На вопрос о причине продажи своего роскошного дома по довольно низкой цене, собственник сдержанно отвечает: «Обстоятельства». Он также упоминает, что готов рассмотреть варианты обмена с доплатой. Через неделю стоимость дома снова снизилась на 500 тысяч рублей.
Описание топ-3 лучших районов Белгорода для проживания, их плюсы и минусы
Белгород — это областной центр Российской Федерации, который располагается на юге средней полосы страны, в черноземной зоне. Город славится своим провинциальным уютом и ухоженными улицами, а также мягким климатом и сильными православными традициями. Несмотря на то, что Белгород не является одним из самых крупных городов России, его развитие происходит достаточно активно. Давайте рассмотрим, чем именно привлекательный этот областной центр для людей, которые планируют переселение, и какие районы Белгорода можно считать наилучшими для постоянного жилья.
Город находится на расстоянии около 700 километров от Москвы и 40 километров от границы с Украиной. По последним данным, население Белгорода составляет 394 тысячи человек. За последние годы, благодаря разумной социальной политике местной администрации и прогрессивному развитию территории, население города стабильно растёт как за счёт естественного прироста, так и за счёт миграционного потока.
Среди положительных факторов жизни в Белгороде можно выделить:
- Близость к Москве, что позволяет жителям иногда навещать столицу на выходные дни.
- Чистота и ухоженные территории, множество зелёных зон. Летнее время года в Белгороде создаёт ощущение, что городские кварталы скрыты среди листвы, что благоприятно сказывается на экологической ситуации.
- Город славится качественной питьевой водой, которая добывается из подземных источников — то, о чем мечтают жители многих регионов России.
- Мягкий климат, радующий умеренно-континентальными условиями. Зимы и лета хорошо выражены, но без экстремальных морозов и невыносимой жары. Осень и весна характеризуются плавными переходами температур. Переселенцы отмечают комфортность климата, особенно по сравнению с другими регионами.
- Большинство белгородцев не тратят много времени на дорогу до работы, магазинов и школ — около 60% населения живёт в пределах 15-20 минут пешком или на общественном транспорте от основных объектов инфраструктуры.
Православная церковь в Белгороде оказывает значительное влияние на жизнь города, здесь расположено много храмов, что в свою очередь способствует повышению духовного и культурного уровня жителей, а также способствует снижению уровня преступности.
Городская администрация разработала стратегию развития, которая включает в себя программы благоустройства и создания новых промышленных мощностей, что уже предопределяет появление дополнительных рабочих мест. В отличие от ряда других регионов, в Белгороде эти программы эффективно реализуются, что помогает развитию производства и позитивно влияет на уровень доходов и общее впечатление о жизни горожан.
Справка: энергетическое машиностроение, предприятия металлообработки и радиоэлектроники, а также строительная индустрия составляют основу промышленности Белгорода.
Но есть ли минусы?
Как и в большинстве небольших областных центров, Белгород имеет свои недостатки, о которых иногда жалуются его жители:
- Низкий уровень зарплаты и отсутствие возможностей для карьерного роста.
- Несмотря на общую позитивную динамику, найти работу может быть сложно. Преимущества зачастую отдаются местным жителям, для которых важными становятся знакомства и связи, установленные между собой.
Несмотря на вышеуказанные жалобы, следует отметить, что Белгородская область постоянно занимает высокие позиции в национальных рейтингах по качеству жизни.
Некоторые жители Белгорода выражают недовольство относительно климата — зимние холода и летняя жара могут вызывать определённые дискомфорты, однако, необходимо заметить, что лишь жители южных регионов могут похвалиться по-настоящему мягкой зимой. Большая часть российской территории подвергается гораздо более значительным контрастам температуры.
Топ районов для жизни
Белгород постепенно развивается, его районы имеют хорошо продуманную инфраструктуру и предоставляют все необходимые условия для комфортного проживания. Далее рассмотрим топовые территории, отмеченные горожанами как наиболее удобные для постоянного проживания.
Центр
Центральная часть Белгорода — это культурное и историческое сердце города, где сосредоточены памятники, административные здания, офисы и храмы. Это самый шумный и многолюдный район города, привлекающий туристов и местных жителей, стремящихся провести время активно и увлекательно.
В Центральном районе отсутствуют промышленные объекты, а зелёные насаждения эффективно очищают воздух от автомобильных выбросов, что делает экологическую ситуацию в данной зоне достаточно благоприятной.
Центральный район считается элитным благодаря развитой инфраструктуре и близости к исторически значимым зданиям, а также к городской администрации — жизни здесь гораздо комфортнее.
Здесь расположены оживлённые улицы с развлекательными местами на любой вкус и кошелёк, яркие рестораны, магазины и места для отдыха. Основные городские мероприятия проходят на площадях этого района. Городской транспорт позволит добраться до любой точки города за 30 минут.
Жилой фонд варьируется от старых застроек до современных многоэтажек. В Центральном районе соседствуют как элитные многоквартирные дома, так и постройки советской эпохи. Здесь также имеется частный сектор и объекты, которые планируются к сносу. Такой разнородный жилой фонд формирует широкий разброс цен на жильё, однако Центральный район по праву считается одним из самых дорогих в Белгороде.
На приобретение новой квартиры, расположенной в новостройках, необходимо будет потратиться существенно больше. Новый жилой комплекс расположен на улицах Славы и Богдана Хмельницкого, эти территории благоустроены и имеют зоны для парковки. В этом районе можно встретить как пожилых людей, которые получили квартиры в наследство в советские времена, так и новых жильцов, обладающих хорошими финансовыми возможностями, которые приобрели квартиры в современных жилых комплексах.
Южный район
На территории данного района находится уникальная природная достопримечательность — возвышенность, известная как Харьковская гора. Начало массового строительства новых микрорайонов произошло в 60-х годах, и постепенно окрестности начали активно застраиваться жилыми кварталами, что сделало Южный район современным и благоустроенным.
С вершины холма открывается великолепный панорамный вид на город и пойму реки. Множество зелёных насаждений в сочетании с уютными уголками создают атмосферу спокойствия и умиротворения.
На начальном этапе освоения района строились пяти и девятиэтажные дома, а также предлагались участки для частного строительства. На современном этапе акцент сместился на многоэтажное строительство и возведение элитных жилых комплексов.
Район вокруг Харьковской горы обладает хорошо развитой инфраструктурой, транспортом и густой зеленью, что делает его желанным для жизни среди горожан. В этом районе можно получить медицинскую помощь, сделать покупки, а также насладиться досугом, не покидая его пределов.
Экологическая ситуация поддерживается за счёт большого количества деревьев и частных участок в окружении высокого здания.
В жилом фонде представлены как старые постройки, так и современные жилые комплексы с привлекательной планировкой. Возможность купить земельный участок под застройку или построить частный дом тоже присутствует. Часть старого жилья планируется под снос, что привело к некоторому обновлению района, однако в некоторых микрорегионах постоянный строительный шум и грязь могут вызывать дискомфорт.
Новый-2
Район «Новый-2» стал новым местом для элитных новостроек и возник на окраине Белгорода. Здесь находят свое убежище любители тишины и природы, так как в непосредственной близости от жилых массивов находятся лесные массивы и река. Это живописное место, сохранившее естественный природный ландшафт недалеко от большого города.
Цены корректировались на снижение
По словам Александра Мильского, цены на вторичном рынке недвижимости корректируются в сторону снижения уже на протяжении нескольких месяцев, включая весну: Снижение незначительное, но всё же имеет место быть. За полгода средние цены на вторичное жильё уменьшились на 10%.
В то же время цены на новостройки, наоборот, слегка увеличились, в среднем на 5%.
В целом, сейчас цены остаются на самом низком уровне за последние один-два года.
Эксперт обращает внимание на то, что на стоимость квартир продолжают оказывать влияние военно-политическая обстановка, локальные события в Белгороде и отсутствие значительной миграции в регионе: Тем не менее, сделки продолжаются.
Александр Мильский подчеркивает, что количество предложений не увеличилось: На данный момент на сайтах размещено стабильно около 1000 квартир. К сожалению, некоторые из них могут оказаться фейками.
Стоит ли сейчас покупать квартиру?
На мой взгляд, приобретение квартиры стоит сделать как можно скорее. Ипотека сейчас не подорожала, но в будущем может подорожать. Из-за инфляции центральный банк повысил ключевые процентные ставки. К тому же подорожали доллар и евро. Предположительно, цены на недвижимость будут расти — медленно, но постепенно это произойдёт.
Эксперт также подчеркивает, что вторичный рынок сейчас гораздо выгоднее, чем покупка новостройки. К примеру, квадратный метр в новостройке может обойтись в 120-130 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке можно обнаружить предложения по 100 тысяч за квадратный метр, тем самым экономя значительную сумму.
Дорогой недострой
Особый интерес представляет категория недвижимости — дома площадью от 500 квадратных метров. Интересна она, в основном, для наблюдения за процессом, а не для реального приобретения. В центре Белгорода выставлен на продажу особняк площадью 812 квадратных метров за 52 миллиона рублей. Однако он предлагается в состоянии «под самоотделку», местами с недостаточными отделочными работами.
Также выставлена на продажу часть таунхауса площадью 560 квадратных метров. При довольно скромном фасаде, на первом этаже расположены гостиная с камином, кухня, столовая, гардероб и санузел. На втором этаже находятся четыре спальни, два санузла и зимний сад, а на цокольном этаже предполагается размещение спортзала, сауны и дополнительных помещений. Также есть мансарда свободной планировки, представляющая четвёртый этаж. За 22 миллиона рублей с её балкона открывается вид на лесопосадки в престижной зоне Харькова и на более простые многоэтажные здания вдали. Все это выглядит прекрасно, но сам дом всё ещё недостроен.
Продать недостроенный объект по такой цене крайне трудно, — считает Сергей Бакулин, заместитель генерального директора агентства «Русский дом недвижимости». — Если у людей есть от 20 до 50 миллионов рублей, они предпочтут строить собственный дом с нуля, когда знают, из чего он возводится, вместо того, чтобы покупать недостроенное жилье с сомнительным качеством. Подобные предложения встречаются часто, и недостроенные объекты крайне плохо реализуются на рынке.
С расчётом на детей
Обжитые и стильные дома площадью от 250 квадратных метров и выше в ценовой категории 20-40 миллионов рублей также трудно продать. Многие из них строились с прицелом на детей, что обуславливает наличие двух парадных входов или постройку двух домов на одном или соседнем участке. Однако дети выбрали свои пути и уехали из Белгорода, а строительство остается незавершенным.
Например, в Репном выставлен на продажу коттедж площадью 500 квадратных метров и недостроенный дом площадью 180 квадратных метров за 18 миллионов рублей. Причём среди причин продажи указано, что старшим детям пришло время покинуть родительское жильё, и владельцы открыты к вариантам обмена на другие города, включая Москву, Брест, Калининград и Крым.
Такие дома могут продаваться по пять-семь лет, и я не знаю, кто их покупает. Даже в объявлениях об их продаже отсутствуют просмотры. Наиболее дорогостоящие дома продаются по 10 миллионов рублей. Цены выше этого фактически никто уже не рассматривает, – говорит риелтор.
Дом за 52 миллиона рублей / Фото: сайты объявлений
С покупкой квартиры разобрались, а что насчет продажи жилья белгородцами?
Кратко: несмотря на всё, продать квартиру в Белгороде по-прежнему реально.
Подробнее ↓
— Важным фактором является цена. Если у продавца она завышенная, конечно, оперативная продажа квартиры станет затруднительной, и процесс продажи может затянуться. Однако, несмотря на это, свой покупатель в любом случае найдётся. Мы рекомендуем устанавливать рыночную стоимость, так как если у объекта недвижимости нет юридических проблем, то и продажа пройдет без особых трудностей. Жизнь в регионе не останавливается, хотя условия по банковским продуктам становятся немного сложнее, а иногда у людей появляется страх совершать крупные покупки на фоне нестабильной обстановки. Тем не менее, жизнь продолжается, и сделки с жильём по-прежнему совершаются, — заявляет эксперт.
Что будет дальше с рынком из-за новых условий банков?
Кратко: Некоторые банки продолжают предоставлять ипотечные кредиты по старым условиям, однако требуют увеличить первоначальный взнос. Компания «Трансюжстрой» предлагает широкий выбор вариантов покупки жилья, включая доступные предложения в других регионах, помимо Белгорода. Большинство клиентов компании — это семьи с детьми, использующие материнский капитал для оформления ипотечных сделок. Популярность жилых комплексов в Белгороде объясняется разнообразием как в ценовых категориях, так и по расположению объектов. Каждое семейство может найти что-то, что подходит именно им. Некоторые жилые комплексы, такие как «Привилегия» и «Луч», пользуются высоким спросом, превышая ожидания по реализации.
Подробнее ↓
Некоторые банки продолжают одобрять ипотечные кредиты по прежним условиям, однако требуется увеличение первоначального взноса. Если ранее для первоначального взноса можно было обойтись материнским капиталом, то сейчас желательно будет накопить немного собственных средств.
— У нас есть разнообразные предложения, поэтому несложно найти подходящий вариант для клиента. Мы строим жильё в разных локациях и ценовых категориях. Если одно предложение не подходит по уровню первоначального взноса, мы можем всегда предложить более доступный вариант, находящийся в какой-либо другой местности. Это всегда будет качественное жильё, удобное для проживания, так мы внимательно следим за тем, что выходит на рынок, но цена может колебаться в зависимости от расстояния от центра города, — приводит пример специалист.
Анна Чопенко из компании «Трансюжстрой» отметила, что сейчас белгородцы чаще всего ищут квартиры на продажу. Практически все сделки происходят с использованием материнского капитала, и на 95% это ипотечные сделки. Определить самые популярные микрорайоны достаточно сложно, так как объекты застройки значительно различаются по цене, что дает возможность каждой семье выбрать подходящий для себя вариант с учётом местоположения и бюджета.
— У нас есть микрорайон Восточный, который достаточно удалён от центра — он находится на Крейде, есть Центр парк в центре города, жилой комплекс «Привилегия» на улице Щорса и жилой комплекс «Луч» на Харьковской горе — они все представляют собой разные ценовые категории. Несмотря на это, на всех объектах мы наблюдаем хороший уровень продаж, так как компания сосредоточена на качестве своего продукта. Независимо от расположения, мы всегда предлагаем не просто квартиру, но и благоустроенную территорию, приятные подъезды с стильным интерьером, а также доступную инфраструктуру, что обеспечивает комфортное проживание. Поэтому я не могу выделять какие-то определённые локации как наиболее предпочтительные: спрос на все объекты остаётся высоким. Каждый покупатель принимает решение о покупке квартиры на основе своих предпочтений и финансовых возможностей.
Всё прошлое время самым значимым проектом стала наша «Привилегия» на улице Щорса. Это здание уже сдано в эксплуатацию, остались практически единичные свободные квартиры. В ноябре мы начали продажи нового жилого комплекса «Луч» в районе улицы Славянской. И там тоже есть высокий уровень интереса со стороны покупателей. На старте продаж в четвёртом квартале мы значительно превысили прогнозы по реализации: люди по-прежнему активно инвестируют именно в жильё как в один из самых надёжных способов не только сохранить, но и приумножить свои накопления, — рассказывает Анна Чопенко.
Почему в Белгороде такое дорогое жильё?
Строительный бум в Белгороде продолжается на протяжении уже 5-7 лет. Одним из провоцирующих факторов стало принятие лояльных условий по ипотечному кредитованию как на федеральном, так и на региональном уровнях – речь идет о процентных ставках и официально закреплённом материнском капитале. Программы создавались в поддержку российских семей и не раз продлевались. В результате спрос на жильё возрос, что привело к росту цен. Эксперты отмечают, что ежегодное увеличение цен составляет от 16% до 35%.
Ещё один фактор, способствующий росту цен — это популярность внутренней миграции. Множество граждан Российской Федерации стремится покинуть неблагоприятные регионы страны, а Белгород часто фигурирует в качестве одного из благоприятных мест для жизни благодаря чистой экологии, комфортному климату и развитой инфраструктуре. Поэтому этот город многими выбирается для переселения. Кроме того, в Белгород приезжают многие мигранты из стран СНГ, таких как Украина, Казахстан, Белоруссия.
Напоследок стоит отметить, что третий фактор заключается в появлении нового жилого фонда с качественным дизайнерским ремонтом. Уровень жизни в России стабильно повысился к уровню среднего класса, что допустило покупателям расширение своих запросов на жильё. Теперь при выборе квартиры большинство ищет квартиры с разумной планировкой, наличием нескольких санузлов и мансард. Застройщики охотно идут на такую заявку и предлагают достаточно удобные варианты квартир, но, как правило, по повышенным ценам.
Несмотря на общий тренд роста цен, есть возможность найти бюджетное жильё в Белгороде с ценами от 2 до 2,5 миллионов рублей. Наличие выгодных предложений требует внимательного поиска, так как город не слишком большой.
Отзывы тех, кто переехал в Белгород на постоянное место жительства в 2022 году
Александра, 42 года, Курск
Мы переехали в Белгород 5 лет назад и до сих пор рады, что успели купить квартиру по цене 57 тысяч рублей за квадратный метр. Сегодня такая квартира обошлась бы в 75 тысяч рублей. Мы живем в центре города, поблизости от Народного бульвара. Основные плюсы для меня — это чистая экология, аккуратная местность и отличное качество воды. Дети имеют возможность получить хорошее образование в белгородских вузах и колледжах. Мой сын учится в сфере информационных технологий, ведь в последние годы в Белгороде открывается множество компаний этой отрасли.
Никита, 29 лет, Брянск
Сегодня многие люди интересуются переездом в Белгород. Я сам неоднократно посещал этого города, останавливаясь у друга, и в конечном итоге решил перебраться на постоянное место жительства. С каждым годом жизнь в Белгороде становится комфортнее и интереснее. Я обожаю посещать рестораны, такие как Samovar и Hamilton’s Pub — там всегда вкусная еда и качественные напитки. По выходным мы часто ходим в театр, где радуемся постановкам самых известных пьес.
Тая, 56 лет, Железногорск
Белгородская архитектура меняется — как грибы растут современные бетонные здания, неестественные инсталляции и обилие асфальта. Старые дома, к сожалению, находятся в запустении, их невозможно вернуть к жизни: то потолок сыпется, то стены трещат. Если так пойдёт и дальше, наш город превратится в типичный бетонный мегаполис. Несмотря на это, мы всё равно выражаем свои мнения, хотя нас не всегда слушают. Я помню, каким был город 30 лет назад — уютные зелёные дворики и великолепные фасады зданий, отражающие атмосферу старинной архитектуры.
Лариса, 45 лет, Новомосковск
Меня привлекает район Харьковская гора — в нём есть магазины, детские сады и школы, кафе и кинотеатры. Добираться до работы в соседний район не составляет труда, поскольку здесь регулярно ходит транспорт. Летом мы любим посещать Пикник Парк на отдых; жарим шашлыки и катаемся на велосипедах, а зимой — на лыжах. Я в восторге от соснового леса и водохранилища в Белгороде. Также можно прокатиться на велосипеде по городу, так как для этого построены специальные дорожки.
Станислав, 44 года, Саранск
Существуют мнения, что район Крейда неблагоприятный. Однако в защиту своего района скажу, что мы живем здесь уже третий год и вполне довольны качеством жилья, работой ЖКХ и состоянием придомовой территории. Двухкомнатную квартиру здесь можно приобрести за 2,5 миллиона рублей. С общественным транспортом вообще нет никаких проблем.
Наташа, 30 лет, Смоленск
Продукция, производимая в Белгороде, действительно вкусная и качественная, например, волоконовская сгущенка, а также паста и мясные изделия. Я довольна ассортиментом товаров и их качеством. В городе есть свой аэропорт, который соединяет его с Москвой, Санкт-Петербургом, Казанью, Калининградом и другими городами, в том числе с европейскими направлениями. Постепенно расширяется число рейсов, уже добавлены направления в Анталью, Хургаду и Шарм-эль-Шейх. В свою очередь, все районы Белгорода развиваются активными темпами.
Слава, 46 лет, Липецк
В Белгороде много соборов и храмов, сохранившихся архитектурных шедевров прошлого. Будет жалко, если они будут испорчены жесткими стальными конструкциями, а их фасады повредят дешевая керамика. Сегодня важно сохранять историю, тем более что Белгород был великаном-долгожителем. Город многократно перестраивался после разрушений во время военных катастроф.
