваш выбор, безусловно, частный дом!
