Весной в этом регионе удивительное зрелище, так как все фруктовые деревья и цветы начинают расцветать. Летом ты можешь просто пройтись по улице и сорвать свежий фрукт или ягодку: абрикос, тутовник, вишню, черешню, яблоко или грушу. Есть даже заброшенные сады, до которых можно добраться на автомобиле и собрать фрукты. Например, мы недавно ездили за иргой, и этот опыт был незабываемым.
ТОП 3 лучших районов Ставрополя для проживания, их плюсы и минусы
Ставрополь — один из немногочисленных южных городов России, который привлекает внимание людей, мечтающих жить в тёплых краях. Этот краевой центр Северо-Кавказского федерального округа не так известен, как Ростов или Краснодар, но при этом его признают одним из наиболее благоустроенных городов страны. Всем, кто задумывается о переезде, очень полезно узнать, какие районы Ставрополя являются лучшими для проживания, где можно обосноваться и приобрести недвижимость.
В Ставрополе проживают около 547 тысяч человек, и этот город является важным культурным, деловым и промышленным центром Северного Кавказа. Крепость с древнегреческим именем впервые появилась на карте Российской империи в 1777 году; во время создания оборонительного рубежа на юге страны в этом процессе принимал активное участие Александр Васильевич Суворов.
Для переселенцев будет полезно знать основные особенности этого города:
- Ставрополь расположен в предгорьях Кавказа, на высоте от 230 до 660 метров над уровнем моря.
- Город славится большим количеством солнечных дней, а по лету нагревается до жаркой и сухой погоды. Нередко наблюдаются сильные ветры, придающие климату особую свежесть.
- Ставрополь утопает в зелени и входит в число самых благоустроенных субъектов Российской Федерации.
- Промышленная структура города включает предприятия, работающие в таких сферах, как машиностроение, металлообработка, приборостроение, нефтегазовая индустрия, а также химическая и биохимическая промышленность. Переселенцы не столкнутся с трудностями при поиске работы.
Городская структура разрозненная и делится на всего три административных района. Это приводит к тому, что территории больших размеров, и внутри каждого района существуют более и менее престижные районы для жизни. При выборе места проживания местные жители чаще обращают внимание на специфику микрорайона, а не на административное деление, которое имеет условный характер.
Тем не менее, разные районы отличаются наличием промышленных зон, а также культурных и административных объектов. В большом городе удобно жить вблизи рабочего места, что значительно экономит время и нервы на дорогу. Молодёжь предпочитает селиться в новых микрорайонах, где много сверстников с похожими интересами и уровнем дохода.
Местные жители гордятся своим городом, отмечают его достижения, привлекательность и уровень комфорта для жизни. Часто люди, которые переехали в крупные и шумные города, такие как Краснодар, внимают красоте и спокойствию Ставрополя и решают вернуться.
Интересный факт: одна из улиц Ставрополя именуется 45 параллель, что символизирует географическое положение города — он находится на равном удалении от экватора и Северного полюса.
Топ лучших вариантов
В Ленинском и Октябрьском районах Ставрополя проживают почти одинаковое количество людей (127 и 100 тысяч соответственно). Наибольшим по численности населения является Промышленный район, в котором живет более 300 тысяч человек. Рассмотрим подробнее особенности ставропольских районов.
Промышленный
Название района уже само по себе указывает на то, что здесь сосредоточены основные промышленные объекты краевого центра. Промышленный район включает в себя 15 городских микрорайонов, нумеруемых с 17 по 31.
Работа для специалистов инженерных и рабочих профессий находится в шаговой доступности, поэтому желающих поселиться поблизости от заводов и фабрик довольно много. Промышленная зона размещена вне жилого массива, поэтому, хотя экология в этом районе хуже, чем в среднем по городу, но она не критическая. Важно отметить, что в районе промышленные зоны не портят городской пейзаж, как это наблюдается в других городах России.
Органы управления и предприятия области заботятся о комфорте местных жителей — вся инфраструктура хорошо развита, и существует множество условий для комфортной жизни. Местные жители не отмечают нехватки детских садов и мест в школах. В Промышленном районе также расположены вузы, колледжи, спортивные площадки и игровые зоны для детей.
Местные дворы ухоженные, всегда можно увидеть фонтаны, которые придают свежесть в жаркую погоду. Здесь находится любимая зона отдыха ставропольцев — Парк Победы, расположенный в лесной полосе. Эта территория предлагает разнообразные развлечения, такие как спортивные объекты, рестораны, кафе, аттракционы и места для музыкальных мероприятий.
Недвижимость здесь представлена как старым жилым фондом, так и новыми жилыми комплексами. Есть территория для частной застройки, поэтому приобрести жилье не составляет труда — всегда имеется множество предложений. Цены варьируются от доступных 40-55 тысяч рублей за квадратный метр на вторичном рынке до 75-100 тысяч рублей в новостройках с улучшенной планировкой.
Ленинский
Ленинский район, который является центром города, считается наиболее благоустроенным и живописным. В этом районе располагаются учреждения городской администрации, вузы, банки, офисы крупных компаний и развлекательные объекты. Кроме того, район активно озеленяется — здесь много парков и скверов.
Ленинский район также украсил каскад фонтанов, создающий прохладу в жаркие летние дни. В этом районе расположены известные престижные школы, лицеи, гимназии, вокруг которых стараются обосноваться те, кто желает обеспечить своим детям качественное образование. Здесь сосредоточена деловая жизнь города, центральные офисы ведущих компаний, 10 объектов культурного наследия и архитектурные достопримечательности.
Застройка в основном ведется точечно, большая часть территории занята старым жилым фондом. Ближе к окраинам условия дорожного движения ухудшаются, в центральной части района наблюдается высокий транспортный трафик, однако зелёные насаждения частично компенсируют выбросы автомобилей.
Территория Ленинского района разделена на 11 микрорайонов. Частный сектор концентрируется на окраинах и недалеко от леса. Условия проживания различаются между центральной частью и окраинами из-за значительной территории.
Цены на недвижимость в Ленинском районе несколько выше, чем в других частях города. Средняя стоимость квадратного метра составляет 53 тысячи рублей. Переселенцы отмечают ухоженность подъездов и придомовых территорий, несмотря на то, что некоторые дом нуждаются в ремонте. Ленинский район подходит для семей с детьми, поскольку здесь много мест для активного отдыха и прогулок.
Октябрьский
Октябрьский район расположен в северо-восточной части Ставрополя. В этом районе проживает около 100 тысяч человек. Здесь также имеется несколько промышленных зон, однако этот район особенно выделяется своей развитой инфраструктурой и великолепным озеленением.
Ленинский
Начнем с центрального района Ставрополя, который является наиболее благоустроенным, удобным и живописным. В этом районе расположены учреждения городской администрации, вузы, банки, офисы крупных компаний, развлекательные объекты. Более того, район активно озеленяется – здесь много парков и скверов. Локация разделяется на 11 микрорайонов, и в каждом районе ведется строительство новых жилых комплексов.
Плюсы и минусы
Очевидные плюсы проживания в центре Ставрополя неоспоримы. Жители могут пользоваться развитой инфраструктурой. Практически в шаговой доступности находятся муниципальные объекты, крупные торгово-развлекательные центры, ведущие клиники и предприятия сфер услуг. Удобная транспортная развязка позволяет быстро добираться до любой точки города. Из-за отсутствия промышленных зон район считается благоприятным в плане экологии, и он также отличается большой зелёной зоной.
Ленинский район считается благополучным в плане экологии, к тому же он очень зеленый. Фото: 1MI
Из недостатков, конечно, можно упомянуть высокие цены на недвижимость. Также в центре иногда бывает шумно из-за проведения различных мероприятий и акций. В часы пик наблюдаются задержки с приходом общественного транспорта. Окраины центра страдают от плохих дорог, а социальные объекты требуют ремонта.
Стоимость покупки и аренды квартиры
Цены на квартиры в Ленинском районе Ставрополя считаются высокими. Однако по сравнению с другими южными городами здесь можно найти бюджетное жилье в центре. Например, в старом фонде (панельные пятиэтажки) однокомнатная квартира может стоить около 3,2 миллиона рублей. В современных многоэтажках на вторичном рынке аналогичная квартира стоит от 4,5 миллионов рублей. За эту сумму можно приобрести двухкомнатную квартиру в старом фонде, а в новостройках цены на двушки начинаются от 5,3 миллиона рублей.
Что касается аренды, то однокомнатная квартира обойдется в 11-18 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры начинаются от 20 тысяч рублей и могут стоить выше.
Октябрьский
Октябрьский район занимает центральную и северо-восточную части Ставрополя. Он включает в себя 6 микрорайонов. Поскольку район довольно старый, инфраструктура здесь развита хорошо, и есть все необходимые социальные объекты: школы, детские сады, вузы, поликлиники. В центре Октябрьского района расположены многие культурные учреждения, такие как музеи, цирк и Дом детского творчества.
Октябрьский район занимает центральную и северо-восточную часть Ставрополя. Фото: 1MI
Плюсы и минусы
Главный минус этого района — присутствие множества промышленных предприятий, что негативно сказывается на экологии. Кроме того, местные жители зачастую выражают недовольство качеством дорог и недостаточной продуманностью транспортного сообщения. Тем не менее, плюсы заключаются в развитой инфраструктуре, доступные цены на жильё и большое количество зелёных насаждений.
Стоимость покупки и аренды квартиры
Жилой фонд Октябрьского района довольно разнообразен. Он включает как малоэтажную советскую застройку, так и современные пятиэтажные жилые комплексы, а также девятиэтажные дома, построенные в постперестроечный период. Актуальные однокомнатные и двухкомнатные квартиры можно приобрести по весьма приемлемым ценам – однокомнатная квартира стоит около 2 миллионов рублей, а двухкомнатные квартиры — от 3 до 5 миллионов рублей. Аренда таких квартир обходится в 12-14 и 20-30 тысяч рублей соответственно.
Стоимость жилья в Ставрополе
В последние несколько лет цены на жилье в Ставрополе значительно выросли. В 2018 году средняя цена за квадратный метр находилась в диапазоне 35-40 тысяч рублей. Сегодня:
- На первичном рынке стоимость квадратного метра начинается от 100 тысяч рублей;
- На вторичном рынке квадратный метр стоит 86 тысяч рублей, но если вы готовы к ремонту, можно обнаружить и более дешевые предложения.
Сколько районов в Ставрополе?
Ставрополь делится на три административных района:
- Ленинский (юго-восток);
- Октябрьский (центр и северо-восток);
- Промышленный (западная часть города).
Транспорт и дороги
В районе моего проживания всё в порядке с общественным транспортом. Две маршрутки связывают весь Михайловск с Ставрополем — одна направляется на северо-запад, а другая — в восточную часть города. Ещё две маршрутки обслуживают местные маршруты. Интервал движения маршруток в город составляет 5-10 минут, что делает поездку удобной.
Также до Ставрополя можно добраться на электричке, которая курсирует дважды в день. Дорога на маршрутке до Ставрополя без пробок займет 15-20 минут, а на автомобиле — ещё быстрее.
Что касается состояния дорог, то за последние годы была проделана масштабная работа по асфальтированию многих улиц — как центральных, так и периферийных. Однако на некоторых старых и вновь построенных улицах в районах «Гармония» и «Адмирал» асфальтового покрытия нет, и жители жалуются на грязь.
Медицина
Медицина — это слабая сторона Михайловска. В городе есть Шпаковская районная больница, однако городской государственной поликлиники нет, что является серьезной проблемой. Возможности районной больницы не предназначены для обслуживания такого количества жителей — около 100 тысяч человек. Получить качественную медицинскую помощь бесплатно практически невозможно: постоянно отсутствуют талоны, а чтобы попасть на приём к врачу, необходимо отстоять длинную очередь.
Особенно это усложнялось во время пандемии коронавируса. Чтобы открыть или закрыть больничный лист, сдать тесты, людям приходилось занимать очередь с 5 утра, а на приём они могли попасть только ближе к вечеру.
В «Гармонии» есть платная поликлиника, но не у всех есть возможность каждый раз оплачивать приём врача. Кроме того, многие жители отправляются к ставропольским врачам для обследования, а лечатся в краевой больнице.
Врачи также работают в районной стоматологической поликлинике и частных клиниках.
Работа и зарплаты в Ставрополе
Судя по отзывам людей, которые переехали, становится очевидным, что Ставрополь пока не достиг уровня активного мегаполиса, что и объясняет некоторые трудности с поиском работы. В городе есть рабочие места, но они не отличаются высокими зарплатами. По последним данным, в 2022 году доходы ставропольцев достигли 36 000 рублей в месяц, однако, по словам местных жителей, наиболее распространённая зарплата составляет 25 000 рублей. При этом стоимость жизни составляет от 40 000 до 50 000 рублей.
Популярные отрасли региона включают:
- сельское, лесное хозяйство и рыболовство;
- растениеводство и животноводство;
- обрабатывающее производство;
- добычу полезных ископаемых;
- строительство;
- оптовую и розничную торговлю;
- логистику и складирование;
- финансовую и страховую деятельность;
- IT-подразделения;
- образование;
- медицинскую сферу;
- деятельность в области культуры, досуга и спорта.
Перед тем как принять решение о переезде, желательно тщательно изучить рынок труда в Ставрополе и оценить, насколько подходят предложенные условия и уровень оплаты труда.
Отзывы о районах от переехавших в Ставрополь на ПМЖ
Арсений, 28 лет, Ленинградская область.
Этот небольшой городок отличается ухоженными тротуарами, улицами, площадями и скверами. На мой взгляд, здесь немного провинциально и очень дружелюбно. Это идеальное место для жизни семейных пар, пенсионеров и студентов. Я сам переехал сюда три года назад по приглашению, сейчас работаю над строительным проектом.
Галина, 45 лет, Новокузнецк.
Мне нравится Ставропольский край — он уютный, зелёный и аккуратный. Работу каждый найдёт, кто хочет. Учитывая невысокие цены, зарплаты тоже невысокие. Единственное, что меня раздражает — ветер, который дует чаще всего в течение всего года. Летом погода просто великолепная, особенно хорошо купаться в Комсомольском пруду, где развита необходимая инфраструктура.
Иван, 34 года, Пятигорск.
Ставрополь подходит для людей, живущих в небольших населённых пунктах. Людям из больших городов здесь может быть скучно, да и с высокооплачиваемой работой проблематично. Смарт-сервисов немного. Однако хочу отметить, что у города есть потенциал стать настоящим мегаполисом, скорее всего, через 15-20 лет.
