Аккредитивный счет — это специальный банковский счет, на который покупатель переводит деньги. Вы, как продавец, можете снять деньги со счета только после регистрации договора купли-продажи. Это самый современный и безопасный вариант.
Шaг 1. Peшитe, кaк бyдeтe пpoдaвaть: c pиeлтopoм или caмocтoятeльнo
Агент по недвижимости обычно продает быстрее, чем владелец. Он помогает выполнить все формальности, находит покупателей и организует просмотры. Агенты по недвижимости экономят ваше время и усилия и предотвращают дорогостоящие ошибки. Он/она получает 2-4% от стоимости квартиры.
Агенты по недвижимости могут сделать для вас еще больше. Они стоят немного дороже, но берут на себя все: оценку, подготовку документов, поддержку. Вы получаете услуги всех необходимых специалистов одновременно: агентов по недвижимости, оценщиков, юристов.
Агенты по недвижимости необходимы, когда речь идет о сложном деле. Легко продать квартиру, если вы первый и единственный собственник, а покупатель платит сразу. А если недвижимость обременена ипотекой, залогом или частичной собственностью? Желание сэкономить может привести к большим потерям. Например, если вы продаете недвижимость, находящуюся в совместной собственности, другие владельцы должны доказать, что они переуступили свои доли. Если этого не происходит, сделка может быть аннулирована. Обычный продавец может не знать об этом.
Существуют также альтернативные сделки — это когда владелец продает одну квартиру, чтобы купить другую. Цепочка может включать до 10 квартир: Например, кто-то продает новую квартиру с одной спальней и первую квартиру с двумя спальнями, чтобы купить квартиру с тремя спальнями в центре. Поскольку у него недостаточно денег, он берет ипотечный кредит. Покупатели одно- и двухкомнатных квартир также продают свои квартиры, чтобы купить новые. В результате в сделке участвуют более 10 человек — без помощи профессионалов правильно провести такую сделку практически невозможно. Чтобы не быть обманутым, необходимы юридические знания и опыт в сфере недвижимости.
Если вам не нужен полный спектр услуг агентства, вы можете обратиться к ним только на определенном этапе сделки. Например, для проверки документов, составления договора, поиска покупателей или получения консультации агента по недвижимости. Таким образом, вы можете быть уверены в юридической чистоте сделки, но при этом экономите 1-2% от стоимости жилья.
Если вы решите продавать самостоятельно, вы сэкономите деньги, но вам придется заниматься бумажной волокитой и презентациями, а также рисковать тем, что документы составлены неправильно. На продажу квартиры могут уйти месяцы.
Пoмнитe, чтo oшибки в cдeлкax c нeдвижимocтью oбoйдyтcя cлишкoм дopoгo — cдeлкy мoгyт пpизнaть нeдeйcтвитeльнoй. Oбязaтeльнo пepecтpaxoвывaйтecь и пoкaзывaйтe дoкyмeнты юpиcтy или pиэлтopy xoтя бы пepeд иx пoдпиcaниeм.
Если у вас нет времени на сбор и подачу документов, подпишите нотариально заверенную доверенность на представление интересов владельца во всех случаях, когда нет права продажи. Указанное в ней лицо, например, представитель или супруг, может все делать самостоятельно. Договор купли-продажи лучше подписывать лично — так безопаснее.
Шaг 2. Oцeнитe квapтиpy
Цена квартиры может колебаться на 10-20%, то есть на сотни тысяч или миллионы рублей. На цену влияют: планировка, жилая площадь, размер кухни, тип здания и год постройки, состояние и ремонт квартиры, соседство, район, инфраструктура.
Установите подходящую цену, которая устроит вас и покупателя. Критерий правильной цены — количество звонков. Чем их больше, тем привлекательнее для покупателей цена, которую вы установите. Если они звонят по десять раз в день, немного увеличьте цену. Если они не звонят в течение нескольких дней, немного снизьте цену.
Чтобы определить цену квартиры, узнайте, сколько стоит такая же квартира, как ваша, желательно в том же здании или районе. Вычислите среднюю цену и используйте ее в качестве ориентира.
Если вы хотите продать квартиру по более высокой цене, установите комфортную для вас цену и ждите своего покупателя. Но помните: на это могут уйти месяцы или даже годы.
Если вы хотите продать быстро, снизьте цену на 10-15% ниже средней стоимости.
Чтобы не ошибиться, воспользуйтесь услугами профессионального оценщика. Они стоят от трех до пяти тысяч рублей в зависимости от региона. Оценщик учитывает среднюю фиксированную цену, затраты на приобретение и ремонт, налоги, инфляцию и амортизацию — и определяет наиболее справедливую цену. Отчет оценщика может быть полезен для тех, кто покупает дом по ипотеке.
Шaг 3. Пoдгoтoвьтe квapтиpy к пpoдaжe
Чтобы успешно продать свой дом, необходимо убедиться, что он понравится покупателям.
Приведите в порядок подъезд. Наши агенты по недвижимости часто отмечают, что покупатели начинают настраиваться на дом, когда входят в него и проходят через прихожую. Хорошо, если она светлая и чистая, а лифт находится в хорошем состоянии. Тогда покупатель понимает, что в здании живут адекватные люди.
Но если в ней темно, плохо пахнет, а стены исписаны проклятиями, покупатель с самого начала настроен против квартиры. Даже если вы сделаете ремонт по высокой цене и готовы потратить миллион, никто не хочет жить рядом с неискушенными людьми, которые бросают мусор.
Поэтому мы советуем вам заранее почистить лестницу. Если она находится в плохом состоянии, неплохо бы побелить и покрасить стены. Такой ремонт обойдется в несколько тысяч рублей, но он поможет вам быстрее продать квартиру.
Избавьтесь от ненужных вещей в квартире. Люди покупают квадратные метры, а не старую мебель и хлам. Чем больше вещей в квартире, тем меньше она выглядит. Вот почему пустые квартиры продаются лучше.
Вывезите все ненужное: старую мебель, ковры, сувениры, книги, лыжи, шины и коллекцию магнитов на холодильник. Продайте их на AVito, раздайте соседям, друзьям или благотворительным организациям, а окончательный хлам безжалостно выбросьте.
Наведите порядок. Проведите генеральную уборку: выбейте ковры, вымойте окна и зеркала, сметите пыль, удалите старые пятна, почистите сантехнику. Чем ярче блеск, тем лучше.
Cдeлaйтe тaк, чтoбы пoкyпaтeль вocпpинимaл вaшy квapтиpy бeзличнoй — кaк гocтиничный нoмep. Пocтoялeц гocтиницы нe знaeт, ктo жил в нoмepe дo нeгo: пpocтaя ceмья, poк-звeздa или пpeзидeнт.
Придайте своему дому новый облик. Не тратьте много денег на хороший ремонт; то, что вам нравится, может не понравиться покупателям. Обычно люди хотят заплатить меньше и сделать ремонт самостоятельно. Одни хотят снести стены, другие — поднять их. Невозможно угодить всем, поэтому исправляйте только очевидные дефекты, которые бросаются в глаза.
Хороший ремонт поможет вам продать квартиру быстрее, но не дороже. Дорогостоящий ремонт только повышает цену элитных квартир и новостроек: В среднем ценовом сегменте покупатели ориентируются на жилую площадь, размер и планировку, а не на стены и полы.
Две квартиры с одинаковой площадью в одном районе стоят одинаково. Хорошо отремонтированная квартира стоит на 800 000 дешевле, чем ветхий вариант времен бабушки. Нажмите на любую фотографию, чтобы рассмотреть ее поближе.
Если квартира в хорошем состоянии, сделайте простой косметический ремонт: покрасьте радиаторы, двери и окна, замените сантехнику, поклейте обои однотонного цвета. Не заменяйте старый паркет или линолеум на ламинат — это сложно и дорого. Если окна деревянные, оставьте их как есть: Стоимость их замены вряд ли будет включена в цену дома. Отремонтируйте проблемные места: протекающие потолки и трубы, кривые полы и стены. Сделайте квартиру красивой сами: покрасьте стены в нужный вам цвет, положите паркет или пол с подогревом, замените окна.
После косметического ремонта ничего не должно протекать или лопаться, напор воды в кранах должен быть хорошим, на стенах и потолках не должно быть разводов и пятен. Не стоит тратить более 50 000 рублей — ремонт должен только освежить квартиру.
Не работайте с немотивированным собственником
Если владелец не заинтересован в скорейшей продаже квартиры, он будет только раздражать агента. Например, он будет упрямиться и не захочет снижать цену до рыночной.
— Не обещайте продавцу сделать все, что он хочет, только для того, чтобы он подписал контракт на ваши услуги. Спросите его прямо, как быстро он хочет продать квартиру, и расскажите ему о разработанном вами маркетинговом плане. Объясните ему, что необходимо подготовить перед продажей и почему владелец не должен присутствовать на просмотрах, а также предложите снизить цену, если она сильно завышена. Если он заинтересован в быстрой продаже квартиры, он пойдет вам навстречу. Если же он не согласен и настаивает, рекомендуется сразу попрощаться с ним, иначе его недвижимость «застрянет» надолго.
Чтобы проверить мотивы владельца, опытные риэлторы советуют тонко отговорить его от продажи. Скажите ему, что у него прекрасная квартира, которая со временем будет расти в цене, и что продавать ее сейчас не стоит. Если он согласится подождать — значит, он не мотивирован и хочет найти покупателя сейчас — заключайте сделку.
Будьте на связи
Еще один совет агенту по недвижимости о том, как быстрее продать дом: Дайте немедленную обратную связь владельцу, покупателю и другому агенту.
Любовь Возжова, Первый международный дом недвижимости
— Однажды я работала на стороне покупателя, и моему клиенту нужна была квартира с семью собственниками, которую он только что получил в наследство. Я позвонила агенту продавца, и мне ответили, что она находится в провинции, приедет и позвонит мне через 2-3 дня. Но звонка так и не последовало, и мы нашли другую квартиру. Позже я узнал, что он просто не хотел иметь дело с этой сложной квартирой. А продавцы, вероятно, ждут, когда кто-нибудь заинтересуется этой квартирой. Один совет: всегда оставайтесь на связи. Если вы продаете квартиру, своевременный звонок клиенту является доказательством его работы и повышает его доверие. Нельзя игнорировать входящие звонки, так как это могут быть потенциальные клиенты или покупатели недвижимости, с которой вы работаете. Если вы пропустили звонок, перезвоните как можно скорее.
Напишите продающее объявление
Основой хорошего объявления является основная информация об объекте недвижимости. Светлана Бирина, руководитель отдела муниципальной недвижимости и аренды компании «НДВ-Недвижимость», советует обязательно предоставлять подробную информацию:
1. Светлана Недвига, вы должны обязательно предоставить подробную информацию. 2. 1. 3. жилая комната. 4. размер кухни. 5. информация о ванной комнате. 6. информация о ремонте.
Избегайте пустых фраз типа «недавно отремонтирована» или «чистая продажа». Будьте конкретны и лаконичны.
Например, вместо «новый ремонт»: «Полгода назад в квартире был сделан косметический ремонт — новые обои, паркетный пол, старые окна были заменены на пластиковые.
И ст.
Читайте о том, как написать объявление о продаже недвижимости
Вы можете продать свой дом в течение двух-трех месяцев, но иногда дом «сидит» на вторичном рынке от нескольких месяцев до года. Вместе с экспертами мы разберемся, как правильно подготовить дом к продаже и что поможет продать его быстрее.
Как быстро продать квартиру. 10 простых шагов
Шаг 1. Соберите и восстановите оригиналы всех документов на собственность. Главное — это документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость.
- Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»
- Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»
- Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
- Александр Катков, партнер Legal Group «NOVATOR», адвокат
- Николай Миллер, нотариус города Москвы
Как правильно подготовиться к продаже
Шаг 2 — погасите все долги по коммунальным платежам, налогам, расходам на капитальный ремонт.
Шаг 3 — получить нотариально заверенное согласие супруга на продажу имущества, если это совместное имущество, приобретенное в браке.
Какие документы нужно подготовить:
- паспорт;
- справку о составе семьи. Это расширенная выписка из домовой книги, позволяющая покупателю узнать состав семьи. Ее можно получить в МФЦ;
- выписку из ЕГРН. Заменяет собой свидетельство о праве собственности. Можно получить либо в МФЦ, либо на официальном сайте Росреестра;
- нотариальную доверенность. Оформляется в том случае, если собственник не может принять участие в сделке;
- разрешение органов опеки и попечительства. Требуется, если один из собственников квартиры — несовершеннолетний младше 14 лет. Если несовершеннолетний только зарегистрирован в квартире, разрешения опеки не требуется;
- свидетельство о рождении ребенка. Если несовершеннолетнему собственнику уже исполнилось 14 лет, свидетельство предоставляется вместе с паспортом;
- письменное согласие супруга. Недвижимость, которая приобретена в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга. К пакету документов надо приложить свидетельство о браке;
- правоустанавливающий документ. Если квартиру покупали, то потребуется предыдущий договор купли-продажи, если приватизировали — договор приватизации, если получили в подарок — дарственная, а если получили в наследство — необходимо предъявить свидетельство о праве на наследство;
- технический паспорт. Документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план, он также позволит узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ.
Шаг 4 — снять себя с регистрационного учета (отказаться от квартиры). Вы можете сделать это и после сделки, но покупатели, скорее всего, заинтересуются квартирой без зарегистрированных жильцов — особенно несовершеннолетние дети.
Важным вопросом для продавца квартиры во время сделки является безопасность (Фото: pexels.com)
Шаг 5 — получите разрешение органов опеки на сделку, если среди собственников квартиры есть дети до 18 лет.
Шаг 6 — сделайте качественные фотографии квартиры с разных ракурсов, которые позволят потенциальному покупателю получить хорошее представление о квартире. Если возможно, сделайте видеообзор квартиры.
Лучше всего заранее составить список вопросов и ответов, чтобы не «плавать» в разговоре. Не волнуйтесь — звонков может быть слишком много. По словам Елены Мищенко, для этого нужно выделить время, нужно понимать, что продажа квартиры — это серьезный бизнес.
Как общаться с потенциальным покупателем
Шаг 7 — Подготовьте хорошее объявление о продаже квартиры, в котором перечислите все важные характеристики квартиры и ее конкурентные преимущества перед другими квартирами в этом районе.
Итак, вы продаете квартиру, срок службы которой меньше минимального. И вы уже смирились с тем, что часть денег придется отдать в бюджет. Сколько составляет эта часть? Как рассчитывается налог с продажи недвижимости? Независимо от типа недвижимости, налог составляет 13% от договорной суммы (
Какой налог с продажи?
). 224 КОДЕсли это 3,5 миллиона рублей, то налог составляет 3,5 миллиона * 13% = 455 000 рублей. Грабеж, не меньше!И поэтому поспешим применить вычет. При прочих равных условиях сумма налога составляет 325 тыс. руб. = (3,5 млн — 1 млн) * 13%.
А если квартира была куплена и документы сохранились на ту сумму, на которую она была куплена — еще лучше, это гораздо выгоднее для продавца. Представим, что квартира была куплена за 3 миллиона рублей, а продана за 3,5 миллиона рублей. В этом случае для целей налогообложения учитываются только 500 000 рублей (3,5 млн — 3 млн), а сумма налога составляет всего 65 000 рублей (500 000 * 13%).
Независимо от того, какой налог с продажи дома вы рассчитаете — будь то 455 тысяч или 65 тысяч, вам придется заплатить его с помощью декларации. Сначала вы продаете недвижимость: подписываете договор купли-продажи, берете деньги и декларируете их покупателю. Затем вы ждете окончания календарного года, в котором был заключен договор. Затем вы декларируете и платите налог. Следуйте нашим рекомендациям.
Как уплатить налог в бюджет после продажи дома?
Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ, в которой указывается сумма дохода, а также расчет вычета. Форму можно получить в любом отделении ФНС или скачать здесь
Шаг 1. Заполняем декларацию
здесьВы также можете скачать его здесь и заполнить дома. Третий вариант — заполнить налоговую декларацию черезчерез личный кабинет налогоплательщикана сайте ФНС или черездекларацию» Там вы можете заполнить наиболее важные поля автоматически.Шаблон декларации о продаже недвижимости
Мы не рекомендуем заполнять документ самостоятельно. Проконсультируйтесь с юристом!
Вы должны приложить документы, подтверждающие получение дохода, например, договор купли-продажи. Если вы намерены вычесть доходы из расходов, вы должны приложить договор купли-продажи недвижимости, а также документы, подтверждающие ваши расходы, например, выписку с банковского счета или расписку от продавца.
Шаг 2. Готовим документы
Вы должны подать заполненную налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Например, если договор был заключен в 2019 году, вы должны подать декларацию до 30 апреля 2020 года. Декларацию можно подать лично, по почте, через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы или через программу декларирования — в зависимости от того, что вам удобнее, главное — не пропустить срок. В противном случае на вас будет наложен штраф в размере 5% от суммы налога за каждый пропущенный месяц, но не более 30% и не менее 1 000 рублей (
Шаг 3. Подаем налоговую декларацию
ст. 119 НКУплатите сумму, исчисленную в налоговой декларации, в ближайшем подразделении Федеральной налоговой службы. Сделайте это до 15 июля года, следующего за годом продажи. Вы продали квартиру в 2019 году — заплатите налог до 15 июля 2020 года.).
Шаг 4. Уплачиваем налог
Как видите, суммы довольно большие, а налоговые правила строгие. Попытки занизить налоговую базу или неправильно рассчитать налог в целях экономии ни к чему хорошему не приведут — вас легко могут оштрафовать в соответствии с
ст. 122 STGB.. Таким образом, есть только два варианта: либо платить налог на вытеснение при продаже недвижимости, либо дождаться истечения минимального срока владения.Преимущества подчеркнуты, недостатки … опускаются. Казалось бы, все просто. Иногда у продавцов «несвежих» квартир возникает идея использовать в объявлениях более привлекательные фотографии из интернета — это ошибка. Необходимо сделать фотографии продаваемой недвижимости (обзорные планы), подготовленные с учетом уборки и освещения. Фотографии должны быть хорошего качества и разрешения.
Грамотная реклама (четвертый шаг)
Можно подготовить «трехмерный тур» по недвижимости и приложить его к объявлению. Видеоролик должен быть опубликован на сайтах видеохостинга, таких как YouTube или Яндекс Видео, ссылка вставляется в текст объявления.
Помимо внутренних характеристик продаваемой квартиры (стеклопакеты, полы с подогревом и т.д.), в объявлении должны быть указаны и внешние характеристики: Парк, станция метро рядом, дополнительные парковочные места, консьерж.
Логика процесса проста: максимальное количество рекламных площадок, тематически подходящих для публикации объявления. Самыми простыми и эффективными рекламными площадками являются окна номеров и лоджий — на них баннеры предлагаются к продаже.
Рекламный маркетинг (пятый шаг)
Обязательно используйте социальные сети и даже информационную брошюру — разместив бумажные объявления о продаже квартиры в ближайших домах (подъездах).
При правильной презентации (фото, видео, текст) и подходящих рыночных условиях вскоре начнутся звонки. Но целевая группа (потенциальные покупатели) среди них составит всего 10%. Большинство звонков будет поступать от агентов по недвижимости, «скучающих» и любопытных граждан.
Если вы встретили покупателя в шоу-руме, общайтесь с ним во время просмотра квартиры, не вступайте в дискуссии о состоянии помещений и коммуникаций. Даже если вы полгода назад поменяли радиаторы и наклеили красивые, как вам кажется, ламинированные обои. У людей разные вкусы.
Переговоры с покупателем (шестой шаг)
Если покупатель настаивает на существенной скидке, а продаете квартиру без агента и плохо разбираетесь в рынке жилья «вторички» — пообещайте подумать над предложением и проанализировать другие предложения на рынке. Посмотрите объявления в вашем районе, позвоните продавцам и поторгуйтесь о цене, чтобы узнать реальные цены на квартиры конкурентов.
Если внешние (потенциальные) покупатели не связываются с вами после показа, чтобы назвать свою цену или выразить намерение купить, позвоните им. Узнайте, что они думают о квартире после показа и рассматривают ли они возможность ее покупки. Такие звонки дают ценную информацию, которая позволит вам тщательно обдумать ситуацию и переосмыслить сценарий будущих показов.
На ваш вопрос уже был дан ответ. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.
Вопрос-ответ (0)
Задать вопрос
Есть эксперты по недвижимости, которые помогают подготовить недвижимость к продаже — это хоумстейджеры. Они объясняют, как небольшой ремонт, дополнительное освещение или новый цвет обоев могут продать недвижимость по более высокой цене. Почитайте их советы.
Составьте продающее объявление
- недостаточное освещение, зашторенные окна;
- размытые снимки;
- визуальный шум в кадре: личные вещи, заставленность, загроможденность, бардак, узоры на обоях, коврах, шторах.
Если дом давно не продавался, обратите внимание на цену: Она может быть необоснованно выше рыночной, говорит Владимир Кузнецов, заместитель директора Федерального центра медиации.
Укажите адекватную цену
Цена — самый важный фактор в завоевании клиента, говорит Виктор Зубик. Нет причин завышать ее, если вы хотите продать свою недвижимость быстро:
«Если рыночная цена вашей квартиры составляет 18 миллионов, и вы готовы продать ее по этой цене, лучше написать в объявлении: 18 миллионов. Не пишите: «20 миллионов, торгуйтесь».
Ваше поведение на показе, то, как вы общаетесь с потенциальным покупателем, может сыграть решающую роль, говорит Владимир Кузнецов:
Будьте вежливыми и честными
«Учитывайте интересы потенциального покупателя, например, когда договариваетесь о времени проведения выставки. Учитывайте интересы потенциального покупателя, например, при согласовании цены покупки, например, при согласовании цены покупки, например, при согласовании цены покупки, например, при согласовании цены покупки, например, при согласовании цены покупки, учитывайте интерес потенциального покупателя к вашей компании. Вежливо отвечайте на вопросы, даже если они кажутся необоснованными. Будьте честны и открыты, не утаивайте детали и не уводите разговор в сторону.
Проинформируйте потенциального покупателя о том, что может затруднить сделку (например, квартира заложена, в ней прописаны дети, проживают квартиранты). Также упомяните, как быстро вы сможете договориться — для многих людей это решающий фактор.
Заранее подготовьте все необходимые документы (свидетельство о праве собственности, справка или выписка из земельного кадастра; если вы состоите в браке, необходимо также согласие супруга). Так вы сможете завершить сделку как можно быстрее и показать, что вы являетесь ответственным продавцом. Любые проблемы с документами являются рычагом воздействия. Старайтесь избегать любых
Документы
Рынок недвижимости по праву называется рынком, потому что в 95% случаев покупатель, который действительно хочет купить дом, начинает торговаться. Четких правил торга не существует, но статистика показывает, что типичный справедливый торг для реальной рыночной цены составляет 2-5%. Мы не рекомендуем устанавливать слишком высокую цену продажи, торгуясь, так как это уменьшит количество заявок на вашу квартиру и увеличит время, необходимое для продажи.
Когда владелец начинает продавать квартиру на вторичном рынке, он часто совершает типичную ошибку: «Я только начал продавать и не тороплюсь». Но очень часто первый реальный покупатель предлагает лучшую цену. Оцените свои перспективы будущей продажи, возможные потери и решите, принимать предложение или нет.
И еще один интересный вопрос: «Как быть с налогами при продаже дома на вторичном рынке?». Давайте вместе проясним этот вопрос.
Преимущество продажи квартиры заключается также в низких налогах или их отсутствии. Когда можно вообще не платить налоги? Если вы не …
Налоги
Особые правила действуют и для владельцев квартир по реновации: Их минимальный срок владения рассчитывается в зависимости от срока предыдущего договора аренды, а затем действуют те же временные рамки в три и пять лет.
- стали собственником до 1 января 2016 года и владеете квартирой больше 3 лет;
- стали собственником после 1 января 2016 года и владеете квартирой больше 5 лет;
- получили квартиру по наследству или по договору дарения от близкого родственника, а также в случае получения права собственности по договору пожизненной ренты или в рамках приватизации — срок владения для освобождения от налогов при продаже составляет 3 года;
- владеете квартирой 3 года, и это единственное ваше жилье (поправка в НК РФ вступает в силу с января 2020 года).
Если вам нужно срочно продать квартиру и вы не хотите ждать 3 или 5 лет, вам придется заплатить налоги. Если стоимость квартиры в договоре купли-продажи составляет менее 70% от кадастровой стоимости, налог рассчитывается с 70%. Если стоимость составляет более 70% от кадастровой стоимости, то налог взимается со стоимости квартиры в договоре. Однако эта сумма также может быть уменьшена двумя способами:
Если вам нужно продать квартиру на вторичном рынке, подготовьте ее к продаже, сделайте хорошие фотографии и напишите продающий текст для объявления, установите правильную цену, проверьте рекламную кампанию. Тогда ваш покупатель обязательно выйдет на связь. И это будет довольно быстро.
- Получить налоговый вычет в размере 1 млн руб. — это выгодно, когда вы не можете подтвердить расходы на приобретение: например, вы получили это жилье в наследство.
- Вычесть из цены квартиры расходы на ее приобретение — в этом случае можно учесть все расходы: такие, как стоимость покупки, кредит и проценты по нему.
Итог
Текст создан Марией Гуреевой
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Все рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
