Согласно законодательству, осуществлять подобные действия они не имеют права, так как закон защищает интересы автомобилистов. В соответствии с Земельным кодексом, улицы и проезды являются землями общего пользования и не подлежат приватизации.
Самозахват земельного участка соседями: как защитить свои права
На дачном участке площадью шесть соток каждый квадратный сантиметр имеет значение. Споры о том, как именно должен располагаться забор, могут вызвать долговременный конфликт, даже между лучшими друзьями. В случае заострения подобного конфликта не следует прибегать к прямым ссорам или применению силы; правильнее будет обратиться к правовым механизмам решения споров. В этой статье мы обсудим, как поступить в таких ситуациях.
В чем обычно суть конфликта?
Что именно подразумевается под самозахватом земельного участка? Обычно конфликт возникает из-за того, что один из соседей устанавливает забор, нарушая границы своего земельного владения и случайно или намеренно захватывая часть чужой территории. Доказать свою правоту в данном случае исключительно на словах весьма проблематично, что может привести к затяжным спорам и порче имущества.
Поэтому, попав в подобную ситуацию, лучше всего сразу заручиться поддержкой компетентных организаций. Они могут оперативно привлечь нарушителя к ответственности.
Самозахват и неправильно установленные заборы
Это одна из самых распространенных причин конфликтов с соседями на даче. Наверняка не найдется ни одного садового товарищества, где владельцы, если представится возможность, не попытаются расширить свои владения за счет соседних участков.
Важно осознавать, что попытка перемещения забора для расширения границ своего участка является нарушением закона. Тем не менее, установить факт захвата соседней территории по свидетельству геодезиста сейчас довольно просто: достаточно вызвать специалиста, который точно установит границы каждого участка. В случае выявления нарушения сосед будет вынужден сдвинуть забор в соответствии с установленными границами и прекратить посягательства на чужую землю.
Ситуация усложняется, если ваш участок не граничит с соседским, а выходит, например, в лес или поле. В этом случае возможно присоединение земли, а также установка забора, однако участок необходимо обязательно поставить на кадастровый учет и внести соответствующие данные в Единый государственный реестр недвижимости.
Необходимо также понимать, что для таких земель предусмотрено строгое целевое использование. То есть, такая земля может использоваться исключительно для посадок или сельскохозяйственной деятельности, и только в личных целях. За нарушение правил использования и самовольное освоение лесных участков предусмотрены штрафные санкции. Проблемы с соседями в этом случае не имеют значения.
Деревья и кустарники
Еще одной распространенной причиной дачных конфликтов являются деревья и кустарники, произрастающие рядом с ограждением. Иногда они отбрасывают теневые пятна, что может негативно сказываться на росте овощей, таких как морковь и огурцы, на соседнем участке.
Если данный вопрос принципиален для соседа, он имеет полное право потребовать от вас удалить такие растения, так как для садовых товариществ существуют общие нормы, касающиеся надлежащего удаления зеленых насаждений от границы земельного участка. Согласно этим нормам, среднерослые деревья должны располагаться на расстоянии не менее двух метров, а высокорослые — на расстоянии не менее четырех метров от забора.
Что касается отдельных веток, свисающих через забор и выходящих за границы соседнего участка, то здесь потребуется независимое экспертное мнение. Если будет установлено, что такая ветка наносит ущерб соседним растениям, ее спиливают. Делать это самостоятельно без ведома владельца дерева не рекомендуется, так как в таком случае оно может погибнуть, что повлечет ответственность за ваши действия.
Если же, например, дерево растет на общественной территории, пусть и на расстоянии всего вметре от вашего забора, вы не имеете права срубить его по своему желанию, а должны получить согласие от местной администрации.
ЗАБОР РАЗДОРА
Хотя истории о соседских конфликтах из-за заборов могут звучать комично, такие ситуации имеют место быть. Например, в прошлом году в СНТ в Тракторозаводском районе разгорелся спор. Новая владелица дачи установила двухметровый забор из профнастила, что не понравилось ее соседке — она жаловалась, что жимолость находится в тени, а капуста начинает цвести из-за недостатка солнечного света и вентиляции. Согласно строительным нормам в СНТ рекомендуется устанавливать по периметру сетчатый забор высотой от 1,2 до 1,8 метра с одной из сторон — глухой. Однако это не является обязательным требованием, и в конкретном СНТ строгих правил не существовало. Поэтому в иске недовольной соседке было отказано — ей не удалось доказать, что ее растения пострадали.
Как пояснила директор компании «Армада» (компания, занимающаяся благоустройством и ландшафтным дизайном более 15 лет) Лариса Алдошенко, в коттеджных поселках разрешается установка глухих заборов, но только при отсутствии запрета со стороны правления поселка:
— Например, в коттеджном поселке «Лесной остров» глухие заборы запрещены, однако густые насаждения по периметру допустимы.
А еще забор можно комбинировать. Фото: Дмитрий Стешин
С ГЛАЗ ДОЛОЙ
Если настойчивый взгляд соседа не оставляет вам покоя, а построить забор, как Великая Китайская стена, не представляется возможным — подумайте о создании ограждения из зелени.
Первый вариант — посадка кизильника. Это растение успешно растет как на солнце, так и в тени. По словам Ларисы Алдошенко, кизильник эффективно заполняет пространство:
— Обычно кустарники кизильника формируют живые изгороди высотой до 80 см, но они могут вырасти и до двух метров. Однако стоит понимать, что кизильник требует формирования, и зимой не радует своей зеленью, — делится Лариса Алдошенко. — Веточку кизильника можно приобрести по цене от 50 рублей. Для создания полноценного забора потребуется высадить кустики из трех-четырех веток высотой 40 см, и их цена начинается от 200 рублей.
Живая изгородь — пожалуй, самый эстетичный вариант. Но не всегда экономичный. Фото: Shutterstock
В качестве круглогодичного зеленого забора можно использовать туи. Когда они разрастутся, туи создадут практически монолитную стену. Наш эксперт советует сажать их на расстоянии 1-1,5 метра друг от друга. Однако туи являются далеко не самым бюджетным вариантом: их стоимость начинается от 3-4 тысяч рублей за экземпляр.
Наиболее экономным и выгодным вариантом могут стать плодоносящие кустарники: например, вишня, малина, смородина или шелковица. Это решение объединяет как эстетическую ценность, так и практическую выгоду.
И вот использовать для живых изгородей девичий виноград специалисты не рекомендуют: он выглядит гармонично только летом и требует постоянного ухода и хорошей опоры для своих лоз.
Бабушкин забор выглядит вполне аутентично. Фото: Алексей Овчинников
Полиция не поможет
Адвокат Даниил Лунев, изучив ситуацию, рассказал корреспонденту «Вечерней Москвы», что в ситуации, когда сосед самостоятельно захватывает чужую территорию — будь то участок другого соседа или государственная собственность — необходимо обращаться в суд, а также в органы государственного пожарного надзора и местного самоуправления. Обращение в полицию, по словам адвоката, не принесет ощутимой пользы. За такое нарушение соседу грозит ответственность в рамках статьи «Самовольное занятие земельного участка» Кодекса административных правонарушений Российской Федерации, максимальное наказание по которой заключается в наложении штрафа. В конкретном случае, когда сосед не просто незаконно занял общественную территорию или перегородил проезд, но также применил физическую силу и угрожал расправой, ситуация требует более серьезного подхода.
Фото: Вечерняя Москва
Адвокат уверяет, что в таких обстоятельствах паре необходимо написать заявление. По данному факту возможно возбуждение уголовного дела по статьям «Умышленное причинение легкого вреда здоровью», «Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью», а также «Покушение на убийство». За эти деяния правонарушителям может грозить реальное лишение свободы.
Что должен делать владелец земли по закону
У каждого землевладельца есть свои права. Однако существуют у владельцев и определенные обязанности, что установлено Гражданским кодексом. Согласно статьям 209 и 210, ваш сосед обязан оплачивать земельные налоги, поддерживать имущество в безопасном состоянии и использовать его с соблюдением установленных норм.
С 2018 года в Гражданский кодекс Российской Федерации добавлена интересная норма, касающаяся земельных участков, которые не используются. Если участок не функционирует в соответствии с назначением более трех лет, он может быть изъят. Определить назначение земельного участка можно, обратившись в администрацию или правление вашего товарищества.
Участок может быть признан неиспользуемым, если он не подвергался никаким работам на протяжении пяти лет. То есть два года должна отсутствовать какая-либо деятельность на участке, и еще три года должны пройти, чтобы никаких других сложностей не возникло, например, финансовых.
Чем грозит неиспользование земли
Сначала собственнику будет направлено предупреждение. Если после этого не будет предпринято никаких мер, то сосед может быть оштрафован, после чего дело перейдет в судебное разбирательство.
Существует два варианта решения проблемы: первый заключается в попытке выкупить участок у соседа.
Во втором варианте можно действовать через процедуру изъятия собственности. Эту процедуру проводит администрация, в пределах которой расположен участок. Однако она не является быстрой и может потребоваться регулярное письменное напоминание чиновникам о существующей проблеме. Если ваш участок находится в дачном кооперативе, решение может быть принято гораздо быстрее через председателя кооператива.
Не забудьте попросить уведомить вас о сроках проведения торгов. Однако тем не менее, вы должны отслеживать подобные события в местной официальной прессе. Это даст вам возможность стать владельцем соседнего участка по более привлекательной цене.
