На основе данных Яндекс-недвижимость, средняя цена за квадратный метр жилой площади составляет свыше 526 000 рублей, в то время как аренда однокомнатной квартиры обходится в 98 000 рублей.
Место силы. Как устроены Патрики и сколько здесь стоит счастливая жизнь
В новой рубрике Forbes Life будет представлена информация о самых запоминающихся (и зачастую противоречивых) районах главных мировых мегаполисов: о том, как они сложились, кто там обитает и как проводит время, а также сколько стоит это самое счастье. Первым в нашем зрительном фокусе окажется московский район Патриаршие пруды.
Москва представляет собой один из самых разношерстных мегаполисов на планете. Найти комфортное пространство в этом городе — задача не из простых, и она не зависит ни от доходов, ни от профессиональной деятельности его жителей. Внутригородская миграция в Москве может показаться беспорядочным движением мошек, собирающихся в моменты вечерней прохлады. Люди, стремящиеся к счастью (или, проще говоря, к удовлетворению своих нужд), отправляются на многокилометровые поездки по транспортным путям мегаполиса, зачастую потратив на это почти все свое свободное время.
Сегодняшняя карта московской агломерации не воспринимается как деление на округа, районы, микрорайоны и кварталы. Существует иная, так называемая “ментальная” карта — карта, на которой отображены места, в которых конкретному человеку комфортно. Эти места связаны именно с его индивидуальными потребностями, а не с экологическим состоянием, развитой инфраструктурой или транспортной доступностью. На такой карте не работают правила градостроительства, земельного учета или другие законодательные нормы.
Патрики — это район, который стал собирательным образом всей светской московской жизни. Это место, где за лишь несколько теплых летних выходных на первую волну реновации бетонных плит потрачиваются средства, сопоставимые с годовыми бюджетами небольших провинциальных городов. Этот район, где по пути с пятницы на субботу образуются пробки из людей, одетых стильнее, чем на неделе моды в Нью-Йорке, и даже заходя в привычный Макдоналдс, можно ощутить себя как на подиуме последнего показа Vetements. Четыре с половиной улицы столицы, вечер на которых с бокалом в руке может обойтись дороже прожиточного минимума.
Евгений Асс, местный архитектор, живущий здесь, в одном из своих интервью утверждает, что это место действительно притягивает людей. Здесь великолепные прогулочные зоны, а также разнообразие градостроительных элементов: бульвары, улицы и площади. Здесь представлено достаточное количество различных способов поведения, нужных современному городу.
И это правда.
Таймлайн последних пяти лет
2010 год: на закате эпохи Лужкова здесь продолжается борьба с уличными столиками — идут споры вокруг бюрократов Крылова и Сулико. Вскоре новый ресторатор Илья Тютенков задаст новые стандартные параметры в этом районе благодаря заведениям как Uilliam’s, Pinch и Уголек, последний из которых находится ниже по течению на Никитской.
На фоне урбанистического энтузиазма мэра Сергея Собянина в период с 2011 по 2013 годы Патрики также начали изменяться. Тут обновляют асфальт и появляются стихийные, незапланированные общественные пространства. Местные кафе и рестораны становятся центром московской активности, постепенно завлекая всё больше внимания. Режим практики сформировал постоянную аудиторию. Хотя ММОМА не пользуется широкой популярностью, она все же регулярно проводит достойные выставки. В Клаве по пятницам звучит музыка танцев, а во франшизе Conversation графтитят за красивым обедом и завтраком по выходным.
2014-2015 года: Патриаршие пруды постепенно начинают обретать репутацию московского аналога Сохо. Сюда, чтобы выпить и увидеть красивую жизнь, со всех концов города стекались люди. Этим летом можно видеть, что Клава продолжает привлекать демократичных весельчаков, а мечтающие о США — находят себя в Saxon и Parole (открылся в 2013 году), пиццерии Bro&n (открыта в 2017) и поблизости расположенном Pinch (открыт с 2015). Патриаршие — это уникальный для Москвы район, где каждый первый этаж зданий отводится под торговлю, и эти заполненные пустующие площади становятся источником новых клубов и ресторанов: каждое пятничное окно гремит шумом, и многие желающие не помещаются внутри заведений на Бронной, начиная выпивать на соседних улицах. Постепенно к студенческим попойкам у пруда присоединяются элегантные бегуны и тусовщики.
2016 год: Стоит отметить, что Патриаршие пруды остаются одним из районов с наиболее устойчивым местным сообществом. Здесь есть собственная газета, проходят благотворительные фестивали и множество малых бизнесов. Уставшие от постоянного внимания местные жители начинают протестовать, называя новоприбывших “саранчой”, и требуют от администрации, чтобы рестораны закрывались к 11 часам вечера, и приезжие позволили им жить спокойно. Ксения Собчак в одном из интервью называет этот район исключительно “суперэлитным” только в представлении тех, кто живет на удалении от центра Москвы. По мнению Ксении Анатольевны, здесь обитает средний класс, выбирающий бюджетный, но сытный вариант: консьержа не будет, парковок тоже, и в подъезде иногда ожидаешь, что кто-то проявит себя.”
2017-2018 годы: В Патриаршие приходят обновления с проектом “Моя улица.” Параллельно с этим активность местных жителей смещается от непосредственно прудов к Сытинскому переулку, где находится демократичное кафе David B (открыто в 2015) и ресторан Tilda (открыт в 2017), а затем появляется и Bowlroom (2018).
Район Патриарших прудов в Москве: что за место и почему популярно
Этот тихий московский микрорайон располагается в центральной части города, рядом с Садовым кольцом. Это одно из немногих спокойных и уютных мест в столице, которое подверглось реновации, но при этом сохранило свою уникальную атмосферу.
Здесь не только можно комфортно жить, но и просто гулять, наслаждаясь живописным сквером вокруг водоема. Несмотря на то, что слово “пруды” стоит во множественном числе, фактически здесь располагается лишь один пруд, глубина которого составляет 2,5 метра. Совсем недавно дно водоема было очищено, и в него выпустили живую рыбу.
Чтобы лучше понять, почему это место так называется и как оно связано с патриархом, давайте сделаем небольшую историческую экскурсию в прошлое района.
Немного из истории Патриарших прудов
В XVI веке эта местность выглядела непрезентабельно: она была покрыта непроходимыми лесами и болотистыми участками. Селения были крайне редки и расположены на большом расстоянии друг от друга. На болотистой почве с трудом росли любые культуры. Эту территорию называли Козьим болотом, поскольку рядом существовал пустырь, на котором жители пасли коз.
Согласно легенде, иногда среди домашнего скота появлялся бесхозный черный козёл. Если он выходил в стадо, у коз пропадало молоко, а если забредал на чей-то двор — там происходили неприятности и даже могло случиться что-то страшное.
Путешественники старались скорее обойти данное место стороной: лошади здесь часто пугались, а на дороге могли случаться нападения разбойников.
В 1683 году болото было осушено, и вместо него были вырыты пруды, освященные самим патриархом всея Руси. Поэтому они и получили название Патриарших. На этих водоемах организовали разведение промысловой рыбы. После пожара 1812 года два из трёх прудов были засыпаны, так как они значительно обмелели.
XIX век стал временем активного развития и застройки Москвы. Бывшая слобода была заполнена доходными домами, где по доступной цене можно было арендовать жилье. Богатые москвичи начали строить свои усадьбы, территория вокруг водоема была благоустроена: здесь высажены деревья, созданы специальные зоны для прогулок.
В начале XX века район становится популярным среди представителей богемы. Здесь жили такие величины как В. Маяковский, А. Блок, Л. Соболев и А. Горский. Неподалеку находились мастерские, где трудились художники Суриков и Поленов.
Здесь родилась Марина Цветаева, ее дом расположен в Трехпрудном переулке, и она часто упоминала этот район в своих произведениях. В советское время здесь обитало много известных актеров, писателей, ученых, военных и авиаконструкторов.
В 1924 году пруду присвоили новое название — Пионерские пруды, однако оно не прижилось. В 1992 году к объекту вернулось привычное название. С 2003 года Патриаршие пруды находятся под государственной защитой.
Современный дом с историей: традиции и комфорт
Мода приходит и уходит, но классика никогда не покидает сцену. Это выражение точно соответствует району Патриарших прудов. Проживание здесь считалось символом статуса на протяжении последних полутора столетий. Однако приобрести квартиру в Патриарших прудах всегда было непросто. Новое жилищное строительство было практически отсутствующим, а свободные квартиры в существующих домах встречались крайне редко. Сегодня респектабельные лица, имеющие счета с большими суммами, как и молодые владельцы успешных стартапов, рассматривают возможность приобрести жилье в исторической части Патриарших как удачное решение.
Ситуация мало изменилась: появление нового дома в Патриках становится настоящим событием на рынке недвижимости. Респектабельные участники списка Forbes, наряду с талантливыми представителями творческой среды, считают удачей найти квартиру в этом модном районе. Однако происходят иногда и исключения, когда в Патриках появляется новое строительство.
Одним из таких редких предложений является клубный дом The Patricks, расположенный в Спиридоньевском переулке, построенный в 1906 году и бережно восстановленный девелопером R4S Group. Дому вернули аутентичный фасад, присущий эклектичному архитектурному стилю района — фактурный темный гранитный цоколь, рустованный камень и натуральный камень сливочно-белых оттенков. Парадный фасад украшен пилястрами, стрельчатыми окнами неоготического стиля, массивным карнизом и декоративной исторической лепниной. Окончание реконструкции намечено на конец этого года, а возможность полюбоваться великолепными фасадами появится уже этим летом — девелопер планирует завершить работы в июле.
В клубном доме The Patricks всего десять апартаментов, включая редкий двухуровневый пентхаус — настоящую находку даже по меркам местного рынка с эксклюзивными предложениями. Пентхаус обеспечивает своим владельцам две террасы, дровяной камин и собственный лифт, который ведет на одну из террас на крыше, где расположены кухня, зона отдыха и сад.
Каждая квартира, что является важным аспектом в наше время, имеет высококачественную и экологичную отделку, а также полностью оборудованные ванные комнаты. Для предоставления максимального комфорта своим жильцам девелопер уделил внимание инженерным системам: системы воздухо- и водоподготовки, управляемый климат и многоуровневая система безопасности.
Архитектурное преимущество The Patricks заключается в больших панорамных окнах в каждом апартаменте, благодаря которым открывается уникальный вид на узкие улочки Патриарших и зеленый сквер Булгакова. Эти окна наполняют пространство солнечным светом и свежим воздухом.
Еще одним важным аспектом являются площади апартаментов, которые начинаются от 50 квадратных метров — идеальный формат для тех, кто планирует использовать жилье либо в течение рабочей недели, либо на шумные выходные. Расположение будущего дома обязывает владельцев наслаждаться всеми преимуществами светской жизни Москвы.
Буржуазный шик на Малой Бронной
В районе Патриарших прудов трудно найти здание, которому менее семи десятилетий. Исключением может стать клубный дом класса deluxe на Малой Бронной, 15 от девелопера R4S Group. Наряду с этим, здание так естественно вписывается в архитектуру квартала, что о его настоящем возрасте разве что знают владельцы квартир в этом доме и местные жители Патриарших.
Такое попадание в атмосферу локации значительно обусловлено выбранными архитектурными решениями. Фасады дома украшены античными скульптурами, элегантными барельефами и пилястрами, что ставит его в ряд с образцами московского неоклассицизма. Даже входная дверь в дом — это настоящее произведение искусства. Ее изготовили на заказ в мануфактуре Josef Göbel — австрийском производителе с вековой историей. Команда приезжала в Москву для нахождения вдохновения и идеального решения для двери. Прочувствовав атмосферу Патриарших прудов и увидев архитектуру дома, художники предложили вариант двери из массива дуба с декоративными элементами из бронзы и латуни.
Завязка за главной дверью дома открывает обширное лобби, оформленное элегантным итальянским мрамором. Основное украшение холла — парадная лестница и витражное остекление высотой 28 метров, что наполняет пространство естественным светом. Особенность дома — окружение зеленых скверов с трех сторон: свежая зелень стучится в французские окна.
Недвижимость Патриарших, как правило, является редкостью: на сегодняшний день из 23 выставленных на продажу квартир осталась лишь одна просторная семейная квартира с чистовой отделкой и панорамный пентхаус. Древние философы гласили, что “бытиё определяет сознание.” Может быть, поэтому существование на Патриарших интенсивно связано с некой сущностью, стоящей выше простого комфорта и престижа.
Автор: Дмитрий Соколов
Экономика веселья
Из-за постоянного контроля со стороны полицейских, которые, основываясь на указе мэра от 29 марта, следят за соблюдением социальной дистанции в общественных местах и магазинах, а также внеплановых проверок со стороны инспекторов Роспотребнадзора, работа ресторанов и магазинов стала сложнее. Так, продавец аптек Елена Козлова подчеркивает, что необходимо соблюдать все меры для того, чтобы избежать значительных штрафов. Но игра стоит свеч.
На Патриках сработал эффект отложенного спроса; люди соскучились. В целом по Москве такого удивительного эффекта нет.
Согласно оценкам Сергея Миронова, владельца сети Мясо & Рыба, политика оптимизации ресторанного бизнеса РестКонсалт и вице-президента Федерации рестораторов и отельеров России, выручка ресторанов на Патриарших прудах за последние две недели могла увеличиться на 50-90%, в зависимости от того, насколько развита система доставки и удалось ли создать летнюю веранду. В большинстве случаев, как он считает, заведения должны были вернуться к докризисным показателям. Патрики и Бронная стали главными местами тусовки, на которых наблюдается заметный всплеск активности. Люди действительно пришли. Сработал эффект отложенного спроса. Загоны достаточно соскучились — вся площадь заполнена. В общем, в Москве такого явления не спостерегается, — замечает эксперт. Его мнение таково, что рестораны в этом районе получают вдвое больше, чем заведения в других популярных частях столицы. Он также полагает, что через пару недель люди насытятся, поэтому точная оценка привлекательности Патриков в сравнении с другими местами станет известна только в июле.
Владельцы салонов красоты и непродовольственных магазинов оказались в менее комфортной ситуации, чем рестораторы и продавцы алкогольной продукции. Во время визита корреспондента Forbes их заведения, впрочем, остались в основном пустыми. Несмотря на то, что на улицах наблюдается много людей, пока нельзя сказать, что в нашем магазине наблюдается поток покупателей — до сих пор не достигаются нормальные плановые показатели, что связано с сохраняющейся угрозой распространения эпидемии, а также с теплой погодой: многие москвичи после длительного периода на самоизоляции предпочитают проводить больше времени на улице и на летних верандах, что вполне объяснимо, — сказала Forbes представитель сети магазинов книг и подарков Республика.
Аналитики IT-компании Эвотор подтверждают, что выручка в других бизнес-сегментах растет более скромно. Так, среднедневная выручка салонов красоты в первую рабочую неделю с 9 по 15 июня оказалась на 12% ниже, чем в начале марта, а на следующей неделе (с 16 по 22 июня) была уже на 28% ниже. Хотя существуют салоны, где выручка в первую неделю работы превысила докризисные показатели, уже на следующей неделе она вновь оказалась ниже мартовских норм, — подчеркивает генеральный директор Эвотор Андрей Романенко.
Немного лучше ситуация у магазинов одежды — таких как Agent Provocateur, MB16, Chanel и других бутиков. По данным Эвотор, многие из них удалось в июне превзойти показатели начала марта: повышение составило 34% — в первую неделю после открытия, 13% — в первую неделю после снятия ограничений. Рост продолжился после открытия веранд. Однако в целом по Москве магазины одежды пока не достигли мартовских уровней, добавляет Романенко.
Предприниматели, чьи фирмы находятся в других районах, также попытаются извлечь выгоду из популярности Патриков. Они используют в своих постах в Instagram поддельные геометки, чтобы привлечь пользователей, интересующихся событиями, происходящими на Патриарших прудах. Наиболее активно продвигаются традиционные косметология и парикмахерские услуги, а также перепродажа дорогостоящих брендовых вещей, престижные номера, услуги нумерологов и фитнес-тренеров, даже секс-шопы, — делится опытом основатель и гендиректор Sidorin Lab Дмитрий Сидорин. По его словам, смена локации на Патрики как минимум обеспечивает приток лайков.
Богема против туристов
Ровно в 23:00 в соответствии с предписаниями властей владельцы ресторанов торопятся закрыть веранды, но посетители не спешат расходиться. Люди стоят на тротуаре или идут к пруду, продолжают беседы и смеются. Некоторые открывают багажники автомобилей и включают музыку, прохожие подпевают знакомым мелодиям или начинают танцевать под музыкальные ритмы.
Ночные гулянья могут обернуться штрафами, напоминания ставит Добрынин из Pen & Paper: за громкие разговоры, музыку, танцы и звуки автомобилей с 23 до 7 часов гуляющим грозит штраф размером 500 рублей, а владельцам заведений за нарушение тишины придется уплатить 20 000 рублей или временно приостановить работу на 90 суток. Продажа алкоголя навынос обернется штрафом в 100 000–300 000 рублей с возможной конфискацией имущества. Однако рестораторы не несут ответственности за сумасшествия гостей за пределами их заведения.
Популярность Патриков накапливалась медленно, и в конечном итоге это стало явным трендом.
По словам Елены Козловой, сотрудницы местной аптеки, ночные гулянья стали чуть тише — на это оказывает влияние высокая концентрация сотрудников полиции, поскольку патрульные машины стоят через каждые сто метров, а после закрытия веранды и ресторанов зону регулярно проверяют люди в форме. Подобное количество правоохранительных органов на Патриарших прудах не наблюдалось ранее, — подтверждает Илья Захаров, операционный директор химчисток Bianca, одна из которых расположена в Большом Патриаршем переулке.
После полуночи количество гуляющих не уменьшается: люди продолжают общаться, поднимая настроение, и не уходят по домам. Нам кажется, что ажиотаж не спадет. Закрытые границы, и поскольку все, кто не уезжает на курорты, остаются здесь, — отмечает Полина Карахина. Илья Захаров соглашается с тем, что толпы здесь не исчезнут скором времени — людям необходимо немного расслабиться после долгого периода самоизоляции. Но отсутствие социальной дистанции может стать причиной новой вспышки коронавируса, беспокоит он: когда люди гуляют на Патриарших в тесном контакте, напоминая условные митинги на Болотной, это слегка тревожно.
Что именно сделало Патриаршие пруды новой меккой для тех, кто соскучился по удовольствиям московского лета? Историческая предыстория, согласно словам москвоведа и создателя проекта Moscow Walks Александра Усольцева, в том, что популярность Патриков накапливалась долго и в конечном итоге вылилась наружу.
Еще в конце XX века, в отличие от Красной площади или Воробьевых гор, район Патриарших не был особенно востребован, но в нулевые годы экскурсии по Булгаковской Москве начали набирать популярность, — напоминает эксперт. Этот интерес усилила популярность сериала “Мастер и Маргарита”, вышедшего в 2005 году. В 2010-х, после реставрации и появления плитки, уложенной в рамках Собянинского проекта, на широких тротуарах возникли пространства для веранд, начинают открываться модные рестораны и магазины. Таким образом, район становится новым престижным местом с активным ночным жизненным режимом. При этом количество людей на улицах постоянно увеличивается, настолько, что местные жители в 2016 году объявили войну туристам, которых в большом количестве отправляют на окраины города.
Время чемпионата мира по футболу сделало Патрики более популярными, чем когда-либо прежде, особенно по сравнению с Никольской улицей, которая до этого казалась неприметной. Это объясняется её близостью к Красной площади и тем фактом, что она была предназначена исключительно для пешеходов, утверждает москвовед. Туда стекались иностранные туристы, которые не сильно знали город за пределами Кремля. Патриаршие пруды, по словам Усольцева, по-прежнему оставались местом для местних и москвичей. В этом лете практически отсутствуют иностранные туристы, гуляющие по Красной площади, Арбату и другим достопримечательностям, что придает этим местам ощущение пустоты. В городе остались лишь местные жители, многие из которых выбирают Патрики как лучшее место для временипрепровождения. И здесь всегда будет многолюдно, — заключает Усольцев.
От злачной болотной местности до тусовочных Патриков
Эксперт в области Муниципального экономического развития Института экономики города, Иван Алов, рассказывает о том, как преобразовался район и что стало символом его славы.
До XX века Патриаршие пруды не были привлекательным местом для москвичей. На этом месте располагались болота и небольшие поселения, и местные жители часто поддавались нападениям диких животных. В начале XIX века, когда Москва начала активно развиваться как промышленный центр, началась застройка самих Патриарших прудов. За несколько лет перед Революцией були построены знаковые здания, среди которых стиля Шехтеля и Жолтовского. Это место стало модным среди поэтов: в переулках вокруг современного пруда родилась Цветаева, жил Маяковский, часто бывал Бальмонт. В советское время район стал преимущественно номенклатурным: здесь проживали высокопоставленные военачальники и партийные деятели. В 90-е годы пруд пришел в запустение, численность номенклатуры смешалась с нуворишами.
После реконструкции пруда и установки памятников персонажам Булгакова и Крылова началось новое развитие района. Теперь, как и в советское время, он стал одним из самых престижных мест в Москве. Но теперь место под номенклатуру заняли известные бизнесмены и высокопоставленные топ-менеджеры. ЖК Патриарх стал символом нулевых, который многие архитектурные критики считают примером ущербной лужковской архитектуры.
Уже в 2010-е годы район вновь переживает метаморфозы. Благоустроенная программа “Моя улица” сделала его более приятным для прогулок. Именно с этого момента на широких тротуарах начинают появляться летние веранды современных заведений. В результате район снова меняет облик: из тихого элитного места он превращается в одно из главных ночных и вечерних мест для московских мажоров. Традиционные здания оказываются в основном арендными, и в них начинают поселяться новые успешные москвичи — творческие личности и блогеры. Для жителей столицы Патриаршие пруды сейчас олицетворяют места для вечерних выгулах и центры престижных ресторанов и баров. Соответственно, вечерами здесь можно встретить толпы людей в дорогих костюмах, прибывших на собственных машинах или с личными водителями. Кроме того, здесь много молодежи, которая, судя по всему, более активно использует пространство для прогулок.
Говоря о туристах, стоит отметить, что главным символом района стало произведение “Мастер и Маргарита”. Это сочинение хорошо известно как русскоязычным, так и иностранным читателям, и многие стремятся посетить загадочную и ярко описанную Булгаковым локацию.
Старая-новая элита: причины популярности
Нельзя сказать, что популярность Патриарших прудов появилась внезапно. Элита жила в районе Патриков еще с советских времен. Сохранение старинных, но качественных зданий в центре Москвы привлекло сюда новых представителей высшего класса. Затем территория была благоустроена, и рестораторы начали открывать заведения, отвечающие спросу аудитории района. Патриаршие пруды — это не только место с квартирами современной элиты, но и пространство, где они гуляют, едят и развлекаются. Обилие ресторанов и баров привлекает жителей и из других районов столицы. И среди них есть не только состоятельные люди, некоторые приезжают, чтобы прикоснуться к элите, позаимствовать ее стиль жизни, насладиться атмосферой высшего общества или просто погулять.
Секрет популярности Патриарших заключается в том, что на небольшой территории, состоящей примерно из пятнадцати улиц вокруг пруда, можно найти всё необходимое для активного горожанина, который предпочитает высокий уровень обслуживания, эстетику, комфорт и скорость, историческую архитектуру и живописный природный ландшафт, как отмечает ведущий эксперт московского агентства недвижимости Apple Real Estate.
По данным международной консалтинговой компании JLL, в 2018 году произошло открытие наибольшего числа новых ресторанов и кафе с оригинальными концепциями (16%) именно в районе Патриарших прудов, в то время как на втором месте оказалась Пятницкая улица (13%), замыкают тройку Садовое кольцо и Арбат, где было добавлено по семь новых заведений (11%).
Не меньшую роль в данной популярности играет связь с романом Булгакова. Иностранцы или жители других российских городов обязательно заглядывают в район с таинственным прудом, а затем заходят в гастрономические заведения, чтобы отведать кофе, легкий перекус или полный обед. Удачное расположение и приспособленная к современности среда способствовали развитию инфраструктуры, что позволило интеллигентным Патриаршим прудам превратиться в тусовочный центр.
Дополнительной причиной роста популярности Патриарших является наличие активных упоминаний места в социальных сетях. Блогеры, знаменитости и лидеры мнений частенько появляются на любимых Патриках, что также способствует повышению интереса к данному месту у горожан. По данным агентства по управлению репутацией Sidorin.Lab, наибольшее количество постов с упоминанием Патриарших прудов было опубликовано в социальной сети Instagram (82%).
Таким образом, популярность Патриарших прудов можно рассматривать как феномен самого района, где порой стоял невероятный гул, но для своих жителей он предоставляет множество удобств, недоступных в других частях города. Именно уникальная атмосфера, возникающая благодаря сочетанию современных мегаполисов и исторической Москвы, привлекает потенциал новых жителей в Патриаршие. Стремление жить в московском эквиваленте Сан-Тропе ставит вопросы о цене жилья на второстепенный план.
Говоря об эволюции Патриарших, нельзя не отметить, что её нельзя назвать резкой — наоборот, на протяжении всего своего развития район мирно и последовательно шел вперед. Патриаршие не изменили полностью свой статус комфортного и спокойного района; они адаптировались к современным условиям и стали ареной контрастной жизни, где утром можно насладиться тишиной у пруда, а вечером отправиться в бар с друзьями.
