Если остальные дольщики откажутся от сделки, анте иль может быть продан стороннему покупателю по договору купли-продажи. В этом случае вы должны соблюсти обычную процедуру покупки недвижимости и зарегистрировать сделку в Федеральном регистрационном управлении.
Условия отказа от наследства
Наследуемые имущественные права, а также имущественные права и обязанности используются лицом по своему усмотрению. Закон не требует принятия наследства против своей воли — принятие наследства является полностью добровольным. Право на отказ от наследства предусмотрено во всех случаях. Подробнее об этой процедуре читайте на сайте Brobank.ru.
Если хотите — подпишитесь на телеграм-канал Brobank.ru и не пропустите ни одной новости
Выпускник Международного университета Восточной Европы по специальности «Банковское дело». С отличием окончил Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по специальности «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих российских банках: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрыт). Является аналитиком и экспертом Агентства банковской и финансовой стабильности Бробанка. rusanova@brobank.ru Открыть профиль rusanova@brobank.ru Открыть профиль
Законодательные положения
Право лица на отказ от наследства регулируется статьей 1157 Гражданского кодекса. Отказ допускается в пользу других наследников или в пользу никого. Для осуществления этого права наследнику дается шесть месяцев — срок, в течение которого он должен принять наследство или отказаться от него.
Наследник может совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В этом случае по истечении шестимесячного срока отказ от наследства приводится в исполнение судом. При этом суд должен установить причины несоблюдения срока отказа от наследства.
Отказ от наследства является безотзывным решением наследника, которое не может быть изменено или отменено. Если такое решение принимается в отношении наследства, причитающегося несовершеннолетнему или недееспособному лицу, необходимо предварительно получить разрешение органа опеки и попечительства.
Возможен ли отказ от части наследства
Данная форма исключена законом. Отказ от части наследства невозможен. Например, наследник не может унаследовать автомобиль или отказаться от недвижимости. Это правило действует и в том случае, если вместе с имуществом лицо наследует долги умершего.
Наследники не могут принять активы и отказаться от долгов умершего. Если они получают активы, то долги передаются одновременно с наследством. В этом случае сумма долгов не может превышать стоимость имущества.
Если после открытия наследства выяснится, что наследник имеет право наследовать одновременно по закону и по завещанию, он может принять наследство по обоим основаниям, отказаться от одного из них или от обоих одновременно (статья 1158 Гражданского кодекса).
Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире? Важные моменты
Любое совершеннолетнее лицо, имеющее долю в жилом помещении, имеет право отказаться от нее в любое время. Единственным ограничением является факт наложения ареста на жилое помещение.
Отказ от доли в жилом помещении является добровольным. Никто не может принудить его/ее к отказу от доли.
Если суд установит, что человека шантажировали или угрожали ему, судья аннулирует сделку, и доля в квартире будет возвращена законному владельцу.
Согласно российскому законодательству, отменить сделку по отказу от доли в квартире юридически невозможно. Поэтому такой шаг является обдуманным.
Как отказаться от приватизации в пользу родителей: оформление дарственной
Наиболее распространенным способом отказа от доли в квартире является подписание договора дарения.
В этом случае процедура выглядит следующим образом:
После составления договора и подготовки всех необходимых документов необходимо обратиться в Регпалату. Присутствие дарителя и одаряемого в этом офисе обязательно.
После проверки документов специалист назначает дату, когда даритель должен прийти и получить сертификат.
В случае с близкими родственниками (родители, дети) налог на сделку при оформлении акта дарения не взимается.
Для оформления дарственной требуется только согласие дарителя.
Согласие других владельцев квартир, которые также отчуждают свои доли, не требуется.
Можно ли отказаться от доли собственности в пользу другого члена семьи?
Многие люди ошибочно полагают, что, подарив свою долю в кондоминиуме, они могут передать свои права конкретному члену семьи. Однако это не так.
Если человек отказывается от участия в приватизации, общая площадь недвижимости делится поровну между всеми жильцами.
Если родственник хочет подарить свою долю конкретному члену семьи, он должен участвовать в приватизации квартиры и впоследствии оформить дарственную на дарителя.
Как быть с отказом от доли в праве собственности
В действующем законодательстве имеется пробел: В Законе о дополнительных мерах поддержки нет положения о выходе из участия в рынке жилья, если квартира полностью или частично приобретена на средства материнского капитала.
Пенсионный фонд РФ на вопрос «Может ли супруг отказаться от своей доли в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала?» отвечает утвердительно на своем сайте в разделе «Материнский капитал».
Однако МЭСП не ссылается на положения законодательства, которые он принимает во внимание при решении данного вопроса. Не описана и сама процедура регистрации. Не указано, должен ли такой отказ быть нотариально заверен или достаточно простой письменной формы. Отказ от акций косвенно упоминается в формулировке «отказ … при регистрации акций … у Регистратора». Из этого можно сделать вывод, что достаточно простой письменной формы.
Однако если клерк, принимающий ваши документы, скажет, что такой формы отказа от акций недостаточно и ее необходимо заверить нотариально, возникнет спорная ситуация. Вы не сможете опровергнуть его слова, поскольку не существует правовой нормы, на которую вы могли бы сослаться в подтверждение своей позиции. Но и ему нечем будет подкрепить свои слова.
Мы разбираем сложные ситуации, связанные с куплей-продажей недвижимости и законами, которые применяются к домовладельцам
Что про отказ говорят суды
До 2016 года судебная практика подтверждала, что можно отказаться и не участвовать в распределении долей в доме, купленном на средства материнского капитала.
Так поступила, например, совершеннолетняя жительница города Сысерть Свердловской области. Она отказалась от своей доли в доме, который ее мать купила на средства материнского капитала. Дом был зарегистрирован на имя владелицы сертификата, ее мужа и второго ребенка. Через некоторое время женщина передумала и захотела отозвать свое заявление. Однако суд отказался это сделать. Он установил, что отказ был нотариально заверен и что отсутствие регистрации права собственности не является нарушением Закона о дополнительных мерах поддержки.
Суд руководствовался принципом, что получение доли в доме, приобретенном на средства материнского капитала, является правом, а не обязанностью. Поэтому совершеннолетние члены семьи могли отказаться от участия в совместной собственности на дом.
Однако впоследствии подход изменился. В 2016 году Верховный суд постановил, что недвижимость, приобретенная за счет средств материнского капитала, по закону должна находиться в совместной собственности супругов и детей.
п. Пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2PDF, 1.3 M
п. 12 Обзор судебной практики по делам, связанным с материнством головоногих моллюсковPDF, 516 KB
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, что в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 10 Закона о дополнительных мерах государственной поддержки жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в совместную собственность родителей и детей. Размер доли каждого ребенка должен быть определен по соглашению. Таким образом, это специальная норма, определяющая группу субъектов, к которым переходит право собственности на данное жилье. В число этих собственников закон включает родителей и детей. Эта же норма определяет вид собственности на приобретенный дом, то есть общее имущество, которым будут владеть соответствующие субъекты.
Таким образом, из судебной практики Федерального Верховного суда следует, что отказ от права собственности на жилое помещение, на которое выдан маклерский капитал, не допускается, поскольку в противном случае нарушается норма закона, определяющая группу лиц, обладающих этим правом.
Что говорит про отказ Федеральная нотариальная палата
Первоначально Федеральная нотариальная палата придерживалась мнения, что отказ допустим и не противоречит закону. До 2016 года в разъяснительных письмах палаты неоднократно указывалось, что совершеннолетний член семьи может как реализовать свое право на долю в праве общей собственности, если квартира приобретается на средства материнского капитала, так и отказаться от него.
Однако после публикации постановления Верховного суда Федеральная нотариальная палата также пришла к выводу, что отказ от права нарушает действующее законодательство.
Так, в методических рекомендациях Ставропольской нотариальной палаты разъяснено, что закон напрямую связывает момент приобретения дома с моментом предоставления материнского капитала на приобретение дома. После перечисления материнского капитала дети и родители сразу становятся собственниками дома. Это также подтверждает невозможность отказа от права зарегистрировать жилье в общую совместную собственность родителей и детей.
Практика нотариусов по удостоверению договоров с материнским капиталомPDF, 356 KB
Сейчас нотариусы также придерживаются мнения, что закон четко определяет круг лиц, которые должны стать собственниками квартиры, приобретенной с помощью материнского капитала. И исключить члена семьи из круга совладельцев не представляется возможным. В отличие, например, от приватизации квартир, где такая возможность прямо предусмотрена законом.
Отказ от доли в ипотечной квартире
Кроме того, вы не можете просто отказаться от своей доли в ипотеке. Вы можете продать или подарить свою долю, но только с разрешения банка. При отчуждении доли в ипотеке существует множество нюансов. Например, была ли недвижимость приобретена в браке или до него, как была зарегистрирована недвижимость (совместно или как совместная аренда), являются ли партнеры совместными должниками и так далее.
Итак, первое, что нужно сделать в этом случае — проконсультироваться с юристом и банком, поскольку любые сделки с заложенной квартирой, находящейся в залоге, возможны только с согласия банка, рекомендует заместитель директора по правовым вопросам сети агентств недвижимости «Миэль» Ольга Бальбек.
На практике, если созаемщики не хотят или не могут платить по ипотеке, они обычно продают весь дом, но также по согласованию с банком. С согласия банка созаемщик может договориться о передаче права собственности второму созаемщику. В этом случае обязанность по выплате ипотеки полностью ложится на одного созаемщика.
Вы можете отказаться от своей доли в ипотеке, подарив или продав ее. Если супруги разведены и являются созаемщиками, эту проблему может решить брачный договор, устанавливающий условия раздела имущества. Если брачного договора нет, вам придется договориться о разделе имущества — кому что принадлежит после развода. Можно договориться о том, что все имущество достанется одному супругу, а другой супруг получит денежную компенсацию.
Поэтому, если вы отказываетесь от доли в ипотеке, вам, во-первых, нужно выяснить, кто является основным и созаемщиком, рекомендует Ольга Бальбек. Во-вторых, нужно выяснить, кто является заемщиками между собой и распределены ли их доли. Затем вы можете подарить свою долю в ипотеке или продать ее, воспользовавшись правом преимущественной покупки. Однако важно отметить, что в любом случае вы должны сначала поставить в известность банк.
Если у человека уже есть доля в доме, вы не можете отказаться от нее с помощью письменного заявления (Фото: wichayada suwanachun\shutterstock)
Читайте также
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Обязательным условием приобретения недвижимости с использованием материнского капитала является переход права собственности к несовершеннолетним (при наличии доли у ребенка). «Если семья купила квартиру с использованием материнского капитала, при этом доли подарены несовершеннолетним, и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, в этом случае он может подарить или продать свою долю (при условии преимущественного права — первого предложения перед другими собственниками)», — пояснила заместитель директора по правовым вопросам Сети агентств недвижимости «Миэ».
Когда речь идет о продаже доли несовершеннолетнего, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства с документальным подтверждением того, что приобретает несовершеннолетний взамен. Его или ее права ни в коем случае не должны быть нарушены.
Читайте также
Отказ от доли в пользу супругов
Имущество, нажитое супругами во время брака, как правило, является их совместной собственностью. (Статья 256 Гражданского кодекса). Из совместной собственности может быть создана общая собственность путем раздела имущественных долей — это можно сделать в досудебном и судебном порядке. Кроме того, один из супругов может отказаться от своей доли в пользу другого. Существуют различные возможности для отказа от доли.
Во-первых, если супруги состоят в браке и желают разделить имущество по взаимному согласию. В этом случае они могут заключить брачный договор. В этом документе указывается, кому какая доля имущества принадлежит и какие права и обязанности имеют супруги. Документ должен быть нотариально заверен.
Второй вариант — если брак расторгнут и супруги хотят разделить имущество мирным путем. В этом случае, например, для того, чтобы отказаться от своей доли в квартире, он должен составить письменный отказ от нее, который заверяется у нотариуса. Третья возможность — если между супругами существует спор о том, что кому принадлежит и в каком объеме. В этом случае вопрос решается в суде.
Читайте также
Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
Прежде чем передавать свою долю в имуществе, необходимо проконсультироваться с юристом.
И решить, какой договор должен регулировать передачу прав: Завещание или дарственная.
Это зависит от ситуации и от родственника или другого лица, которому должна быть передана доля.
Куда обращаться?
Если собственник желает отказаться от своей доли, ему следует придерживаться следующего алгоритма:
- Сначала нужно убедиться, что правоустанавливающий документ у обладателя доли имеется ,
- Далее составляется договор дарения. Его пишут в трех экземплярах. Существует возможность составления его в домашних условиях или в нотариальной конторе,
- Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленного образца,
- В течение 30 дней произойдет регистрация и на руки будет получено соглашение с присвоенным ему номером,
- Подача прошения о приватизации в МФЦ,
- В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено право владения недвижимостью .
Документы для сделки
Помимо самого договора, у собственника должны быть следующие документы:
- кадастровый паспорт на объект,
- правоустанавливающий документ,
- паспорт ,
- квитанция об оплате пошлины,
- паспорта остальных участников сделки.
Образец договора дарения
Договор дарения должен быть составлен и подписан в соответствии с установленным образцом.
Он состоит из следующих разделов:
- Предмет договора, где указывается часть недвижимости, передаваемая в дар иному лицу,
- Прописывается ее адрес, площадь и прочие характеристики,
- Нужно обязательно указать инвентаризационную стоимость жилья, по оценке БТИ ,
- Далее даритель указывает свои данные, а также реквизиты правоустанавливающего документа на жилье,
- Следующий пункт – это права и обязанности сторон ,
- Далее идет предупреждение о конфиденциальности информации,
- Затем идет информация о разрешении споров между сторонами и государственной регистрации ,
- В конце договора указываются все данные о сторонах, с паспортными данными и адресами.
Полезная статья по теме: Многоквартирные дома — СНиП 31-01-2003: полный текст
Образец договора дарения можно скачать здесь.
Когда отказ невозможен?
Не во всех случаях собственник может отказаться от своей доли.
Существуют различные причины, по которым это невозможно. Такими случаями являются наследства, которые были оформлены следующим образом:
- выморочное имущество,
- лицу полагается обязательная доля,
- в случае отказа появится другой наследник.
Последствия
Прежде чем передавать часть жилья, следует хорошо обдумать решение и принять его, осознавая последствия.
Шансов вернуть свою долю практически нет. Особенно это касается нотариально заверенных договоров.
В большинстве случаев суд принимает решение в пользу нынешнего владельца. Поэтому вернуть имущество практически невозможно.
Налог
Если дарственная оформлена на родственников, вам не придется беспокоиться об уплате налогов.
Если часть имущества передается в дар другим лицам, необходимо уплатить налог.
Налог рассчитывается от общей стоимости имущества, указанной в договоре дарения.
Если это не так, CRA будет использовать стоимость инвентаризации в качестве основного показателя. Налог уплачивается гражданином, совершающим дарение.
Ставка налога определяется следующим образом:
Какие права сохраняются?
В случае договора мены или дарения права бывшего владельца имущества полностью утрачиваются.
Однако в случае приватизации отказ от права собственности не приводит к потере права проживания в недвижимости.
Может случиться так, что отказник больше не является членом семьи, но имеет право проживать с лицами, приватизировавшими недвижимость, как и раньше.
Если вам отказали в приватизации
Вам могут отказать, если вы представили неполный пакет документов или если вы не имеете права на приватизацию. Вам должны сообщить об отказе в письменной форме и указать его причину.
В дальнейшем вы можете оспорить отказ в приватизации вашей доли, подав иск в районный суд по месту нахождения ответчика.
Вот пример из судебной практики оспаривания отказа: Мужчина занимал комнату в общежитии по договору найма. Он обратился в домоуправление с заявлением о приватизации, но домоуправление отказало, после чего он подал иск об оспаривании отказа в приватизации и понуждении заключить договор. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что статус студенческого общежития дома был аннулирован, поэтому комната могла быть приватизирована, а истец был незаконно уволен. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме (Решение № 2-1136/2015 2-1136/2015(2-6056/2014?).~М-5101/2014 2-6056/2014 М-5101/2014 от 25 февраля 2015 года по делу № 2-1136/2015).
Ответы юриста на частные вопросы
Могу ли я отказаться от своей доли в приватизированной квартире, если у меня есть неоплаченные счета за обслуживание? Я хотел бы продать свою долю.
Да, но рекомендуется проинформировать покупателя о задолженности, предоставив доказательства оплаты коммунальных услуг. Обычно там перечислены все долги. Возможно, вас попросят сделать скидку.
Могу ли я переуступить свою долю несовершеннолетнему ребенку без согласия опекуна?
Нет, это противоречит интересам ребенка, и MCC не примет документы, если у вас нет согласия опекуна.
Я женат. Я приватизировал квартиру, в которой жил до брака. Теперь я хочу продать свою долю. Нужно ли мне согласие мужа?
Нет, вы можете продать свою долю без согласия мужа, так как приватизированная квартира не является совместной собственностью супругов (статья 36 Семейного кодекса).
Могу ли я отозвать свой отказ от доли в квартире?
Да, но только до момента заключения договора и подачи документов в Росреестр, пока они только рассматриваются. Отзыв можно подать через МФЦ или непосредственно арендодателю.
Изначально я хотела приватизировать квартиру, документы уже были поданы, но потом я написала отказ от своей доли в пользу сестры. Могу ли я снова участвовать в приватизации?
Да, так как в вашем случае приватизация считается несостоявшейся.
Заключение эксперта
- Отказаться от доли в приватизированной квартире можно через дарение, обмен или продажу.
- Если недвижимость еще не приватизирована, достаточно подать письменный отказ от доли.
- Если в приватизации имеет право участвовать ребенок или недееспособный, отказ от нее возможен только с согласия органа опеки.
- Чтобы отказаться от доли, необязательно согласовывать это с другими участниками процедуры.
- Отказаться от своей доли в пользу конкретного родственника нельзя: она в равной степени распределяется между всеми.
Если у вас остались вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нашими юристами. Консультации бесплатны и доступны круглосуточно!
Адвокат, автор сайта (гражданское право, опыт работы 7 лет)
Приватизация государственного или муниципального имущества
Если у вас есть вопросы, задайте их нам, мы изучим вашу ситуацию и дадим подробный ответ
Добрый день. У нас следующая ситуация. Квартира была приватизирована в 1993 году в коммунальную собственность между матерью и двумя ее малолетними детьми. Сейчас этим детям уже под 40 лет и старшая сестра хочет оставить свою долю в этой общей собственности матери. Дочери и мать живут в разных городах России. Что необходимо сделать при оформлении дарственной? Какие документы и заявления необходимо предоставить в Федеральную регистрационную службу?
Доброе утро, Татьяна Петровна. Если квартира находится в долевой собственности, то сначала необходимо определить долю, так как нельзя подарить то, что не имеет фиксированных границ. Для того чтобы определить долю, вам необходимо обратиться в Росреестр и переоформить помещение из совместной собственности в долевую. После того как доля вашей дочери будет определена, можно составить договор дарения на эту долю. Согласие второй стороны не требуется. Однако договор дарения доли должен быть нотариально заверен в соответствии со статьей 42 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218. Что касается документов, то с ними вы можете ознакомиться на сайте Росреестра. Если у вас возникли дополнительные вопросы, пожалуйста, обращайтесь к нам.
Квартира приватизируется на 3 взрослых и одного ребенка, который на момент приватизации был несовершеннолетним. По достижении совершеннолетия он желает отказаться от своей доли в приватизации и передать свою долю матери. Не путем дарения/продажи, а путем отказа от приватизации Как правильно это сделать? Когда Игорю было 10 лет, его никто не спрашивал, хочет он стать собственником или нет.
Доброе утро, Игорь. Согласно статье 9.1 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», граждане имеют право отказаться от уже состоявшейся приватизации, в этом случае доля, от которой отказывается собственник, возвращается государству, а не избранному лицу. В противном случае доля возвращается муниципалитету и может быть передана третьему лицу по договору социального найма. Если у вас возникли дополнительные вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Особенности отказа в пользу государства
Доля передается государству в ходе деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возврата имущества государству. Процедура осуществляется исключительно в судебном порядке. Процедура может быть инициирована любым владельцем кондоминиума или компетентными надзорными органами, если установлено нарушение закона.
Иск о признании договора приватизации недействительным может быть подан в течение трех лет после передачи квартиры. Возврату подлежит только вся квартира.
Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал
Доля в квартире, приобретенная за счет пособия по беременности и родам, делится между всеми членами семьи. Наиболее распространенным случаем является желание одного из супругов отказаться от своей доли. Это можно сделать, оформив нотариально заверенный отказ от права на участие в определении долей. Супруг не получает долю, но сохраняет право на общее имущество. В случае развода доля другого супруга делится.
При решении вопроса о выделении доли в пользу ребенка необходимо учитывать конкретные обстоятельства. Совершеннолетний ребенок может действовать в сделке от своего имени. Дети, не достигшие 18 лет, при передаче доли представляются своими родителями. Наиболее распространенной формой отказа от доли в пользу ребенка является договор дарения.
Форму отказа от доли (образец) можно скачать здесь.
Как отказаться от преимущественного права
Отказ от привилегий можно заверить у нотариуса. Затем этот документ необходимо передать продавцу доли, который предъявит его сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если нотариальный отказ невозможен, уведомление о предпочтении можно проигнорировать. Последствия такие же, как и в случае письменного отказа.
Закон предусматривает различные способы отказа от части жилья. Наиболее распространенным является договор дарения, поскольку в этом случае не нужно платить подоходный налог. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы — акты об отказе, которые оформляются у нотариуса.
Ниже вы узнаете подробнее о том, как происходит раздел акций.
Напоминаем вам, что лучше обратиться к юристу, если вы вынуждены отказаться от своей доли в квартире и не знаете, как все правильно сделать. Запишитесь на бесплатную консультацию с помощью специальной формы на нашем сайте в углу экрана.
Мы ждем ваших вопросов и будем благодарны, если вы оцените этот пост и поставите нам лайк.
